??二手房買賣收費(fèi)涉及到的有哪些內(nèi)容呢？

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• 148****1811

  稅費(fèi)參考如下：
  　　查檔20元
  　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  　　印花稅：成交價(jià)*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  　　貼花稅：5元/件。
  　　比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 15:21:37
• 156****0907

  二手房交易稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對較少： 交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ； 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)； 評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:21:32
• 156****3734

  二手房在買賣中會產(chǎn)生營業(yè)稅、個(gè)稅、登記稅、評估費(fèi)等
  　　房屋交易中所有收費(fèi)都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
  　　2、房屋評估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；
  　　3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；
  　　4、房屋專項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；
  　　混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；
  　　框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；
  　　5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)
  　　首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
  　　首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
  　　購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收
  　　6、營業(yè)稅(市地稅局征收)
  　　房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；
  　　房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足二年的征收房產(chǎn)價(jià)值的5.65%營業(yè)稅；
  　　7、個(gè)人所得稅(市地稅局征收)
  　　房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個(gè)人所得稅。
  　　除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:21:27

相關(guān)問題

• 問 二手房涉及到哪些稅費(fèi)
  答

  二手房所涉及到的稅費(fèi)，主要包括有：1、契稅按照基準(zhǔn)稅率需要征收房屋總額的1%到3%，但如果是首次購買，所購買面積不足90平米的普通住宅，可以享受按交易總額1%的契稅，購房面積超過90平米，但不足144平米，可以按照房屋總額的1.5%收取契稅。房屋面積較大，已經(jīng)超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。2、營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅這些稅費(fèi)的總體稅率為5.5%，所轉(zhuǎn)讓的房屋如果超過兩年是可以免征的。3、個(gè)人所得稅一般按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%征收，所出售的房子滿足5年是唯一的一套住房，可以免征。4、印花稅買賣雙方各0.05%5、土地增值稅商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。6、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。7、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

• 問 二手房買賣收費(fèi)有哪些呢？
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房買賣需知有哪些內(nèi)容呢？
  答

  二手房的糾紛比較多，也比較復(fù)雜，如果您想買二手房，則買房之前由必要了解一下關(guān)于二手房的相關(guān)信息。針對您對二手房合同以及相關(guān)注意事項(xiàng)的相關(guān)疑惑，我從以下兩方面為您講解，希望您有所認(rèn)識。一、您知道二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些嗎？請看下面為您羅列的幾點(diǎn)：1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所2、標(biāo)的3、價(jià)款4、履行期限、地點(diǎn)、方式5、違約責(zé)任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓10、附件二、關(guān)于二手房買賣合同有什么注意事項(xiàng)，主要注意的內(nèi)容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前，要注意：1、了解房屋信息：消費(fèi)者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān)房屋信息。包括了解房屋產(chǎn)權(quán)，賣房人是否為獨(dú)立擁有房屋產(chǎn)權(quán)人，如與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同。2、了解房屋租賃情況：如房屋已出租，則租賃合同對購買人繼續(xù)具有約束力。3、了解房屋是否為交易受限的福利房。因?yàn)閲覍τ诟＠叻康霓D(zhuǎn)讓年限、買房人資格等有特別的規(guī)定。（二）防止落入中介陷阱房產(chǎn)中介常要求消費(fèi)者在簽訂二手房買賣合同前支付“意向金”，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動轉(zhuǎn)定金”條款。部分消費(fèi)者對此類條款不夠重視，誤認(rèn)為“意向金”可無條件退回而輕易付款。其實(shí)，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，將適用《擔(dān)保法》有關(guān)定金罰則的規(guī)定，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎支付。同時(shí)，也可以和中介設(shè)定轉(zhuǎn)定的附加條件，多一次確認(rèn)的機(jī)會。（三）防止合同內(nèi)容糾紛購買二手房要注意簽訂好三個(gè)合同。它們分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋買賣合同”和向銀行貸款的“貸款抵押合同”。合同簽訂前，可向相關(guān)房屋交易機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)組織咨詢訂立合同的注意事項(xiàng)；簽訂合同時(shí)，要看清合同條款，口頭約定務(wù)必以書面形式寫入合同內(nèi)容，確保購房安全。購買二手房前，您有必要了解其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并積極防范這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。同時(shí)，在簽訂二手房合同也需要注意二手房合同內(nèi)容的明確等相關(guān)事宜，把具體的內(nèi)容寫入合同條款中，更好的維護(hù)自身和法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房，買房違約不買了，涉及到的中介費(fèi)用應(yīng)該由誰支付呢？
  答

  你買買房簽訂的協(xié)議上有沒有關(guān)于中介費(fèi)支付的約定呢？有的話就按協(xié)議上的來，如果沒有此條約定的話，就不好說了哦！

• 問 買的是二手期房，辦理轉(zhuǎn)按揭的時(shí)，將涉及到哪些費(fèi)用？
  答

  1、中介公司的***費(fèi)：①單獨(dú)委托：賣方1%，買方1.5%；②手拉手：合同金額/收取手續(xù)費(fèi)20萬元以下/0.6%，**低800元。20萬元～40萬元/0.5%**低1200元。40萬元以上/0.4%，**低2000元，**高5000元?！　　　?、過戶費(fèi)：項(xiàng)目/買方/賣方契稅/成交價(jià)×1.5%交易手續(xù)費(fèi)/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)/80元/戶地產(chǎn)交易費(fèi)/(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-評估價(jià))×面積×0.9%地產(chǎn)交易費(fèi)：備注：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金　　　　3、評估費(fèi)：評估價(jià)格×2%　　　　4、公證費(fèi)：350元　　　　5、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率　　　　6、抵押登記費(fèi)：55元