二手房用不用交契稅

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• 147****1312

  二手房交易的時候也是需要繳納契稅的，無論是新房還是二手房，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更就需要繳納契稅，在繳納契稅的過程當(dāng)中，征收的標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、首次購買住房，面積在90平米以下的住房，按照房屋總額的1%征收契稅。
  2、首次購買90平米以上，144平米以下的住房，按照房屋總額的1.5%征收契稅。
  3、首次購買144平米以上的房子，按照房屋總額的3%征收契稅，除此之外二套房車庫或者是非普通的住宅也都是按照3%征收契稅。
  購買二手房要交的稅費：
  1、契稅，按照成交價的1%~3%收取，如果是非普通住房的話，按照成交價格的3%收取。
  2、二手房的買賣雙方按照成交價格的萬分之五作為印花稅。
  3、房產(chǎn)證如果不足兩年，在交易的時候需要按照交易金額的5.6%收取營業(yè)稅。
  4、房產(chǎn)證如果不足5年，按照兩次交易額的20%或者是這次交易額的1%收取個人所得稅。

  查看全文↓ 2022-12-28 00:48:12

相關(guān)問題

• 問 ??繼承房產(chǎn)用不用交契稅呢？
  答

  房屋繼承者，滿足《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，則免征契稅；否則，予以征收契稅?！　∫?、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。　　二、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員?！　∪?、稅收優(yōu)惠：繼承土地、房屋權(quán)屬：1、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。2、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

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• 問 繼承房產(chǎn)用不用交契稅呢？
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2004〕1036號)規(guī)定:“一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

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• 問 大慶二手房過戶買方用不用戶口
  答

  過戶不要戶口的?，F(xiàn)在大部分地方，不能寫兩人的，個別城市聽說有了。

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• 問 買房送車位，這個送的車位用不用交契稅？
  答

  即使這套房子與車位是‘打包’簽訂在一個合同上，不過還是要分別辦理權(quán)屬登記，因此還是要分別繳納契稅。根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)面積在144平方米以上的普通住宅，要按照房屋總價的1.5%繳納契稅，而車位作為非住房，則要按照3%的比例繳納契稅。

• 問 交房時哪些費用不用交
  答

  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。

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