房子過(guò)戶(hù)要交多少稅？房子過(guò)戶(hù)需要注意哪些事情

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• 145****0852

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅要交多少
  （1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3％收?。?；
  （2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8％繳納。賣(mài)方承擔(dān)；
  （3）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；
  （4）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)；
  （5）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅要交多少？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要準(zhǔn)備哪些資料
  二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些資料
  （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  （2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人身份證明；
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
  （4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  （5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

  查看全文↓ 2018-10-18 13:25:29
• 142****1691

  
  個(gè)人出售住房，需區(qū)分住房是否滿(mǎn)5年及面積是在144平方米以上還是以下。
  5年以?xún)?nèi)的住房按售房收入的5%征收營(yíng)業(yè)稅、5年以上面積在144平方米以下的住房免征營(yíng)業(yè)稅、5年以上面積在144平方米以上的住房以售房收入減去原購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅（同時(shí)按營(yíng)業(yè)稅額附征7%的城市維護(hù)建設(shè)稅、3%的教育費(fèi)附加、2%的地方教育附加）。
  個(gè)人所得稅屬財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，法律規(guī)定以賣(mài)價(jià)減取得房屋的成本和過(guò)戶(hù)過(guò)程中的稅費(fèi)，余額征收20%的個(gè)人所得稅。但一般的，很多地方稅務(wù)部門(mén)都采用簡(jiǎn)便de核定征收辦法，即按賣(mài)價(jià)直接乘以附征率計(jì)算征收，附征率各地不一，但基本上住房都在1-3%之間。所出售住房如果符合“5年以上家庭唯一住房”條件，則可以免征個(gè)人所得稅。
  按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人住房出售，暫免征收土地增值稅。
  按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房，暫免征收印花稅。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:25:09
• 145****0167

  房子過(guò)戶(hù)要交多少稅？
  1、90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納。二是營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。三是土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。四是所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。
  2、（房屋搜索原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。五是房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1．9％交納，其它不變。
  房子過(guò)戶(hù)要交多少稅？房子過(guò)戶(hù)需要注意哪些事情
  房子過(guò)戶(hù)需要注意哪些事情？
  1．過(guò)戶(hù)費(fèi)等相關(guān)手續(xù)費(fèi)的支付問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)二手房之前要先問(wèn)清楚房產(chǎn)證的辦理時(shí)間還有過(guò)戶(hù)費(fèi)由哪方支付等相關(guān)問(wèn)題，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是否超過(guò)5年，這個(gè)很重要，超過(guò)5年的過(guò)戶(hù)費(fèi)就很低了，而不足5年的過(guò)戶(hù)費(fèi)則相當(dāng)?shù)酶?，還要在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候問(wèn)清賣(mài)家是否要承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。2
  一定要弄清楚房子是否存在抵押貸款等。這個(gè)要在過(guò)戶(hù)之前問(wèn)清楚，如果自己馬虎了，沒(méi)問(wèn)清楚就過(guò)戶(hù)，隨之而來(lái)的可能就會(huì)出現(xiàn)一系列的麻煩，畢竟買(mǎi)房子不是小事情，一定要仔細(xì)慎重。
  要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證等相關(guān)證件的真?zhèn)?。有的人昧著良心用假房產(chǎn)證來(lái)出售自己租來(lái)的房子，一旦交付定金之后，騙子就是溜之大吉，這時(shí)候即使后悔也來(lái)不及了。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:24:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子過(guò)戶(hù)要交哪些稅？房子過(guò)戶(hù)需要注意什么事情？
  答

  1、繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。2、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。3、買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有哪些事情需要注意
  答

  1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只是買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買(mǎi)賣(mài)（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類(lèi)型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)予，房管部門(mén)的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。3、房管部門(mén)規(guī)定的過(guò)戶(hù)費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。4、所以，無(wú)論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)，都需要做房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，房屋才真正的屬于繼承人或者購(gòu)買(mǎi)者。過(guò)戶(hù)雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過(guò)戶(hù)流程，還是比較方便處理的。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)在哪里過(guò)戶(hù)？房子過(guò)戶(hù)需要注意哪些？
  答

  審批需提交的文件資料 ：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件;營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)要交多少稅
  答

  二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)房子需要交多少稅
  答

  在過(guò)戶(hù)的時(shí)候所需要繳納的稅費(fèi)，主要包括有以下的這幾種：1、契稅所購(gòu)買(mǎi)的普通住房，按照房屋總額到1%到3%來(lái)收取，首次購(gòu)買(mǎi)房屋面積在90平米以下，按1%收取，房屋面積不足144平米，但已經(jīng)超過(guò)了90平米，按照房?jī)r(jià)的1.5%收取，房子的面積超過(guò)144平米，按照房?jī)r(jià)的3%收取。2、所得稅所出售的房子如果已經(jīng)滿(mǎn)足5年并且是唯一的一套住房，可以不用征收個(gè)人所得稅，如果不符合以上的條件，要按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%來(lái)收取個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。4、土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。5、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%繳納。6、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元/平方米交納。