付了首付的房子能退嗎

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• 141****6002

  一般交了首付的房子是不能夠退的，但如果雙方協(xié)商一致的話，也還是有退款的要滿足相應(yīng)的條件，有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝朔?，條件主要就是以下的這幾條：
  1、雙方協(xié)商一致的話，就有退款的可能性。
  2、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，存在有違約的情況，除了可以要求退還首付之外，開(kāi)發(fā)商還需要賠償違約金。
  3、遇到開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  4、擅自變更設(shè)計(jì)、沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  5、在交房的時(shí)候后房屋誤差面積超過(guò)3%，可以申請(qǐng)退房，并且要求返還首付款的。
  6、在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，按照相應(yīng)的約定也是可以要求退房并且退還首付款的。
  7、在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭貸款也可以依照合同規(guī)定退房。
  8、房屋交付使用后，房屋質(zhì)量不合格，因?yàn)闊o(wú)法交房，所以也可以要求退房。
  9、開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，可以要求退房?？赡苄?，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，存在有違約的情況，除了可以要求退還首付之外，開(kāi)發(fā)商還需要賠償違約金，比如說(shuō)遇到開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，或者是擅自變更設(shè)計(jì)在交房的時(shí)候后房屋誤差面積超過(guò)3%，都是可以申請(qǐng)退房，并且要求返還首付款的。
  買房時(shí)要注意：
  1、盡可能的買現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣在購(gòu)房的時(shí)候就可以避免很多的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。
  2、在購(gòu)房的時(shí)候也要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，看有沒(méi)有存在陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理管道設(shè)備層離住戶較近，或者是室內(nèi)有有害氣體。
  3、要把開(kāi)發(fā)商或者是二手房東承諾的條件寫在合同當(dāng)中。
  4、在在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候也要同時(shí)簽訂物業(yè)管理協(xié)議，列明應(yīng)交費(fèi)的清單。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:30:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房付了首付,不想要了能退嗎
  答

  正常情況之下購(gòu)買期房并且已經(jīng)支付了首付，相當(dāng)于就已經(jīng)和銀行簽署了房屋抵押協(xié)議，這種情況之下如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因不想要房，退房的流程還是比較復(fù)雜的，而且因?yàn)橘?gòu)房者是自己違約，除了房款比較難退之外，可能還會(huì)面臨高額的賠償金，所以如果不是特別重要的原因，不建議大家再付了，首付之后還要退房。所謂支付首付，指的就是購(gòu)房者在購(gòu)買一些不具備有即刻入住的商品房時(shí)，先行繳納的一部分房款，作為購(gòu)房的憑證，憑借著所交納的首付款以及其他的資料向銀行提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)，在符合條件的情況之下，把房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行之后銀行會(huì)代為支付房款給開(kāi)發(fā)商，然后再由申請(qǐng)人每月把貸款還給銀行，在簽署貸款協(xié)議之后，要按月足額的支付房貸。

• 問(wèn) 首付款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退嗎
  答

  首付款付了,貸款沒(méi)下來(lái)房子是可以退的，因?yàn)檫@種情況和購(gòu)房者最深的關(guān)系并不大，特別是由于銀行原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理個(gè)人貸款，比如銀行內(nèi)的資金不足或者是一些不可抗拒的力量，特別是辦理貸款的條件發(fā)生改變，和購(gòu)房者自身沒(méi)有關(guān)系，這種情況之下可以解除購(gòu)房合同，除了要求開(kāi)發(fā)商退還首付款之外，也不需要承擔(dān)任何的違約責(zé)任。但是在支付首付款之后，如果貸款沒(méi)有審批，是因?yàn)橘?gòu)房者自身的條件不足，比如征信出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致貸款審批無(wú)法通過(guò)，則需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，需要和開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商退首付的時(shí)間。購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知之后，在協(xié)商同意的前提條件之下，需要在接到通知后的15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退保手續(xù)，并且在完成退房手續(xù)的辦理之后，把購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。

• 問(wèn) 房子的定金能退嗎？付了定金的房子能退嗎？
  答

  你去問(wèn)售樓銷售和開(kāi)發(fā)商的人都會(huì)說(shuō)不可以退的 事實(shí)上去找相關(guān)部門是可以退的 我就是賣房子的 也有客戶交了定金不想要的 我們售樓處是不可以退的 **后客戶就是去找了相關(guān)部門而退出來(lái)了

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• 問(wèn) 付了**的房子能退嗎？退房的條件有哪些？
  答

  付了**的房子能退嗎 1、購(gòu)房者自己的原因由于購(gòu)房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開(kāi)發(fā)商的原因如過(guò)購(gòu)房者無(wú)法申請(qǐng)貸款是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導(dǎo)致的貸款無(wú)法辦理，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。如果產(chǎn)生這種情況，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)同意。付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些退房的條件有哪些1、已經(jīng)交了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）如果購(gòu)房者還沒(méi)有簽到正式的購(gòu)房合同，只是交了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），可以直接要求開(kāi)發(fā)商返還所交款項(xiàng)。2、已經(jīng)做了預(yù)售登記如果購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，但是還沒(méi)入住。想要退房購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達(dá)不成統(tǒng)一的意見(jiàn)，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟。3、已經(jīng)入住如果房屋已經(jīng)竣工，購(gòu)房者辦理了入住，是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е峦朔康模绮粍?dòng)產(chǎn)證書遲遲未能辦理。在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費(fèi)，但是由于開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開(kāi)發(fā)商退房。要注意在這個(gè)時(shí)候退房會(huì)涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。4、不動(dòng)產(chǎn)證書已經(jīng)辦理完畢這個(gè)時(shí)候房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非特殊情況（合同里有約定），購(gòu)房者是不能要求開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退房的。

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• 問(wèn) 交了首付的房子能退嗎
  答

  交了首付的房子也是可以退的，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但如果說(shuō)違約責(zé)任是由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題所導(dǎo)致，那么就不需要承擔(dān)違約金，比如說(shuō)因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊全，產(chǎn)權(quán)不清楚，或者是擅自變更了房屋的設(shè)計(jì)，因?yàn)橐呀?jīng)出現(xiàn)了違約，所以和購(gòu)房人無(wú)關(guān)的原因，可以不用支付違約金，但如果是因?yàn)樽陨淼脑蛞朔康脑挘艘烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商之外，還需要支付一定比例的違約金。買房退房流程：1、可以通過(guò)電話或者是發(fā)信件的方式向開(kāi)發(fā)商明確提出退房的要求。在購(gòu)房合同當(dāng)中承諾了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，就要按照合同當(dāng)中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、正常情況之下，要在半個(gè)月內(nèi)辦完所有的手續(xù)。3、在買房人傳出退房的通知之后，當(dāng)所有的退房手續(xù)結(jié)束，要把房款退還給購(gòu)房人，但具體退款的時(shí)間要由雙方進(jìn)行協(xié)商。