交房需要交維修基金嗎

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• 145****6482

  交房是需要繳納維修基金的，一般在購(gòu)買新房之后，交房時(shí)需要繳納維修基金，繳納維修基金是業(yè)主購(gòu)房時(shí)需要履行的必要義務(wù)，可以將款項(xiàng)直接存入到維修基金專戶當(dāng)中，也可以將維修基金交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代理繳納，兩種方法均可以選擇，但需要切記的是需要按時(shí)繳納，不得不繳或是逾期繳納。
  維修基金繳納后，使用的注意事項(xiàng)有：
  1、維修基金一般是用于房屋過(guò)保修期之后，對(duì)于房屋公共設(shè)施設(shè)備的維修及維護(hù)，未過(guò)保修期的房子是不能申請(qǐng)使用維修基金的。
  2、維修基金繳納之后需要?？顚Ｓ?，閑置時(shí)可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或法律規(guī)定的其他債券，除此之外不能私自挪作他用。
  3、維修基金使用前需要獲得小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意，方可申請(qǐng)使用。
  4、由個(gè)人原因?qū)е碌男^(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，需要當(dāng)事人自行承擔(dān)維修費(fèi)用，不得動(dòng)用維修基金。

  查看全文↓ 2023-01-28 23:24:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房前交契稅和維修基金嗎？交房時(shí)需要交維修基金和契稅嗎?
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問(wèn) ??維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都需要交嗎？
  答

  維修基金在一手房市場(chǎng)需要繳納，如果是二手房市場(chǎng)就不必再次繳納維修基金。因?yàn)榫S修基金是隨房屋的易主而易主的。今后，買房時(shí)所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價(jià)的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實(shí)施。此前，建設(shè)部和財(cái)政部曾于2005年對(duì)該辦法向社會(huì)征求意見(jiàn)，時(shí)隔2年，該辦法正式出臺(tái)。據(jù)了解，兩部門(mén)主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等新近出臺(tái)的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時(shí)廢止?！　⒉话捶靠畋壤U存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購(gòu)房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金?！　〈舜蔚男乱?guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計(jì)算繳存比例?！　　鞍匆酝囊?guī)定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金。”石家莊市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%,繳費(fèi)金額將會(huì)明顯下降

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• 問(wèn) 交房要交維修基金嗎?
  答

  交房是需要繳納維修基金的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)看購(gòu)買新房的時(shí)候必須要支付公共維修基金，不一定要個(gè)人去繳納，也可以是交到開(kāi)發(fā)商公司那邊，然后由開(kāi)發(fā)商公司，或者是物業(yè)公司統(tǒng)一來(lái)繳納，但各地方的政策是有差異的。所謂的公共維修基金，其實(shí)就是對(duì)物業(yè)公共部位或者是公共的設(shè)備進(jìn)行維修和更新的時(shí)候，才可以使用的一筆費(fèi)用。公共維修基金的使用范圍如下：1、包含了小區(qū)公共部位以及公共設(shè)施和公共設(shè)備，如果要具體來(lái)講的話，那么比如說(shuō)住宅的基礎(chǔ)，住宅的承重墻體，住宅的樓板和屋頂，門(mén)廳，樓梯間，走廊通道等等。2、一些共用設(shè)施和共用設(shè)備也是包含在內(nèi)的，比如說(shuō)小區(qū)里的電梯，照明燈，消防設(shè)備，道路，路燈，溝渠，非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)或者是車庫(kù)，公益性質(zhì)的文體設(shè)施等等。

• 問(wèn) 交房前交維修基金嗎
  答

  一、交房時(shí)一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) 維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都交嗎？
  答

  維修基金是專項(xiàng)用于房屋保修期滿以后公共部位設(shè)施大修的錢(qián)相當(dāng)于房子的養(yǎng)老保險(xiǎn)，屬于業(yè)主所有。在二手房過(guò)戶時(shí)可視情況而定，如果房子的維修基金一分未動(dòng)賣家免費(fèi)讓給買家會(huì)覺(jué)得太虧。買賣雙方可協(xié)商按比例分?jǐn)偩S修基金。

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