二手房過戶契稅誰交

已有1個回答

• 142****1088

  二手房過戶稅費通常是由購房者來進行繳納，二手房在交易的過程中，房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)變更的情況時，購房者應(yīng)當按照契稅征收標準來向稅務(wù)機關(guān)繳納稅費。通常情況下，如果購買的二手房為個人或家庭的首套住房并且面積小于等于90平米的情況下，那么契稅按照房屋評估價格的1%征收，如果房屋面積在90~144平米之間的情況，契稅按照評估價格的1.5%來征收。如果房屋面積大于144平米或者是購買的是二套及以上住房時，契稅均按3%來進行征收。
  契稅通常指的是不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移或者是變動時，新業(yè)主需要按照鎖定的購房合同的價格的一定比例向稅務(wù)機關(guān)繳納的一種一次性稅費。契稅作為一種房產(chǎn)稅費，如果滿足相關(guān)條件的購房者可以享受一定的契稅減免優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2022-12-24 15:35:41

相關(guān)問題

• 問 二手房要交契稅嗎? 二手房交易契稅誰交？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%非普通住宅,成交價的3%個人所得稅:賣房

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣誰交契稅
  答

  二手房買賣是由買方來繳納契稅的，契稅的義務(wù)繳納人是房產(chǎn)的接受方也就是常說的買方，在二手房交易的過程當中，賣方也有自己所需要支付的稅費，不過大多數(shù)的現(xiàn)實情況，二手房交易產(chǎn)生的稅費由交易雙方協(xié)商，由一方繳納所有的稅費情況也是比較常見的。二手房買賣契稅征收標準是：1、首次購買普通住房，房屋的面積在90平米或90平米以下，即便是二手房也能夠享受優(yōu)惠的契稅政策，按照房屋總額的1%收取。2、首次購買普通住房房屋的面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、普通住房的面積大于144平米，或者是購買的是第2套住房，無論是新房還是二手房，都按照房屋總額的3%收取契稅，如果是別墅的話其實為4%，不再享受房屋的優(yōu)惠政策。

• 問 買二手房的契稅誰交
  答

  二手房買賣時，契稅應(yīng)當由購買房屋的這一方來繳納，而賣方也有其應(yīng)當繳納的相關(guān)稅費，不過對于契稅的繳納，是可以由雙方進行商議的，協(xié)商達成一致之后，由其中一方來繳納也是可以的，比較常見的是由購買方來繳納。契稅征收稅率根據(jù)情況不同也有所不同，常見的征收稅率在1%~3%之間，可以分為以下4種情況：1、稅率1%在購買個人、家庭的首套或者二套住房時，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。2、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套房屋時，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優(yōu)惠政策，按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋，此時契稅按3%的稅率全額征收。

• 問 二手房過戶還交契稅嗎
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，二手房交易過戶也還是需要交契稅的，無論是哪一種類型的房屋，只要進行買賣都需要交納。所繳納的契稅和購買房屋的面積有關(guān)系，當房屋面積在90平米以下，并且是首套購買房屋，按照1%進行收取。如果房屋面積在144平方米以上，按照**高標準的3%進行收取，如果所購買的是公寓，在進行房屋計稅的繳納過程當中，會直接按照3%進行收取?！　≠I賣二手房的過程當中，需要先了解房屋的整體表現(xiàn)情況以及房屋自身的產(chǎn)權(quán)問題，如果提供的房子屬于合法且具備有能夠銷售的條件，在簽訂相關(guān)的購房合同之后，在合同當中表明產(chǎn)權(quán)情況以及成交價格，同時對于房子的交付時間以及過戶的時間做一個明確的標注，當房屋款付清之后就可以向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出更換房屋產(chǎn)權(quán)人，此外所繳納的稅費也需要按照房屋自身的條件來進行收取。

• 問 ??二手房交易時購房契稅該誰交？
  答

  由購房者繳納契稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個回答>