房產(chǎn)稅哪年開(kāi)始征收

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• 135****7527

  房產(chǎn)稅是從1986年發(fā)布房產(chǎn)稅暫行條例后，從當(dāng)年的10月1號(hào)開(kāi)始實(shí)施，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行目前只在幾個(gè)城市實(shí)施，包括上海和重慶進(jìn)行試點(diǎn)之后，應(yīng)該會(huì)在全國(guó)推行。所謂的房產(chǎn)稅，是以房屋為征收的對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或者是租金收入來(lái)作為計(jì)稅的依據(jù)，需要繳納房產(chǎn)稅的是產(chǎn)權(quán)所有人。
  房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1、從價(jià)計(jì)征
  計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值。
  2、從租計(jì)征
  以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)稅只是在幾個(gè)城市當(dāng)中試點(diǎn)，所以征收的標(biāo)準(zhǔn)還是有一些區(qū)別的，比如上海的征收對(duì)象為本市居民家庭，在上海購(gòu)買第2套住房，或者是非上海市的居民家庭購(gòu)買新的住房，需要繳納房產(chǎn)稅，初期的適用稅率為0.6%。而在重慶，是高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅何時(shí)開(kāi)始交？房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？
  答

  目前沒(méi)有確切實(shí)施時(shí)間，但是已經(jīng)有兩個(gè)試點(diǎn)城市了。征收房產(chǎn)稅的意義：1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產(chǎn)稅只要持有，就需每年征收。2、這就要求市場(chǎng)購(gòu)買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長(zhǎng)期成本，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策，有助于形成理性的需求。3、有利于彌補(bǔ)地方政府的長(zhǎng)期財(cái)政不足，過(guò)對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。4、還有利于，房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因?yàn)榈胤秸赡軐⒉坏貌幌蚍课菟腥藞?bào)告他們是如何使用這筆資金的。5、有利于社會(huì)公平和資源節(jié)約，我國(guó)收入分配的差距越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)也體現(xiàn)得尤為明顯，而房?jī)r(jià)上漲又進(jìn)一步拉大了貧富差距。6、征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財(cái)富分配，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平；另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會(huì)資源，征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求，實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的節(jié)約。房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％-30％后的余值；從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％～30％的具　體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）；以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）。

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• 問(wèn) 如果開(kāi)始征收房產(chǎn)稅的話,怎么征收
  答

  是不是還有公共維修基金在里面呢？**好去房產(chǎn)局咨詢一下。 一定要記?。航诲X給開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，但一定要開(kāi)發(fā)商給你稅務(wù)局開(kāi)具的完稅證明，而且所有收據(jù)總額加起來(lái)要和你交給開(kāi)發(fā)商的錢相等才行。這些票據(jù)要保留好，以后如果要買房子的話，這些稅費(fèi)發(fā)票可以算做買房成本的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅何時(shí)開(kāi)始征收??？
  答

  3月1日，將要施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》會(huì)對(duì)你兜里的錢有多大影響？網(wǎng)上有傳言稱，未來(lái)10年，房子將是**不值錢的東西，因?yàn)殡S之而來(lái)的房產(chǎn)稅內(nèi)容會(huì)是——對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。目前商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅確實(shí)是按照租金的12%來(lái)征收。正因如此，消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，就有人信以為真，覺(jué)得房產(chǎn)稅真會(huì)有那么高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內(nèi)容，怎能不讓人信以為真？可是，再高仿真的謠言，也改變不了謠言的事實(shí)。Why？原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康多次透露過(guò)房地產(chǎn)稅改革的初衷，是調(diào)節(jié)貧富差距，而不是調(diào)控房?jī)r(jià)，并且第二套房應(yīng)從輕征收。按照這個(gè)目的，上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產(chǎn)稅改的初衷，在實(shí)際中也缺乏操作的可行性。如此說(shuō)來(lái)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度越來(lái)越成熟，對(duì)稅源的控制就會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時(shí)間表。賈康此前曾表示，產(chǎn)權(quán)登記 2015年很難完成，有媒體報(bào)道，2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，2018年全國(guó)城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國(guó)人大**后審批通過(guò) 房地產(chǎn)稅立法，使保有環(huán)節(jié)也有稅，那么2017年就是依法執(zhí)行問(wèn)題，而不是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的問(wèn)題。也就是說(shuō)，3月份不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房地產(chǎn)稅不太可能立馬開(kāi)征，登記可不是一朝一夕就可以完成，征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無(wú)數(shù)的“房哥”、“房姐”們，可以未雨綢繆了。根據(jù)賈康和其他稅收政策制定者所說(shuō)，結(jié)合重慶和上海兩地的試點(diǎn)情況，我們可以預(yù)期，將在2017年或者更晚時(shí)間推出的房地產(chǎn)稅大概有這樣幾個(gè)特征：一是第一套房基本可以確定免征。二是第二套房從輕征收的可能性很大。三是享受公共服務(wù)越多，征稅越多，一、二線城市房產(chǎn)的稅負(fù)將會(huì)大于三、四線城市；四是高檔房被征收的可能性很大。五是稅率不太可能像本文開(kāi)頭提及的謠言那般夸張，為避免增加老百姓稅收負(fù)擔(dān)，稅率超過(guò)3%的可能性非常小。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅啥時(shí)候開(kāi)始征收
  答

  房產(chǎn)稅在1994年在中國(guó)正式開(kāi)始征收，但是最近幾年中，國(guó)家已經(jīng)在加快完善房產(chǎn)稅的法律法規(guī)，力爭(zhēng)在2020年確立一套完善的房產(chǎn)稅政策。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙開(kāi)始征收房產(chǎn)稅了嗎？
  答

  買房不是一直有繳稅的么…………七七八八各種稅的說(shuō)

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