2015年買的房子可以退契稅嗎

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• 147****1825

  2015年所購(gòu)買的房屋是不能夠進(jìn)行退稅的。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬登記之前或者是權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同沒(méi)有生效等種種情況之下才能夠申請(qǐng)契稅的退稅。想要辦理汽車退稅，首先要符合房屋交易不成立的條件，其次，如果已經(jīng)按照預(yù)售面積或者是預(yù)售房款繳納的契稅在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)有實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積不符的情況之下，可以申請(qǐng)退稅。
  超過(guò)應(yīng)納稅收的部分，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)之后需要立即退回，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，是由納稅人自行發(fā)現(xiàn)，在納稅之日起三年之內(nèi)，都可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，包括有當(dāng)時(shí)購(gòu)房的買賣合同原件和復(fù)印件，需要攜帶交費(fèi)的統(tǒng)一發(fā)票以及收據(jù)，憑借著個(gè)人的身份證明和相關(guān)的材料申請(qǐng)退稅。

  查看全文↓ 2021-03-05 16:37:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子的契稅可以退嗎
  答

  房屋的契稅是可以退的，但是正常買房所繳納的契稅不能夠退還，只有出現(xiàn)以下的幾種情況，契稅才可以退還：1、所購(gòu)買的新房，還沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記，出現(xiàn)退房的情況，但是已經(jīng)提前繳納過(guò)的契稅是可以辦理契稅退稅的。2、在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，核對(duì)房屋的面積與實(shí)測(cè)面積有一定的誤差，導(dǎo)致房屋的總款發(fā)生變化，在繳納契稅的時(shí)候多支出的稅款，可以依法申請(qǐng)退稅。3、一些購(gòu)房者重復(fù)繳納的契稅，比如說(shuō)在同一住房同意房主的前提條件之下，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，繳納了兩次契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。4、因?yàn)楝F(xiàn)在在繳納契稅的時(shí)候有優(yōu)惠減免政策，但是在實(shí)際生活中按照之前的標(biāo)準(zhǔn)繳納的契稅并沒(méi)有享受優(yōu)惠政策，可以按優(yōu)惠政策申請(qǐng)退還部分的契稅，比如說(shuō)在首次購(gòu)房時(shí)，家庭購(gòu)買首套普通住房面積不足90平米，可以享受減免至1%征收契稅，按照原來(lái)3%的標(biāo)準(zhǔn)收取了契稅后，多繳納的部分是可以退還的。

• 問(wèn) 買的期房可以退嗎? 買的房子可以退嗎
  答

  如果支付的是“定金”而不是“訂金”，現(xiàn)在不按合同履行相關(guān)約定，是不能退還的?！岸ń稹敝笧楸ＷC合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向商家交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，商家違約時(shí)，“定金”雙倍返還;消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。

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• 問(wèn) 買的房子可以退嗎
  答

  買房后是否可以退房視情況而定。比如：1、如果再?zèng)]有簽訂購(gòu)房合同，只是簽署了定金合約的話，是可以返回的，而且不需要承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)橘I房子是自愿行為，只要沒(méi)有簽署合約，不屬于強(qiáng)制消費(fèi)，不想要的話是可以直接退房的。2、買賣雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求，需要承擔(dān)違約責(zé)任。特別是如果雙方在合同中約定了違約金的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，就需要人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。3、針對(duì)有一部分已經(jīng)完成了房產(chǎn)過(guò)戶，并且辦理了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，說(shuō)明購(gòu)房合同已經(jīng)履行完畢，如果反悔不想購(gòu)房，想要退房的話就要重新協(xié)商。購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中的幾個(gè)注意事項(xiàng)1、如果打算購(gòu)買期房的話，要先了解好開發(fā)商的資質(zhì)有沒(méi)有五證。2、學(xué)會(huì)如何分辨房地產(chǎn)廣告上的價(jià)格是均價(jià)還是起價(jià)，是套內(nèi)價(jià)格還是建面價(jià)格。3、房地產(chǎn)廣告中刊登有購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件的，在購(gòu)買的時(shí)候一定要多加分辨，并且在購(gòu)房之前也要先做好購(gòu)房的預(yù)算。

• 問(wèn) 買了房子交的契稅可以退嗎
  答

  買了房子交的契稅不一定能夠退還，需要分具體的情況來(lái)看待，對(duì)于已經(jīng)繳納契稅的購(gòu)房單位以及個(gè)人在沒(méi)有辦理房屋權(quán)屬變更登記之前進(jìn)行退房的情況下，退還已繳納的契稅，這時(shí)候可以去開發(fā)商或者是在房管局進(jìn)行契稅退還。交完契稅之后辦理退房的情況有兩種：1、已經(jīng)簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，但是沒(méi)有進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，這時(shí)候原則上是可以進(jìn)行退稅的，辦理好退房手續(xù)之后就可以進(jìn)行稅費(fèi)退還。但如果是以按揭或者是抵押貸款的方式購(gòu)買房屋時(shí)，那么購(gòu)房者從銀行取得抵押憑證時(shí)，那么也就意味著購(gòu)房者和原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況已經(jīng)完成，這時(shí)候就需要繳納契稅，因此這種情況下退房契稅就不予退還。2、已經(jīng)簽訂了買賣合同，并且辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記，這時(shí)候契稅原則上是不予退還的，但是也有例外，比如法院判決該房地產(chǎn)交易合同以及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是無(wú)效的狀況下，那么契稅是可以退還的。

• 問(wèn) 買了房子交的契稅可以退嗎
  答

  買了房子交的契稅可以退的，但是在退契稅的時(shí)候，需要滿足相應(yīng)的條件。1、在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)了實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積不同，導(dǎo)致契稅繳納過(guò)多，可以憑借著相關(guān)的資料，要求退還所多交的契稅。2、房屋在未辦理產(chǎn)權(quán)變更之前，如果退房的話，也可以申請(qǐng)將契稅退還。3、符合契稅的優(yōu)惠政策，但是按照正常的契稅繳納之后，憑借著完稅證明，可以把多繳納的契稅退還。4、已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。 契稅什么時(shí)候繳納1、如果所購(gòu)買的是新房。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，要在辦理房產(chǎn)證之前，按照要求來(lái)支付契稅。2、開發(fā)商的合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了繳納契稅的時(shí)間，就要按照合同執(zhí)行。3、如果購(gòu)買的是二手房，在過(guò)戶的當(dāng)天繳納契稅。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、正常情況之下，契稅的稅率是3%~5%，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，可以在這個(gè)范圍之內(nèi)上下調(diào)整。2、如果是首次購(gòu)買普通住房，面積在90平米以下，并且包含90平米的契稅可以減免至1%征收。3、如果是首次購(gòu)買普通住房，面積在90~144平米之間，契稅按照1.5%收取。3、所購(gòu)買的是144平米以上的房子，或者是商業(yè)性的住房契稅按照3%收取。