房子的大修基金怎么算

已有1個(gè)回答

• 132****3500

  房子的大修基金是按照房屋總價(jià)的2%或者是3%來(lái)計(jì)算，如果是按照建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的話(huà)，是按照建筑面積的5%到8%來(lái)進(jìn)行計(jì)算，所以大多數(shù)都是按照房屋總價(jià)來(lái)收取，由售房單位代為收取之后不計(jì)入住宅的銷(xiāo)售收入，要在指定的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)到指定的賬戶(hù)當(dāng)中，房屋維修基金是專(zhuān)款專(zhuān)用，不能夠挪作其他的用途，在閑置的時(shí)候可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者是法律法規(guī)認(rèn)可的基金。
  維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：
  1、維修基金是在正式入住前一次性繳納的，在入住之后沒(méi)有特殊的情況是不需要繳納，但是只有在房屋的保修期滿(mǎn)或者是社區(qū)房屋大修時(shí)才能使用。
  2、物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的，這筆費(fèi)用都屬于物業(yè)公司所使用，用于提供綠化，衛(wèi)生交通等項(xiàng)目的日常維護(hù)和管理，而且還是要定期支付，業(yè)主不能夠以任何的理由無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-02-07 00:48:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大修基金怎么算
  答

  大修基金的計(jì)算一般是按照購(gòu)房總價(jià)或者是建筑面積來(lái)分別計(jì)算，如果是按照房屋總價(jià)進(jìn)行收取的話(huà)，參考房屋總價(jià)的2%進(jìn)行支付，按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)，因?yàn)槭杖〉膬r(jià)格每個(gè)地方都不太一樣，大部分都是按照房屋總價(jià)的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是為了維護(hù)在之后房屋的維修和正常使用，需要向售房單位進(jìn)行繳納，代為收取之后歸屬于全體業(yè)主共同所有。因?yàn)樽》烤S修基金不計(jì)入住宅的銷(xiāo)售范圍之內(nèi)，所以在房屋出售的時(shí)候是按照和契稅一同進(jìn)行收取的，而且住房維修基金只有在保修期滿(mǎn)了之后才能夠進(jìn)行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必須是公共部位公共設(shè)施或者是共同使用的設(shè)備，再進(jìn)行大修或者是改造的時(shí)候才能夠使用。

• 問(wèn) 大修基金怎么算
  答

  全國(guó)各地的大修基金征收方法都是不一樣的，大部分地區(qū)在征收大修基金的時(shí)候，會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%到3%來(lái)收取。但是也有少部分地區(qū)在征收大修基金的時(shí)候，會(huì)按照房子的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，一般每平米的費(fèi)用是40~90元，具體要看房屋的類(lèi)型以及各地方的政策。公共維修基金其實(shí)就是通常所說(shuō)的大修基金，這筆費(fèi)用是由小區(qū)里面所有的業(yè)主共同支付的，而這個(gè)資金主要就是用來(lái)維修或者是保養(yǎng)小區(qū)公共設(shè)備和公共設(shè)施的。一般情況下個(gè)人是無(wú)法使用公共維修基金的，在遇到特殊情況，如果要使用的話(huà)，那么個(gè)人是需要去房管局申請(qǐng)的，并且要得到小區(qū)2/3的業(yè)主同意才可以使用這筆錢(qián)。另外，公共維修基金一般都是跟房不跟人，將來(lái)即便房子是對(duì)外交易，那么公共維修基金同樣也是要過(guò)戶(hù)的。

• 問(wèn) 契稅大修基金怎么算
  答

  1，如果是個(gè)人首套房的話(huà)，****低30%計(jì)算為699760元，貸款70%為160萬(wàn)，2，貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款20年的話(huà)：貸款總額1600000元還款總額2513065.15元支付利息913065.15元貸款月數(shù)240月月均還款10471.1元3，契稅按照總房款的1.5%計(jì)算為34496.40元，維修基金按照總房款的2%計(jì)算為45995.20元。望采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房大修基金怎么算
  答

  房屋大修基金的常見(jiàn)計(jì)算方式有兩種，第1種是按照房屋的總價(jià)值來(lái)計(jì)算的，以房屋總價(jià)為計(jì)算依據(jù)，按2%來(lái)收取，第2種是按照房子的建筑面積來(lái)計(jì)算的，不同城市的收取標(biāo)準(zhǔn)不同，是按照每平方米多少元的價(jià)格來(lái)收取的。維修基金的使用注意事項(xiàng)有：1、維修基金繳納后，使用必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不能隨意挪用。2、維修基金只能用于房屋過(guò)保之后，對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備的更新和維護(hù)，若在保修期之內(nèi)，是不可以使用維修基金的。3、使用維修基金時(shí)，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意方可申請(qǐng)使用。4、在維修基金閑置時(shí)，可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或是法律規(guī)定的其他基金，除此之外不能挪作他用。5、對(duì)于住宅需要維修或大修時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛〈笮藁鹩糜谥Ц冻邪贤械念A(yù)付款，但不能超過(guò)總工程的30%。6、對(duì)于人為導(dǎo)致的公共設(shè)施損壞，需要由當(dāng)事人來(lái)賠償，不得動(dòng)用大修基金。

• 問(wèn) 大修基金和契稅怎么算
  答

  關(guān)于大修基金怎么算，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)大不相同，公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅怎么計(jì)算呢，契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取的。如果你的面積符合1.5%，約為12700元左右。

  全部5個(gè)回答>