買二手房的契稅誰交

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• 155****0910

  二手房買賣時(shí)，契稅應(yīng)當(dāng)由購買房屋的這一方來繳納，而賣方也有其應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，不過對于契稅的繳納，是可以由雙方進(jìn)行商議的，協(xié)商達(dá)成一致之后，由其中一方來繳納也是可以的，比較常見的是由購買方來繳納。
  契稅征收稅率根據(jù)情況不同也有所不同，常見的征收稅率在1%~3%之間，可以分為以下4種情況：
  1、稅率1%
  在購買個(gè)人、家庭的首套或者二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。
  2、稅率1.5%
  在購買個(gè)人或家庭的首套房屋時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優(yōu)惠政策，按1.5%的稅率征收。
  3、稅率2%
  在購買個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。
  4、稅率3%
  在購買個(gè)人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋，此時(shí)契稅按3%的稅率全額征收。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:30:54

相關(guān)問題

• 問 二手房要交契稅嗎? 二手房交易契稅誰交？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣房

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• 問 二手房買賣誰交契稅
  答

  二手房買賣是由買方來繳納契稅的，契稅的義務(wù)繳納人是房產(chǎn)的接受方也就是常說的買方，在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方也有自己所需要支付的稅費(fèi)，不過大多數(shù)的現(xiàn)實(shí)情況，二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由交易雙方協(xié)商，由一方繳納所有的稅費(fèi)情況也是比較常見的。二手房買賣契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：1、首次購買普通住房，房屋的面積在90平米或90平米以下，即便是二手房也能夠享受優(yōu)惠的契稅政策，按照房屋總額的1%收取。2、首次購買普通住房房屋的面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、普通住房的面積大于144平米，或者是購買的是第2套住房，無論是新房還是二手房，都按照房屋總額的3%收取契稅，如果是別墅的話其實(shí)為4%，不再享受房屋的優(yōu)惠政策。

• 問 二手房過戶契稅誰交
  答

  二手房過戶稅費(fèi)通常是由購房者來進(jìn)行繳納，二手房在交易的過程中，房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)變更的情況時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)來向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)。通常情況下，如果購買的二手房為個(gè)人或家庭的首套住房并且面積小于等于90平米的情況下，那么契稅按照房屋評(píng)估價(jià)格的1%征收，如果房屋面積在90~144平米之間的情況，契稅按照評(píng)估價(jià)格的1.5%來征收。如果房屋面積大于144平米或者是購買的是二套及以上住房時(shí)，契稅均按3%來進(jìn)行征收。契稅通常指的是不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移或者是變動(dòng)時(shí)，新業(yè)主需要按照鎖定的購房合同的價(jià)格的一定比例向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的一種一次性稅費(fèi)。契稅作為一種房產(chǎn)稅費(fèi)，如果滿足相關(guān)條件的購房者可以享受一定的契稅減免優(yōu)惠政策。

• 問 二手房什么時(shí)候交契稅? 買的二手房還用交契稅嗎
  答

  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

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• 問 買二手房交多少契稅
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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