商品住宅房是什么意思

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• 154****8304

  商品住宅房其實(shí)就是經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)之后，由房地產(chǎn)開發(fā)公司所建造的一種房子，這種房子在建造之后可以被用于房地產(chǎn)市場的銷售和出租。其實(shí)商品住宅房包含了好幾種種類，比如說包含了住宅房包含了商業(yè)用房，另外也包含了其他類型的建筑物。
  商品房的主要分類：
  1、普通住宅房
  屬于商品房之一，不過各地方的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，如果是在北京的話，那么普通住宅房要滿足三個(gè)條件，容積率要到1.0以上，房子的面積要低于140平米，實(shí)際成交價(jià)要低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
  2、公寓住宅房
  這種房子大多都是屬于高層大樓，每一層都會有好幾個(gè)單獨(dú)使用的套房。
  3、聯(lián)排別墅
  聯(lián)排別墅通常是有獨(dú)立的庭院，同時(shí)還會有獨(dú)立的車位或者是獨(dú)立的車庫。

  查看全文↓ 2023-02-11 02:02:21

相關(guān)問題

• 問 非商品住宅是什么意思
  答

  非商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的單位、私人建造的房屋，如根據(jù)國家政策建造的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。商品房，一般是進(jìn)入商品流通領(lǐng)域獲取利潤即為交換而開發(fā)建設(shè)的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)并出售的房屋?！　∩唐贩恐皇翘刂附?jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 商品住宅什么意思
  答

  1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種?！　?、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

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• 問 住宅房是什么意思
  答

  住宅房是用于居住的房屋，包括員工家屬別墅，公寓，宿舍，單身員工宿舍，宿舍，學(xué)生宿舍等等，商品房和住宅房是有本質(zhì)上的區(qū)別的，商品房也可以理解成為是用來居住的商品房住宅，既能夠用做商用，也可以用來居住，而住宅的話單純就是用來居住的住宅樓可以分為住宅樓和非住宅樓，普通居民住宅是指用于寫字樓、商店、車庫等建筑的樓盤，包括商場、倉庫、車位、倉庫、倉庫等。 商住房和住宅房的區(qū)別：1、有些商住房有50年的土地產(chǎn)權(quán)，而純的住宅有70年的土地產(chǎn)權(quán)，二者之間的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同，待到期之后住宅不需要提前預(yù)約會自動續(xù)期，如果是商住房的話，需要提前預(yù)約，而且繳納的費(fèi)用也會比住宅的要多。2、商品房的用途是比較廣泛的，住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業(yè)用途。3、商品房和住宅房區(qū)別貸款限制不同，購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，只能夠使用商業(yè)性的貸款。購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

• 問 住宅什么意思? 唯一住宅房是什么意思
  答

  在我國的法律法規(guī)中，關(guān)于房屋的定義，唯一可查的只是1995年實(shí)施的《城市房地產(chǎn)管理法》第二條的規(guī)定：“本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)建物”，但是以上的定義也十分模糊，很難明確房屋的含義。鑒于以上情形，在我國法學(xué)界，關(guān)于房屋的定義多采納：“房屋是指人類建筑在特定地塊上的形成固定空間、供人居住、從事營業(yè)或其他社會活動的建筑物”這個(gè)定義。在司法實(shí)踐中，所謂的房屋必須同時(shí)具備以下三個(gè)條件：1 必須有上蓋；2 必須固定于土地之上；3 必須是合法的。

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• 問 非住宅房產(chǎn)是什么意思啊 ？
  答

  綜合用地總結(jié)弊端主要有以下幾點(diǎn)： 1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費(fèi) 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高 3、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口

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