房子一般多少年產(chǎn)權(quán)

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  房子的產(chǎn)權(quán)年限主要是和房子的性質(zhì)有關(guān)系，通常情況之下分為有70年，50年，40年三種。像商用的住房，大多是40年或50年的產(chǎn)權(quán)，而普通的住宅是70年的產(chǎn)權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)的房子所在的民用住宅用地，在到期之后是自動(dòng)續(xù)期的。購(gòu)房人只需要支付一定比例的土地出讓金，就可以和國(guó)家續(xù)簽，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，雖然也可以續(xù)簽，但需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行申請(qǐng)。
  房屋的產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分共同組成，剛需住戶的家庭，建議購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的那天開(kāi)始算起，也就是說(shuō)所購(gòu)買的期房，真正到購(gòu)房人手中的產(chǎn)權(quán)時(shí)間也不是整整的70年，往往會(huì)減少2到3年的時(shí)間，所以在購(gòu)房之前，一定要咨詢好開(kāi)發(fā)商的拿證時(shí)間以及真正的使用時(shí)間。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:31:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房一般是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  不同類型的房子產(chǎn)權(quán)的年限也是不一樣的，具體如下：①如果是住宅用地的話，那其實(shí)就是平時(shí)大家所購(gòu)買的商品房了，這種生活住宅產(chǎn)權(quán)的房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)。②如果是工業(yè)用地所建造的房子，那么產(chǎn)權(quán)通常是50年。比如說(shuō)幼兒園或者是醫(yī)療用地等等，這些房子的產(chǎn)權(quán)都是50年的。③若是在商業(yè)用地上建造的房子，那么產(chǎn)權(quán)通常只有40年了，比如說(shuō)常見(jiàn)的酒店，寫字樓或者是商場(chǎng)等等。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，而這個(gè)年限一般是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一天開(kāi)始算起。比如說(shuō)如果有人購(gòu)買了商品住宅房，那這種房子的產(chǎn)權(quán)是70年，但是這個(gè)70年并不是指從業(yè)主拿到房子的那一天開(kāi)始計(jì)算，而是從開(kāi)發(fā)商拿到地皮的那一天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。

• 問(wèn) 家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  對(duì)于家屬院的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果是民用地的話，產(chǎn)權(quán)都是70年，如果是商業(yè)用地的話就是40年，房屋的產(chǎn)權(quán)年限和歸屬的房屋類型沒(méi)有直接的關(guān)系，主要是看用地的權(quán)限。而且因?yàn)橐话慵覍僭憾紝儆诤蛦挝挥嘘P(guān)系的房屋，所以能否進(jìn)行過(guò)戶就成為了**為直接的問(wèn)題，在購(gòu)買之前一定要咨詢清楚是否已經(jīng)成為了個(gè)人所有權(quán)的房屋。對(duì)于像是家屬院這樣的房屋，在購(gòu)買之前一定要先看產(chǎn)權(quán)年限，特別是像產(chǎn)權(quán)年限快到期要房子，需要出納一定的土地出讓金。同時(shí)因?yàn)橄蚣覍僭阂话愣忌婕暗絾挝环址孔拥膯?wèn)題，所以產(chǎn)權(quán)不夠清晰的房屋也一定不能夠購(gòu)買，一方面是因?yàn)橘?gòu)買之后無(wú)法辦理過(guò)戶，而另一方面即便是給錢之后，在法律意義上來(lái)講，房屋還屬于賣家，很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛的問(wèn)題。

• 問(wèn) 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  房改之后補(bǔ)齊土地出讓金都?xì)w個(gè)人了，這個(gè)本身和單位也沒(méi)什么關(guān)系，都是70年產(chǎn)權(quán)，至于70年以后怎么處理，現(xiàn)在也沒(méi)有定論。

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• 問(wèn) 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)不明時(shí)是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會(huì)有相應(yīng)的政策規(guī)定，一般是不會(huì)允許居住者個(gè)人處置的。但要是單位通過(guò)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。所以不可以自行賣掉。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)一般多少年
  答

  (一)居住用地70年; (二)工業(yè)用地50年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。

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