買的期房可以退嗎? 買的房子可以退嗎

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• 144****0335

  如果支付的是“定金”而不是“訂金”，現(xiàn)在不按合同履行相關(guān)約定，是不能退還的?！岸ń稹敝笧楸ＷC合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向商家交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，商家違約時，“定金”雙倍返還;消費(fèi)者違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的20%。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:33
• 147****5914

  你跟開發(fā)商的合同關(guān)系已經(jīng)形成，你的所謂“退房”可以有兩種理解：
  1、你單方面毀約。你作為違約方要按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、你與開發(fā)商達(dá)成一致解除合同。
  退房手續(xù)費(fèi)（應(yīng)該叫做違約金）應(yīng)該在合同中早就約定的，你仔細(xì)看一下合同吧

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:29
• 143****9364

  
  
  案例：房子不想要了，排號費(fèi)能退嗎？
  
  **近，有購房者提問，曾經(jīng)有意向購買某期房，由于當(dāng)時只交了排號金和團(tuán)購費(fèi)，所以并未簽署購房合同。然而至今已經(jīng)快三年了，開發(fā)商才陸續(xù)交房，交房時間推后了很多。
  
  而且，據(jù)該購房者透露，一開始，購房者只是按照開發(fā)商提出的要求，以內(nèi)部購房人員的身份支付了2萬元排號金。后來經(jīng)售房工作人員的電話通知，他又交了6萬元團(tuán)購費(fèi)，享受開盤后每平方米便宜1000元。
  
  現(xiàn)在該購房者已經(jīng)不想購買這個房子了，那曾經(jīng)為了排號而交的團(tuán)購費(fèi)和排號費(fèi)能不能退還呢？
  
  
  
  排號費(fèi)其實(shí)并不符合保護(hù)消費(fèi)者的相關(guān)法規(guī)
  
  其實(shí)，有些城市有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的地方立法中有相關(guān)條款規(guī)定，不準(zhǔn)房產(chǎn)銷售中收取“誠意金”、“排號費(fèi)”、“認(rèn)籌金”等，但實(shí)際操作中依然很難落實(shí)，一些改變購房想法的消費(fèi)者，索要費(fèi)用時乏力無助，其利益很難得到保護(hù)。
  
  如今購房者在購房時，提前交“排號費(fèi)”、“預(yù)約金”等的現(xiàn)象非常普遍。購房者應(yīng)該注意，“排號費(fèi)”、“團(tuán)購費(fèi)”、“認(rèn)籌金”等費(fèi)用與定金是不同的，對開發(fā)商而言，定金對雙方都具有約束力，而這些費(fèi)用在交納后，對開發(fā)商不具備任何約束。
  
  這實(shí)際上是開發(fā)商變相集資的手段，這些費(fèi)用只能代表購房者對開發(fā)商作出的單方購買承諾，有的房企會開具簡單的收據(jù)，而有的房企，不會開具任何形式的票據(jù)。
  
  至于購房者能否在**終買到心儀的房子，開發(fā)商是可以不負(fù)責(zé)任的。因此這些費(fèi)用往往有去無回，消費(fèi)者交納這些費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。
  
  
  
  已交的排號費(fèi)要怎么要回來？
  
  房產(chǎn)監(jiān)管部門業(yè)內(nèi)人士則表示，原則上，這類房產(chǎn)糾紛發(fā)生時，應(yīng)由監(jiān)管部門出面，讓雙方協(xié)商解決。在未簽署商品房買賣合同之前，購房者如果改變購買意向的，經(jīng)營者應(yīng)將初期交納的費(fèi)用退還。
  
  如果開發(fā)商拒絕退還排號費(fèi)，可以起訴開發(fā)商無期房預(yù)售許可證出售房屋，導(dǎo)致買賣無效。當(dāng)然，作為購房者，排號費(fèi)也算是類似購房意向金的意思，可視為購房保證金，要求退還時因?yàn)檫`約不違法，也有一定的違約責(zé)任。一般情況下，還需要補(bǔ)交一份退房申請。
  
  當(dāng)然，具體問題還得具體解決。而且，購房者之所以選擇一些表面上讓利多的不規(guī)范的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無非是為了貪占小便宜。很有可能因?yàn)闆]有依法依規(guī)購

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:25
• 136****9749

  剛需買房本就不易，隨著樓市繼續(xù)高歌猛進(jìn)，房價水漲船高，剛需買房壓力越來越大。很多人在買房過程中會遇到一個問題：買的房子不想要了可以退嗎？這個問題需要區(qū)別對待，如果你在買房前期的認(rèn)籌階段，認(rèn)籌金是可以退掉的，但是如果簽訂了購房合同，那就得按照合同辦事，不管是《商品房買賣合同》或者《二手房合同》都具有法律效應(yīng)。今天就跟大家說說這個問題，如果你買的是期房，買的房子不想要了，只要滿足這1個條件100%可以退房。
  
