房子的契稅可以退嗎

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• 136****9325

  房屋的契稅是可以退的，但是正常買(mǎi)房所繳納的契稅不能夠退還，只有出現(xiàn)以下的幾種情況，契稅才可以退還：
  1、所購(gòu)買(mǎi)的新房，還沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記，出現(xiàn)退房的情況，但是已經(jīng)提前繳納過(guò)的契稅是可以辦理契稅退稅的。
  2、在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，核對(duì)房屋的面積與實(shí)測(cè)面積有一定的誤差，導(dǎo)致房屋的總款發(fā)生變化，在繳納契稅的時(shí)候多支出的稅款，可以依法申請(qǐng)退稅。
  3、一些購(gòu)房者重復(fù)繳納的契稅，比如說(shuō)在同一住房同意房主的前提條件之下，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，繳納了兩次契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。
  4、因?yàn)楝F(xiàn)在在繳納契稅的時(shí)候有優(yōu)惠減免政策，但是在實(shí)際生活中按照之前的標(biāo)準(zhǔn)繳納的契稅并沒(méi)有享受優(yōu)惠政策，可以按優(yōu)惠政策申請(qǐng)退還部分的契稅，比如說(shuō)在首次購(gòu)房時(shí)，家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通住房面積不足90平米，可以享受減免至1%征收契稅，按照原來(lái)3%的標(biāo)準(zhǔn)收取了契稅后，多繳納的部分是可以退還的。

  查看全文↓ 2023-02-13 12:23:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)了房子交的契稅可以退嗎
  答

  買(mǎi)了房子交的契稅不一定能夠退還，需要分具體的情況來(lái)看待，對(duì)于已經(jīng)繳納契稅的購(gòu)房單位以及個(gè)人在沒(méi)有辦理房屋權(quán)屬變更登記之前進(jìn)行退房的情況下，退還已繳納的契稅，這時(shí)候可以去開(kāi)發(fā)商或者是在房管局進(jìn)行契稅退還。交完契稅之后辦理退房的情況有兩種：1、已經(jīng)簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但是沒(méi)有進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，這時(shí)候原則上是可以進(jìn)行退稅的，辦理好退房手續(xù)之后就可以進(jìn)行稅費(fèi)退還。但如果是以按揭或者是抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，那么購(gòu)房者從銀行取得抵押憑證時(shí)，那么也就意味著購(gòu)房者和原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況已經(jīng)完成，這時(shí)候就需要繳納契稅，因此這種情況下退房契稅就不予退還。2、已經(jīng)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并且辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記，這時(shí)候契稅原則上是不予退還的，但是也有例外，比如法院判決該房地產(chǎn)交易合同以及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是無(wú)效的狀況下，那么契稅是可以退還的。

• 問(wèn) 買(mǎi)了房子交的契稅可以退嗎
  答

  買(mǎi)了房子交的契稅可以退的，但是在退契稅的時(shí)候，需要滿足相應(yīng)的條件。1、在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)了實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積不同，導(dǎo)致契稅繳納過(guò)多，可以憑借著相關(guān)的資料，要求退還所多交的契稅。2、房屋在未辦理產(chǎn)權(quán)變更之前，如果退房的話，也可以申請(qǐng)將契稅退還。3、符合契稅的優(yōu)惠政策，但是按照正常的契稅繳納之后，憑借著完稅證明，可以把多繳納的契稅退還。4、已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。 契稅什么時(shí)候繳納1、如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，要在辦理房產(chǎn)證之前，按照要求來(lái)支付契稅。2、開(kāi)發(fā)商的合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了繳納契稅的時(shí)間，就要按照合同執(zhí)行。3、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，在過(guò)戶的當(dāng)天繳納契稅。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、正常情況之下，契稅的稅率是3%~5%，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，可以在這個(gè)范圍之內(nèi)上下調(diào)整。2、如果是首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積在90平米以下，并且包含90平米的契稅可以減免至1%征收。3、如果是首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積在90~144平米之間，契稅按照1.5%收取。3、所購(gòu)買(mǎi)的是144平米以上的房子，或者是商業(yè)性的住房契稅按照3%收取。

• 問(wèn) 契稅可以退嗎 退契稅流程
  答

  退契稅流程 1.納稅人遞交退稅申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《契稅退稅申請(qǐng)審批表》，同時(shí)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料；（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件; （2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對(duì)原件; （3）契證、契稅繳款書(shū)和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對(duì)原件; （4）納稅人身份證復(fù)印件并校對(duì)原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對(duì)原件); （5）《個(gè)人普通住房買(mǎi)賣(mài)稅收補(bǔ)貼申領(lǐng)表》。 2.征收機(jī)關(guān)受理并審核。

• 問(wèn) 2015年買(mǎi)的房子可以退契稅嗎
  答

  2015年所購(gòu)買(mǎi)的房屋是不能夠進(jìn)行退稅的。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬登記之前或者是權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同沒(méi)有生效等種種情況之下才能夠申請(qǐng)契稅的退稅。想要辦理汽車(chē)退稅，首先要符合房屋交易不成立的條件，其次，如果已經(jīng)按照預(yù)售面積或者是預(yù)售房款繳納的契稅在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)有實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積不符的情況之下，可以申請(qǐng)退稅。超過(guò)應(yīng)納稅收的部分，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)之后需要立即退回，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，是由納稅人自行發(fā)現(xiàn)，在納稅之日起三年之內(nèi)，都可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，包括有當(dāng)時(shí)購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件，需要攜帶交費(fèi)的統(tǒng)一發(fā)票以及收據(jù)，憑借著個(gè)人的身份證明和相關(guān)的材料申請(qǐng)退稅。

• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅退嗎？買(mǎi)房交的契稅可以退嗎？
  答

  契稅減免基本政策：　　1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收?！　?、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收?！　⊥似醵悺　】戳松厦娴臈l例，很多疑惑，明明自己開(kāi)出了無(wú)房證明也符合契稅減免的條件，為什么開(kāi)發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單。雖然開(kāi)出了無(wú)房證明，但是開(kāi)發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來(lái)真假。他們做事情其實(shí)也很簡(jiǎn)單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢(qián)，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢(qián)的話，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家?！　∧鞘裁磿r(shí)候退　　一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明。現(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來(lái)3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長(zhǎng)不說(shuō)，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所?！　〉沁@樣并沒(méi)有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長(zhǎng)了。本來(lái)第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！　　簡(jiǎn)而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個(gè)月吧?！　‘?dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

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