過戶房子需要交多少稅

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• 156****9887

  在過戶的時候所需要繳納的稅費(fèi)，主要包括有以下的這幾種：
  1、契稅
  所購買的普通住房，按照房屋總額到1%到3%來收取，首次購買房屋面積在90平米以下，按1%收取，房屋面積不足144平米，但已經(jīng)超過了90平米，按照房價的1.5%收取，房子的面積超過144平米，按照房價的3%收取。
  2、所得稅
  所出售的房子如果已經(jīng)滿足5年并且是唯一的一套住房，可以不用征收個人所得稅，如果不符合以上的條件，要按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%來收取個人所得稅。
  3、營業(yè)稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  4、土地增值稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  5、房屋評估費(fèi)
  按評估額0.5%繳納。
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)
  按房屋建筑面積6元/平方米交納。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:07:46

相關(guān)問題

• 問 房子過戶需要交什么稅
  答

  房子過戶所需要繳納的稅費(fèi)主要包括有以下的這幾點：1、契稅是由買方來進(jìn)行支付，在購買90平米以下的普通住房，如果是購房人的首套房，契稅是按照房屋總額的1%收取，購買的房屋面積在90平米到140平米之間，首次購買契稅在房屋總額的1.5%，140平米以上的房子按照房價的3%來收取。2、營業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年，是可以免征營業(yè)稅的，沒有超過5年的按照房價的5.5%來收取。3、個人所得稅所出售的房子已經(jīng)滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅，不滿足的話，需要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取個人所得稅。4、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元/平方米交。5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。6、房屋評估費(fèi)按評估額0.5%繳納。

• 問 房子過戶要交多少稅？房子過戶需要注意哪些事情
  答

  一、房產(chǎn)過戶稅要交多少（1）房產(chǎn)過戶契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收?。唬?）房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8％繳納。賣方承擔(dān)；（3）房產(chǎn)過戶土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；（4）房產(chǎn)過戶所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)；（5）房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；（7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5％。房產(chǎn)過戶稅要交多少？房產(chǎn)過戶要準(zhǔn)備哪些資料二、房產(chǎn)過戶需要哪些資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）房產(chǎn)過戶申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

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• 問 房子過戶要交多少稅
  答

  二手房過戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 房子過戶需要什么手續(xù)要交多少稅呀
  答

  1、首先，購房者需要向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心繳納房屋購買稅，購房稅的金額取決于房屋的總價值，一般是房屋總價值的3%；2、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎斦块T繳納印花稅，印花稅的金額一般是房屋總價值的0.05%；3、購房者還需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ豪U納不動產(chǎn)登記費(fèi)，不動產(chǎn)登記費(fèi)一般是房屋總價值的0.1%；4、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎斦块T繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的金額一般是房屋總價值的0.5%；5、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎斦块T繳納土地使用稅，土地使用稅的金額一般是房屋總價值的0.2%；6、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎斦块T繳納其他所有相關(guān)的稅款，如城市建設(shè)稅等。

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• 問 母親的房子過戶給我,需要交哪些稅?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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