  一、如果你買的房子在認(rèn)籌階段，不想要了如何退房
  
  首先在買房前要搞清楚一件事兒，認(rèn)籌金不等于定金，定金不等于訂金。認(rèn)籌金是指開發(fā)商在正式出售房子之前（可能預(yù)售證都沒辦下來）通過各種宣傳方式（例如開盤時房價優(yōu)惠、優(yōu)先選擇權(quán)等）給予購房者所謂的“優(yōu)惠政策”吸引人們繳納部分資金，讓購房者表達(dá)買房誠意，也為了開盤時人氣足夠多。所以，如果你繳納了認(rèn)籌金，然后不想買房子了，可以放100%的心，認(rèn)籌金絕對可以退給你的。
  
  
  
  
  
  二、已經(jīng)繳納**款，但是按揭貸款辦不下來，房子怎么退掉
  
  首先說的是，如果**款已經(jīng)繳納，銀行不放款概率不太大，如果真的按揭貸款不能放款，開發(fā)商會通過自己的各種關(guān)系幫忙辦理下來。如果真的按揭貸款辦不下來的話，想要退房有1種辦法可以100%退掉：那就是找到按揭貸款不是因?yàn)閭€人原因?qū)е碌?。買房和按揭貸款是兩個獨(dú)立的法律行為，二者沒有任何關(guān)系，如果按揭貸款辦不下來，大致原因是2個：一個是購房者個人資質(zhì)不夠?qū)е裸y行按揭貸款無法辦理，從法律方面解釋是單方違約，需要購房者承擔(dān)法律責(zé)任；另一個是開發(fā)商原因?qū)е沦彿空甙唇屹J款辦不下來，這個是開發(fā)商責(zé)任，需要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  所以，如果已經(jīng)繳納**款，但是按揭貸款辦不下來想退房的話，就需要找到按揭貸款無法辦理是開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致的，這樣通過合理途徑解決就可以退房。
  
  三、已經(jīng)簽訂購房合同，房子不想要了怎么退房
  
  如果購房者已經(jīng)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》（簡稱購房合同），可以依據(jù)合同里的約定條款，逐條查看，對照開發(fā)商實(shí)際履行情況，看開發(fā)商是否違約。一般來說根據(jù)《購房合同》約定可以退房的條款常見如下：
  
  1、按照購房合同規(guī)定的交房時間，實(shí)際延遲交房了。交房時間在合同里都有明文規(guī)定，確切的日期，通常而言《購房合同》約定延期交房可以退房的事件是30天到90天，如果實(shí)際交房日超過這個時間，那么就可以根據(jù)合同條款進(jìn)行退房。
  
  
  
  
  
  2、雖然合同簽訂了，但是開發(fā)商證件不全，因此合同無效。這種情況其實(shí)不用多說，因?yàn)殚_發(fā)商證件（五證）不全導(dǎo)致的《商品房買賣合同》沒有法定效應(yīng)，該項(xiàng)交易就無效，開發(fā)商必須予以全額退款并且賠償期間利息。
  
  3、房屋實(shí)際面積超出3%的范圍。合同約定實(shí)際交付的套內(nèi)面積要與合同約定面積在3%偏差以內(nèi)屬于合理，如果偏差超過3%，購房者100%可以要求退款并且開發(fā)商賠償期間利息責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:18

相關(guān)問題

• 問 買的期房可以退嗎? 簽了合同的期房可以退嗎？
  答

  期房遲遲不交房可以要求退房?！￠_發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。　　逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金?！　∮馄?0日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問 買的期房可以退嗎? 購房定金可以退嗎?
  答

  購買期房注意事項(xiàng)期房缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風(fēng)險問題： 1.房屋質(zhì)量風(fēng)險 在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。 防范措施：驗(yàn)收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時索賠)。 2.面積縮(漲)水風(fēng)險 有些開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。 防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術(shù)報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進(jìn)行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。 3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險 開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。 4.規(guī)劃變更的風(fēng)險 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責(zé)任，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。 防范措施：消費(fèi)者購房時，一定要認(rèn)真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí)，是否可以落到實(shí)處，對那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時，追究其違約責(zé)任。 5.定金風(fēng)險 在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時，如果消費(fèi)者不滿意開發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費(fèi)者陷入被動，蒙受損失。

  全部3個回答>
• 問 買了沒有預(yù)售許可證的期房可以退嗎
  答

  　　簽了合同的期房是可以退的，和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。　　根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谝话僖皇龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

  全部4個回答>
• 問 ??全款買的期房可以退嗎？
  答

  一、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。二、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。三、若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

  全部3個回答>
• 問 買期房可以退嗎
  答

  如果您簽過購房合同了，就比較難退了。您可以去找地產(chǎn)的說說

  全部2個回答>