房子過戶需要交什么稅

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• 143****7141

  房子過戶所需要繳納的稅費(fèi)主要包括有以下的這幾點(diǎn)：
  1、契稅
  是由買方來進(jìn)行支付，在購買90平米以下的普通住房，如果是購房人的首套房，契稅是按照房屋總額的1%收取，購買的房屋面積在90平米到140平米之間，首次購買契稅在房屋總額的1.5%，140平米以上的房子按照房價(jià)的3%來收取。
  2、營業(yè)稅
  房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年，是可以免征營業(yè)稅的，沒有超過5年的按照房價(jià)的5.5%來收取。
  3、個(gè)人所得稅
  所出售的房子已經(jīng)滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，不滿足的話，需要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取個(gè)人所得稅。
  4、房屋交易手續(xù)費(fèi)
  按房屋建筑面積6元/平方米交。
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  80.00元。
  6、房屋評估費(fèi)
  按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2023-02-07 00:29:56

相關(guān)問題

• 問 過戶房子需要交多少稅
  答

  在過戶的時(shí)候所需要繳納的稅費(fèi)，主要包括有以下的這幾種：1、契稅所購買的普通住房，按照房屋總額到1%到3%來收取，首次購買房屋面積在90平米以下，按1%收取，房屋面積不足144平米，但已經(jīng)超過了90平米，按照房價(jià)的1.5%收取，房子的面積超過144平米，按照房價(jià)的3%收取。2、所得稅所出售的房子如果已經(jīng)滿足5年并且是唯一的一套住房，可以不用征收個(gè)人所得稅，如果不符合以上的條件，要按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%來收取個(gè)人所得稅。3、營業(yè)稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。4、土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。5、房屋評估費(fèi)按評估額0.5%繳納。6、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元/平方米交納。

• 問 房產(chǎn)過戶需要交什么稅？
  答

  商品房過戶在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：5.5%，房產(chǎn)過戶契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)，房產(chǎn)過戶印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%，房產(chǎn)過戶土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)?！　?、商品房過戶在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：　　房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：5.5%　　房產(chǎn)過戶契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　房產(chǎn)過戶印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%　　房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20%　　房產(chǎn)過戶土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)　　如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元　　優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元　　成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元　　買賣超過5年就只有契稅和印花稅?！　?一般營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價(jià)里面)　　2、核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取?！　?、房產(chǎn)過戶如果不貸款就可以把全款給賣方了。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要交什么稅
  答

  二手房過戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 ??房子過戶要交哪些稅？房子過戶需要注意什么事情？
  答

  1、繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。2、贈與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3、買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問 房子過戶需要什么手續(xù)要交多少稅呀
  答

  1、首先，購房者需要向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心繳納房屋購買稅，購房稅的金額取決于房屋的總價(jià)值，一般是房屋總價(jià)值的3%；2、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門繳納印花稅，印花稅的金額一般是房屋總價(jià)值的0.05%；3、購房者還需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ豪U納不動產(chǎn)登記費(fèi)，不動產(chǎn)登記費(fèi)一般是房屋總價(jià)值的0.1%；4、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的金額一般是房屋總價(jià)值的0.5%；5、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門繳納土地使用稅，土地使用稅的金額一般是房屋總價(jià)值的0.2%；6、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門繳納其他所有相關(guān)的稅款，如城市建設(shè)稅等。

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