新房需要交維修基金嗎

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• 151****2600

  新房的維修基金是需要繳納的，而且大部分的地區(qū)維修基金要在和契稅一同繳納，維修基金是業(yè)主購(gòu)房當(dāng)中所必須要履行的義務(wù)，在支付之后會(huì)直接存入到房屋專項(xiàng)維修資金的賬戶當(dāng)中，當(dāng)然也有一部分的開(kāi)發(fā)商，在新房交接之前，會(huì)代為收取，在30個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)存到專項(xiàng)的賬戶當(dāng)中，該部分的資金是?？顚Ｓ玫?，不能夠用作其他的用途，只能夠用于共用部位、設(shè)施的維修和更新、改造。
  新房所需要支付的稅費(fèi)包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，主要分為：
  1、契稅
  房款總金額的1%到3%，主要是和房屋的面積有關(guān)系，首次購(gòu)買普通住房，建筑面積在90平米以下的按照房屋總額的1%收取，面積在144平米以下的按照1.5%收取，其他的情況一般就是3%
  2、房屋維修基金
  房屋總額的2%或者是3%。
  3、物業(yè)管理費(fèi)
  按照合同當(dāng)中的約定來(lái)收取。
  4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  80元/套。
  5、交易手續(xù)費(fèi)
  住宅：建筑面積X3元/㎡。

  查看全文↓ 2023-02-07 00:46:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都需要交嗎？
  答

  維修基金在一手房市場(chǎng)需要繳納，如果是二手房市場(chǎng)就不必再次繳納維修基金。因?yàn)榫S修基金是隨房屋的易主而易主的。今后，買房時(shí)所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價(jià)的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實(shí)施。此前，建設(shè)部和財(cái)政部曾于2005年對(duì)該辦法向社會(huì)征求意見(jiàn)，時(shí)隔2年，該辦法正式出臺(tái)。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等新近出臺(tái)的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時(shí)廢止。　　將不按房款比例繳存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購(gòu)房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金?！　〈舜蔚男乱?guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計(jì)算繳存比例?！　　鞍匆酝囊?guī)定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金。”石家莊市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%,繳費(fèi)金額將會(huì)明顯下降

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• 問(wèn) 新房都要交維修基金嗎
  答

  新房是需要繳納維修基金的，而且大多數(shù)都是購(gòu)買新房之后才要繳納維修基金，二手房的維修基金是錢隨戶走，如果之前住戶交納過(guò)住房維修基金也沒(méi)有使用過(guò)，會(huì)直接轉(zhuǎn)給二手房的購(gòu)房人。住房維修基金一般是按照總房款的2%到3%來(lái)收取，歸屬于全體業(yè)主共同所有，一般由開(kāi)發(fā)商代為收取，在收到后的30個(gè)工作日內(nèi)要轉(zhuǎn)到住房公積金的專有賬戶當(dāng)中。大多數(shù)的情況之下，住房維修基金是不能夠退的，但如果說(shuō)符合以下的情況可以退還：1、在房屋滅失的前提條件之下，需要返還房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修基金。2、在房屋滅失之后，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位。3、在房屋滅失之后，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

• 問(wèn) ?? 買新房交維修基金嗎
  答

  維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問(wèn) 新房要交維修基金嗎
  答

  新房也是需要交納維修基金的，而且維修基金一般是和契稅一起繳納的，在辦理新房的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，如果契稅和維修基金沒(méi)有繳納齊的話是無(wú)法辦理的。住房維修基金一般是按照房屋總額的2%或者是3%來(lái)收取，作為業(yè)主購(gòu)房中所必需要履行的義務(wù)，可以由個(gè)人繳納，也可以由開(kāi)發(fā)商代為收取，會(huì)直接存入到房屋專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中。住房維修基金的使用方法：1、需要先由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)公司提出申請(qǐng)，如果沒(méi)有物業(yè)公司的話，也可以由相關(guān)的業(yè)主提出使用的建議。2、所提出的相關(guān)建議需要由占建筑總面積2/3以上的業(yè)主或者是占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3、持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支。4、相關(guān)的資料以及使用的實(shí)施方案，在經(jīng)過(guò)公示之后，通過(guò)主管部門的審核同意后進(jìn)行施工。5、在驗(yàn)收合格后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

• 問(wèn) 維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都交嗎？
  答

  維修基金是專項(xiàng)用于房屋保修期滿以后公共部位設(shè)施大修的錢相當(dāng)于房子的養(yǎng)老保險(xiǎn)，屬于業(yè)主所有。在二手房過(guò)戶時(shí)可視情況而定，如果房子的維修基金一分未動(dòng)賣家免費(fèi)讓給買家會(huì)覺(jué)得太虧。買賣雙方可協(xié)商按比例分?jǐn)偩S修基金。

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