二手房買賣個稅誰來承擔(dān)

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• 146****0128

  二手房買賣稅收由買賣雙方共同承擔(dān)，買方承擔(dān)營業(yè)稅，賣方承擔(dān)個人所得稅。買方按營業(yè)稅的稅率，按照合同約定的買賣價格支付稅款；賣方則按照個人所得稅的稅率，按照合同約定的買賣價格支付稅款。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 146****9652

  二手房買賣個稅由購房者承擔(dān)，按照《企業(yè)所得稅法》第二十五條規(guī)定，購買二手房屋的買方應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)交易稅，購房者應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅率繳納房產(chǎn)交易稅，如果未按規(guī)定繳納，則按照稅收征收管理法第一百八十一條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照事后處理辦法加倍繳納房產(chǎn)交易稅。

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相關(guān)問題

• 問 二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)
  答

  二手房中介費(fèi)按照相關(guān)的規(guī)定，一般是由委托人承擔(dān)的，中介人在促成合同成立之后，委托人需要按照當(dāng)時的約定支付相應(yīng)的報酬，如果中介人所提供的媒介服務(wù)促成了合同的成立，參與合同的當(dāng)事人需要平均負(fù)擔(dān)中間人的報酬，二手房交易的過程當(dāng)中大多數(shù)都是買房人或者是出租人來承擔(dān)中介費(fèi)用，中介費(fèi)是可以進(jìn)行協(xié)商的。在房屋買賣或者是租賃的過程當(dāng)中，要尋找當(dāng)?shù)刂群涂诒急容^好的中介，而且在交易的過程當(dāng)中，除了買賣雙方要簽署合同之外，也要和中介簽署合同確保自己的個人權(quán)益，現(xiàn)在賣房的中介費(fèi)一般是1%~1.5%左右，因?yàn)槊總€地區(qū)的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同，所以收費(fèi)可能會有一些區(qū)別，如果感覺中介費(fèi)太高，可以和房屋中介進(jìn)行商量，適當(dāng)?shù)臏p免一部分中介費(fèi)。

• 問 關(guān)于二手房買賣個稅
  答

  現(xiàn)在還沒實(shí)行20%個稅但是還是上稅的，如果你是獨(dú)生子，就不建議你過戶了，你父母去世你是第一合法繼承，不要房產(chǎn)稅的1.你第一個問題，問的很含糊，20%只是針對二手房2.你母親的房子過戶給你是交稅的，你賣給別人在交稅，那你不會一次到位3你到時聰明，你交全額房款，買的房子五年后辦理房產(chǎn)證，到時候，房地產(chǎn)商的公司是不是倒閉都說不上，水給你開證明，房產(chǎn)證就是證明你永遠(yuǎn)這套房子，而不是你住在里面拿著一個簽字的合同就合法

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• 問 二手房契稅誰來承擔(dān)
  答

  二手房的契稅是由買方來承擔(dān)的，因?yàn)榘凑諊业囊?guī)定，契稅的義務(wù)繳納仍舊是房產(chǎn)的接收方，也就是誰買房子誰交契稅，在二手房的交易過程當(dāng)中，賣方和賣方所支付的稅費(fèi)是不太相同的，不過在現(xiàn)實(shí)交易中，大多都是由買方所承擔(dān)所有的稅費(fèi)，這種情況比較常見，具體可以由買賣雙方自行協(xié)商。二手房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：1、首次購買住房是普通住房，并且房屋的建筑面積在90平米以下，按照房屋總額的1%收取契稅。2、首次購買住房，普通住房，且房屋的建筑面積在90平米以上不足144平米的，按照房屋總額的1.5收取契稅。3、首次購買住房建筑面積在144平米以上，按照房屋總額的3%征收契稅。4、購買二套房或者是非普通住房以及商業(yè)住房，按照房屋總額的3%收取契稅。

• 問 二手房評估費(fèi)誰來承擔(dān)
  答

  二手房的評估費(fèi)一般都是由買方所承擔(dān)，雖然在相關(guān)法律的法規(guī)當(dāng)中沒有明確的規(guī)定，一般來說就是誰買房誰承擔(dān)。目前每個城市所收取的評估費(fèi)價格都不同，比如在深圳評估費(fèi)一般是總值的2‰，而重慶則是2‰~5‰不等。對二手房進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)都是銀行所指定且認(rèn)可的評估公司,當(dāng)評估值高了之后，購房者能夠申請的貸款額度才會高。二手房對于不少剛需人群來說是好的選擇，一方面因?yàn)槊娣e大小正合適，另外一方面能夠直接入住，無形之中省下了許多購房成本，但二手房也有一定的缺陷，比如可能存在有一房多賣或者是遇到房屋已經(jīng)抵押的情況。這就要求我們在簽訂合約之前要對房屋進(jìn)行全面的考察，需要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，去當(dāng)?shù)胤抗苤行恼{(diào)檔查看。

• 問 ??二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)?是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)?
  答

  一般是買方承擔(dān)。

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