唯一純公積金貸款買的房，沒商貸過，賣掉再買房商貸的話算首套么？

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• 153****8245

  漳州這里商貸是認(rèn)房不認(rèn)貸的，名下的公積金貸款賣掉了以后，名下無房，此時商貸仍然算首套房，不過因使用過一次公積金，公積金貸此時為二套房。

  查看全文↓ 2023-02-12 15:25:13

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• 問 純公積金貸款**幾成？第二套商貸 **幾成？算首套嗎
  答

  算二套房，新政策是認(rèn)房認(rèn)貸，你首套房貸款沒有還清，房子又登記在名下，算有房，再買，就是二套，二套房買入，**60%，貸款利率上浮1.1倍，契稅是全額契稅3%--4%

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• 問 賣掉未貸款的唯一房產(chǎn)，再買房算首套嗎
  答

  首套房怎么來做界定1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。2、在對于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。3、在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。4、在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然****少都要四成，但對于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 我有一套住房，沒貸過款，想賣掉以后再貸款買一套，算首套嗎？
  答

  關(guān)于首套房貸款的規(guī)定，各銀行執(zhí)行地并不太一樣。不過按你說的賣掉第一套房后再貸款買房的話，應(yīng)該算首套房貸款，具體還是以申請按揭的銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣掉，再買房，算首套嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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