收房要注意哪些細(xì)節(jié)

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• 152****0961

  收房時(shí)要注意的事項(xiàng)：
  1、注意收房流程
  很多人在收房的時(shí)候都會(huì)被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，而忽略了正常的收房流程，正常的流程是需要先驗(yàn)收之后再簽收房屋的，所以如果出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先交其費(fèi)用，才能夠進(jìn)新房檢查，是可以拒絕驗(yàn)收或者是在收房文件當(dāng)中注明房?jī)?nèi)情況未看等字樣。
  2、檢查相關(guān)手續(xù)
  開(kāi)發(fā)商所需要提供的相應(yīng)手續(xù)和資料主要就是三書(shū)一證一表，如果沒(méi)有提供的話(huà)是可以拒絕收房的。
  3、驗(yàn)收內(nèi)容
  要先了解一下房屋的驗(yàn)收內(nèi)容，一般需要對(duì)房屋的墻面，地面水管等隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，不知道如何驗(yàn)收的話(huà)，也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員。
  4、注意物業(yè)費(fèi)用
  不同的物業(yè)公司所收取的費(fèi)用是不同的，最多可以收取一年的費(fèi)用，沒(méi)有明確的話(huà)可以按月或者是按季度來(lái)收取。

  查看全文↓ 2023-02-05 22:24:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要檢查房屋結(jié)構(gòu)，核對(duì)合同細(xì)節(jié)，還有貸款利率，不太懂，但感覺(jué)很重要。

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• 問(wèn) 收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  收房時(shí)，要親自檢查房屋質(zhì)量，核對(duì)面積和戶(hù)型，查看公共設(shè)施是否完善，同時(shí)留意物業(yè)管理情況，這些都是影響居住體驗(yàn)和房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵因素。

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• 問(wèn) 收房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  收房驗(yàn)房時(shí)，務(wù)必檢查房屋是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，必要時(shí)可采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房收房時(shí)有哪些細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  一、資料準(zhǔn)備1、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。2、交款收據(jù)，按揭客戶(hù)提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。（一般開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)掛號(hào)信的方式發(fā)放交房通知書(shū)，上面會(huì)注明要帶的相關(guān)資料）3、備足購(gòu)房尾款（一般會(huì)根據(jù)房屋實(shí)際面積和預(yù)售合同的面積算，多退少補(bǔ)）、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4、向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約維修?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。5、此外，要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。二、工具準(zhǔn)備1、帶一支筆，兩個(gè)作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問(wèn)題，如果房屋有點(diǎn)問(wèn)題，統(tǒng)計(jì)問(wèn)題，提出賠償。2、帶一把掃帚，既然是自己的新房，那不妨帶一把掃帚，去的時(shí)候，打掃衛(wèi)生。即便有人給你打掃衛(wèi)生，也不會(huì)比你更仔細(xì)。3、打一個(gè)計(jì)算器，這就是為了計(jì)算長(zhǎng)度以及價(jià)格，也是為了自己心里有個(gè)數(shù)，別被人給坑了。4、帶卷尺，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，帶上卷尺是方便自己測(cè)量高度、寬度和長(zhǎng)度，以免被開(kāi)放商給騙了。自己量過(guò)的才是真實(shí)的數(shù)據(jù)！5、一個(gè)電表，如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個(gè)插頭是否有電。三、收房時(shí)業(yè)主需要注意哪些細(xì)節(jié)？1、契稅不能代收很多購(gòu)房者還收到過(guò)代征契稅的通知，按照開(kāi)發(fā)商的要求，要繳納契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開(kāi)發(fā)商代交契稅，購(gòu)房者可能會(huì)不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。2、物業(yè)費(fèi)不能墊付很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬(wàn)別輕易交錢(qián)。3、面積誤差超過(guò)3％應(yīng)由開(kāi)發(fā)商埋單由于**終房屋面積和合同面積不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 新房收房要注意什么？ 新房交房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?！咎崾尽咳缬锌展模欢ㄒ?zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

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