買的是二手期房，辦理轉(zhuǎn)按揭的時，將涉及到哪些費(fèi)用？

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• 151****4819

  1、中介公司的***費(fèi)：①單獨(dú)委托：賣方1%，買方1.5%；②手拉手：合同金額/收取手續(xù)費(fèi)20萬元以下/0.6%，**低800元。20萬元～40萬元/0.5%**低1200元。40萬元以上/0.4%，**低2000元，**高5000元?！　　　?、過戶費(fèi)：項(xiàng)目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續(xù)費(fèi)/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)/80元/戶地產(chǎn)交易費(fèi)/(成交價或指導(dǎo)價-評估價)×面積×0.9%地產(chǎn)交易費(fèi)：備注：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金　　　　3、評估費(fèi)：評估價格×2%　　　　4、公證費(fèi)：350元　　　　5、保險費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險費(fèi)率　　　　6、抵押登記費(fèi)：55元

  查看全文↓ 2013-04-13 13:45:41

相關(guān)問題

• 問 辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的過程中會涉及到哪些費(fèi)用？
  答

  1、中介公司的***費(fèi)： 　?、賳为?dú)委托：賣方1%，買方1.5% 　　②手拉手：合同金額/收取手續(xù)費(fèi)20萬元以下/0.6%，**低800元。20萬元～40萬元/0.5% **低1200元。40萬元以上/0.4%，**低2000元，**高5000元。 　　2、過戶費(fèi)：項(xiàng)目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續(xù)費(fèi)/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)/80元/戶地產(chǎn)交易費(fèi)/(成交價或指導(dǎo)價-評估價)×面積×0.9% 　　地產(chǎn)交易費(fèi)：備注：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金 　　3、評估費(fèi)：評估價格×2% 　　4、公證費(fèi)：350元 　　5、保險費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險費(fèi)率 　　6、抵押登記費(fèi)：55元

• 問 二手房涉及到哪些稅費(fèi)
  答

  二手房所涉及到的稅費(fèi)，主要包括有：1、契稅按照基準(zhǔn)稅率需要征收房屋總額的1%到3%，但如果是首次購買，所購買面積不足90平米的普通住宅，可以享受按交易總額1%的契稅，購房面積超過90平米，但不足144平米，可以按照房屋總額的1.5%收取契稅。房屋面積較大，已經(jīng)超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。2、營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅這些稅費(fèi)的總體稅率為5.5%，所轉(zhuǎn)讓的房屋如果超過兩年是可以免征的。3、個人所得稅一般按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%征收，所出售的房子滿足5年是唯一的一套住房，可以免征。4、印花稅買賣雙方各0.05%5、土地增值稅商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。6、登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。7、抵押登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

• 問 ??二手房買賣收費(fèi)涉及到的有哪些內(nèi)容呢？
  答

  稅費(fèi)參考如下：　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價*0.3%　　營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 買房時那些涉及到面積的概念是什么？買房時涉及到的面積概念有什么
  答

  買房時，你可能會被售樓小姐說的各種行業(yè)術(shù)語繞暈，譬如套內(nèi)面積、公攤面積、建筑面積、綠化率、容積率等等。下面來看看買房時可能碰到的那些與面積有關(guān)的概念。 名詞解釋 1、建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 2、公攤面積：指公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的。 3、使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。 4、輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 5、結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。 6、套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。 7、使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓：80%;塔樓75%;寫字樓70%;商場65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 8、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 　 9、容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。 10、建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。 11、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 12、綠化覆蓋率：指綠化植物的垂直投影面積占城市總用地面積的比值。 計算公式 1、商品房銷售面積= 套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e 2、套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 3、公攤的公用建筑面積= 套內(nèi)面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 4、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積總和 5、公用建筑面積= 整棟樓的建筑面積–套內(nèi)建筑面積–不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 6、使用面積系數(shù)：等于總套內(nèi)使用面積之和÷總建筑面積，用百分率表示。

• 問 買二手房，買房違約不買了，涉及到的中介費(fèi)用應(yīng)該由誰支付呢？
  答

  你買買房簽訂的協(xié)議上有沒有關(guān)于中介費(fèi)支付的約定呢？有的話就按協(xié)議上的來，如果沒有此條約定的話，就不好說了哦！