買房交的契稅可以退嗎

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• 148****7837

  大多數(shù)的時候買房所交納的契稅是不能夠退的，只有少部分的情況才能夠退還契稅，比如說已經(jīng)繳納了契稅的購房單位或者是個人，在沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，可以把已經(jīng)繳納的契稅退還，由購買者到開發(fā)商或者是房管局來辦理。但如果說已經(jīng)簽署了合同，并且辦理了房地產(chǎn)權(quán)登記，除非是由法院判決，該合同無效，否則是不能夠退還契稅的。
  除了新房之外需要購買二手房，也同樣需要繳納契稅，在繳納的時候如何符合以下的幾種條件，可以享受優(yōu)惠政策。
  1、所購買的普通住房，面積在90平米以下，并且是唯一的一套住房，可以享受1%的契稅。
  2、所購買的普通住房面積在90平米以上，但是不足144平米，可以享受1.5%的契稅。
  3、購買的住房面積在144平米以上，或者是二套房，契稅在3%。

  查看全文↓ 2023-01-20 01:40:39

相關(guān)問題

• 問 買房契稅退嗎？買房交的契稅可以退嗎？
  答

  契稅減免基本政策：　　1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收?！　?、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。　　退契稅　　看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實(shí)也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家?！　∧鞘裁磿r候退　　一般來說開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時處理。本來3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時長不說，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。　　但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個月吧?！　‘?dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時候就應(yīng)該索要退款了。

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• 問 契稅能退嗎? 買房交的契稅可以退嗎
  答

  房屋買賣成交了一次（以獲得房產(chǎn)證為依據(jù)），就是買賣雙方合同（就是傳統(tǒng)意說法的“契約”）履行完畢了一次，所以要對由此產(chǎn)生的“契約”征稅。由此可知，契稅，本質(zhì)上是針對買賣行為的一次性征稅，而不是對房屋的“持有狀態(tài)”征稅——那是目前在熱議的“房產(chǎn)稅”征收方式，持有期間要連續(xù)納稅。

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• 問 交的契稅可以退嗎
  答

  可以。房產(chǎn)交易決定取消的，已交契稅可以退。買賣雙方協(xié)商一致決定取消房產(chǎn)交易的，可雙方本人一起到房管局申請撤銷房產(chǎn)交易申請，退回已交資料時，可一起申請退已交的契稅的。

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• 問 契稅能退嗎? 買房交的契稅和維修基金可以退嗎
  答

  一般是交稅的時候也包含契稅。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

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• 問 ??住房維修基金可以退嗎？買房交的契稅和維修基金可以退嗎？
  答

  契稅符合一定條件可以退。維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。(三)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。(四)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺鶛?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

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