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答：標準是根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：住宅設(shè)計規(guī)范：普通中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。樓層凈高的標準 住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
全部3個回答>商品房的層高是多少? 居民住宅標準層高是多少
157****6644 | 2019-03-30 09:51:16
已有5個回答
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154****9570
商品房樓層的高度標準是：
查看全文↓ 2019-03-30 09:51:41
1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房的樓層的高度必須符合標準：住宅層的高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
2.上述只是商品房樓層樓高的低標準，如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定（該約定必須高于國家標準，否則無效），則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達到約定的標準。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。
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153****2169
一、按照《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：
查看全文↓ 2019-03-30 09:51:37
第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。
第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
二、以上層高的國家標準只是層高的**低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高于國家標準，否則無效)，則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達到約定的標準。 -
137****4592
按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
查看全文↓ 2019-03-30 09:51:32
2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。
住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。
層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
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148****9822
北京未來的共有產(chǎn)權(quán)住房到底是什么樣的哪？未來五年北京要供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房，其中30%要賣給新北京人，同時根據(jù)鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)博士提供的數(shù)據(jù)，未來五年北京存量房市場將會達到900萬套，這25萬套占整體的2.8%，那么這部分房子的質(zhì)量如何哪？
查看全文↓ 2019-03-30 09:51:28
在北京前天公布完這些之后網(wǎng)上說共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量不行。針對這樣的說法，昨天北京市房地產(chǎn)協(xié)會微信公眾號公布了共有產(chǎn)權(quán)房的標準：
一、全裝修交房
先說一條總的，就是共有產(chǎn)權(quán)住房要按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。
也就是說，以后共有產(chǎn)權(quán)住房將全部都是全裝修交房的。
二、一般采用集中建設(shè)
新建共有產(chǎn)權(quán)住房一般采取集中建設(shè)方式。
配建共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)滿足均好性要求，即同一居住項目在建筑控制高度條件一致的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標等方面應(yīng)基本保持一致。
關(guān)注到**近小區(qū)內(nèi)商品房和保障房強行分割的粉絲，對這一條肯定能夠理解了。
也就是共有產(chǎn)權(quán)住房基本上都是自己成一個小區(qū)。
如果要在商品房中配建的，密度、人均綠地等也要和商品房一致。
三、選址要交通方便
共有產(chǎn)權(quán)住房項目要依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局進行選址，促進職住平衡。
共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。
這條不用解釋。
四、小區(qū)容積率不能太高
此次規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)符合地區(qū)控制性詳細規(guī)劃的要求。
其中，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
劉曉鐘說，這次北京對共有產(chǎn)權(quán)住房并沒有設(shè)容積率的低限，反而是設(shè)了容積率的高限，而且郊區(qū)比城六區(qū)的容積率要求還要低。從標準上要求共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)的容積率不能太高，就是要確保共有產(chǎn)權(quán)住房環(huán)境優(yōu)美、宜居舒適。
五、推行街區(qū)制 封閉組團人車分流
共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)人車分流。
推行街區(qū)制是未來城市規(guī)劃的大方向，共有產(chǎn)權(quán)住房也一樣。不過在街區(qū)開放的大環(huán)境下，共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)也會劃出小的封閉組團，而且還是人車分流的哦。
六、停車位至少每戶一輛
共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)里的機動車停車位，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。
另外，還要按照要求配建電動車停車位，并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。
而自行車的停車位則宜在地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享單車的停車需求。 -
143****9302
隨著供暖季的臨近，目前，沈陽市供暖單位各交費大廳日漸火爆。但是很多市民面對著閣樓、地下室、門市房、商住兩用房屋、車庫、幼兒園等特殊房型繳納采暖費標準不明確。我們請供暖單位解答這些房屋的交費標準。
查看全文↓ 2019-03-30 09:51:23
沈陽市居民供熱價格為28元/平方米(按照建筑面積收取)，其中沒有單位報銷采暖費的居民按照25.3元/平方米(按照建筑面積)收取，差額部分由財政補充。
閣樓、地下室等贈送空間，收費標準依據(jù)層高決定
面積超出《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積且有采暖設(shè)施的，其供熱面積按照室內(nèi)使用面積確定。地下室、閣樓如果未計入房產(chǎn)證內(nèi)，層高超過2.2米(含)的，全額收取采暖費。不足2.2米的，按照50%收取采暖費。供熱單位不得對用熱戶收取除采暖費以外的費用。
門市房等商業(yè)房屋供暖費按照32元/平方米收取
對于門市房、小超市等從事商業(yè)經(jīng)營的房屋，采暖費價格將按照非居民供熱價格32元/平方米收取。
門市房層高超過3.5米將按照高度加收采暖費
現(xiàn)在有部分門市房室內(nèi)高度加高，這樣也會增加供熱的成本。
非住宅房屋室內(nèi)層高超過3.5米的，每超過0.3米(含0.3米，不足0.3米，按照0.3米計算)，加收10%的采暖費。層高超過6米的，由供熱、用熱雙方根據(jù)熱負荷情況協(xié)商議定加收幅度。
車庫采暖費價格按照16元/平方米收取
產(chǎn)權(quán)車庫的供熱價格將按照非居民供熱價格32元/平方米的50%收取，也就是16元/平方米。
但是，需要注意的是，現(xiàn)在有不少車庫將使用用途更改為商業(yè)，開小超市、倉儲等，這樣仍將按照商業(yè)供熱費用的32元/平方米收取。
“商住兩用”房屋依據(jù)實際用途收采暖費
對于登記“商住兩用”的房屋，被用于住宅的，按照居民供熱價格標準收取采暖費。被用作辦公或經(jīng)營的，按照非居民供熱價格標準收取采暖費。
既用作住宅又用作辦公或經(jīng)營的，住宅部分按照居民供熱價格收取，辦公或經(jīng)營部分按照非居民供熱價格收取。
這樣的居民需要找供熱單位進行實地查看確定供熱收費標準。
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按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
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凈高與是層高兩個概念,國家住宅規(guī)范只給出層高2.8米的規(guī)定.層高概念是指下一層地面到上一層地面的高度
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差不多都是2.8米，普通住房樓層高度一樣。一層如果是店面的話會稍微高一點，2.8-3.0米左右。合理的住房凈高:1.普通住宅層高不宜高于2.80 m。2.臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部凈高不應(yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10 m。4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20 m。5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90 m，且不得影響門、窗扇開關(guān)。
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