二手房涉及到哪些稅費(fèi)

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• 138****2054

  二手房所涉及到的稅費(fèi)，主要包括有：
  1、契稅
  按照基準(zhǔn)稅率需要征收房屋總額的1%到3%，但如果是首次購(gòu)買，所購(gòu)買面積不足90平米的普通住宅，可以享受按交易總額1%的契稅，購(gòu)房面積超過(guò)90平米，但不足144平米，可以按照房屋總額的1.5%收取契稅。房屋面積較大，已經(jīng)超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。
  2、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅
  這些稅費(fèi)的總體稅率為5.5%，所轉(zhuǎn)讓的房屋如果超過(guò)兩年是可以免征的。
  3、個(gè)人所得稅
  一般按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%征收，所出售的房子滿足5年是唯一的一套住房，可以免征。
  4、印花稅
  買賣雙方各0.05%
  5、土地增值稅
  商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  6、登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。
  7、抵押登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:03:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買賣收費(fèi)涉及到的有哪些內(nèi)容呢？
  答

  稅費(fèi)參考如下：　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)?！　?、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件。　　比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問(wèn) 首套二手房交易稅費(fèi)有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費(fèi)?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

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• 問(wèn) 買的是二手期房，辦理轉(zhuǎn)按揭的時(shí)，將涉及到哪些費(fèi)用？
  答

  1、中介公司的***費(fèi)：①單獨(dú)委托：賣方1%，買方1.5%；②手拉手：合同金額/收取手續(xù)費(fèi)20萬(wàn)元以下/0.6%，**低800元。20萬(wàn)元～40萬(wàn)元/0.5%**低1200元。40萬(wàn)元以上/0.4%，**低2000元，**高5000元?！　　　?、過(guò)戶費(fèi)：項(xiàng)目/買方/賣方契稅/成交價(jià)×1.5%交易手續(xù)費(fèi)/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)/80元/戶地產(chǎn)交易費(fèi)/(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-評(píng)估價(jià))×面積×0.9%地產(chǎn)交易費(fèi)：備注：如果交易的房屋沒(méi)有國(guó)土證需要繳納土地收益金　　　　3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格×2%　　　　4、公證費(fèi)：350元　　　　5、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率　　　　6、抵押登記費(fèi)：55元

• 問(wèn) 買二手房，買房違約不買了，涉及到的中介費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)支付呢？
  答

  你買買房簽訂的協(xié)議上有沒(méi)有關(guān)于中介費(fèi)支付的約定呢？有的話就按協(xié)議上的來(lái)，如果沒(méi)有此條約定的話，就不好說(shuō)了哦！

• 問(wèn) ??離婚涉及到房產(chǎn)時(shí)該在哪起訴
  答

  根據(jù)是我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄

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