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商品房的層高是多少

145****0173 | 2023-01-01 00:31:16

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  • 159****4459

    返還什么呀？

    查看全文↓ 2023-01-27 16:55:40
  • 158****0890

    商品房的層高一般是2.8米，層高的計(jì)算公式是內(nèi)部?jī)舾呒壹由蠘敲婧穸?，是地面到頂面之間的垂直距離，也可以按照上下兩層樓面的距離進(jìn)行計(jì)算，層高越高居住起來(lái)越舒適，不會(huì)感覺(jué)到壓抑，符合標(biāo)準(zhǔn)的層高還能夠較大限度的節(jié)約能源，在收房的時(shí)候要找專業(yè)的人士上門檢測(cè)，如果層高不夠的話，可以和開(kāi)發(fā)商反映并且協(xié)商處理。
    商品房層高不夠的賠償方法：
    1、需要先用準(zhǔn)備好的工具測(cè)量一下房屋的面積和層高，是否與合同當(dāng)中約定的一致，如果有較大差距的話要保留好證據(jù)，以書面的形式通知開(kāi)發(fā)商。
    2、需要先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償?shù)氖虑椋貏e是當(dāng)層高已經(jīng)嚴(yán)重影響到了居住的舒適度，必要的話可以上訴到法院，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    3、計(jì)算出實(shí)際的高度與約定的高度相差多少，如果是在3%以內(nèi)的由開(kāi)發(fā)商返還，超過(guò)3%的需要雙倍返還給業(yè)主。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    商品房樓層的高度標(biāo)準(zhǔn)是：1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房的樓層的高度必須符合標(biāo)準(zhǔn)：住宅層的高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。2.上述只是商品房樓層樓高的低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買賣雙方對(duì)層的高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效），則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過(guò)高也是浪費(fèi)材料的。

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  • 答

    凈高與是層高兩個(gè)概念,國(guó)家住宅規(guī)范只給出層高2.8米的規(guī)定.層高概念是指下一層地面到上一層地面的高度

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  • 答

    差不多都是2.8米，普通住房樓層高度一樣。一層如果是店面的話會(huì)稍微高一點(diǎn)，2.8-3.0米左右。合理的住房?jī)舾?1.普通住宅層高不宜高于2.80 m。2.臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10 m。4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20 m。5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90 m，且不得影響門、窗扇開(kāi)關(guān)。

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  • 答

    答：標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：普通中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。樓層凈高的標(biāo)準(zhǔn) 住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。

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  • 答

    ①層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。在實(shí)際應(yīng)用中因?yàn)楹芏嗟胤揭O(shè)計(jì)地?zé)幔詫痈咴黾?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因?yàn)榉块g較大，需要更高的層高，所以會(huì)做到3米，別墅可能會(huì)出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米。也就是說(shuō)，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

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