買的期房可以退嗎? 購(gòu)房定金可以退嗎?

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• 146****1813

  購(gòu)買期房注意事項(xiàng)
  期房缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓。所以購(gòu)買期房一定要注意一下這些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題： 1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  
  在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開(kāi)發(fā)商為追逐**大利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
  
  防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。
  
  2.面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn) 有些開(kāi)發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
  
  防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(俗稱“房屋面積測(cè)繪表”)，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。
  
  3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn) 開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，如果僅憑售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對(duì)自己所購(gòu)買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問(wèn)題有特別的要求，并因此而選購(gòu)開(kāi)發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問(wèn)題。
  
  4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn) 開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí)，往往對(duì)這些問(wèn)題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
  
  防范措施：消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，一定要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí)，是否可以落到實(shí)處，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開(kāi)發(fā)商違背宣傳承諾時(shí)，追究其違約責(zé)任。
  
  5.定金風(fēng)險(xiǎn) 在期房銷售中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同，和購(gòu)買者直接簽署購(gòu)房合同，而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí)，如果消費(fèi)者不滿意開(kāi)發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開(kāi)發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費(fèi)者陷入被動(dòng)，蒙受損失。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:21:13
• 153****3327

  根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說(shuō)，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買賣中，根據(jù)法律約定具體可以要求退房的情形有：
  (一)開(kāi)發(fā)商延期交房;
  (二)房屋買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人 ;
  (三)開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房人將該房屋抵押給第三人;
  (四)面積誤差比絕對(duì)值超出3%;
  (五)無(wú)法辦理所有權(quán)證;
  (六)房屋質(zhì)量不合格等。當(dāng)然，如果買賣雙方達(dá)成約定自愿退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購(gòu)房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形。所以，購(gòu)買后開(kāi)發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購(gòu)買期房后房?jī)r(jià)大漲，開(kāi)發(fā)商也不能要求購(gòu)房者補(bǔ)差價(jià)是同樣的道理。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:21:08
• 131****2755

  
  買房子交的定金可以退嗎
  
  一、不能返回下列情況:由于購(gòu)房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。
  
  二、可以返回以下條件:
  
  1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒(méi)有資格的商品房銷售,導(dǎo)致購(gòu)買合同不能達(dá)到。
  
  2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。
  
  3、因?yàn)楹贤瑮l款不同意的情況。如賣方對(duì)房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認(rèn)購(gòu)書,如房屋面積、價(jià)格等。
  
  4、賣方和買方?jīng)]有過(guò)錯(cuò),但商品房銷售合同仍沒(méi)有訂立。如果因第三個(gè)原因或自然災(zāi)害,導(dǎo)致商品房項(xiàng)目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。
  
  交定金需要注意什么
  
  1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。
  
  2、如果你購(gòu)買的是期房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。
  
  3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的，如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。
  
  4、按現(xiàn)在政策，只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。
  
  5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。
  
  以上就是關(guān)于買房子交的定金可以退嗎和交定金需要注意什么的相關(guān)問(wèn)題介紹，購(gòu)房者在買房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)建議購(gòu)房者繳納定金。在交定金的時(shí)候，購(gòu)房者不能盲目做選擇，有的時(shí)候，如果因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因不想買房，定金是不給退的。希望以上內(nèi)容能對(duì)大家有幫助。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:21:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房的定金可以退嗎
  答

  期房的定金可以退的，但是在退定金的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件，要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)決定是否滿足退訂金的標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是要滿足當(dāng)收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的以至于出具定金的一方解除合同的，可以退雙倍定金。在買期房的時(shí)候，如果說(shuō)遇到以下的這幾種情況，可以要求退還定金：1、合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退。2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。3、雙方?jīng)]有簽訂任何協(xié)議，定金也是可以退。4、一些不規(guī)則于雙方當(dāng)事人的原因而導(dǎo)致沒(méi)有辦法購(gòu)房，正常情況之下也可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。購(gòu)房人在支付了定金之后，因?yàn)椤岸ń稹笔菫榱吮ＷC合同的一種履行，是購(gòu)房者預(yù)先向開(kāi)發(fā)商交納的一部分房款，所以開(kāi)發(fā)商的行為符合要求，是因?yàn)橘?gòu)房人自己的個(gè)人原因，無(wú)法再按照合同履行相應(yīng)的義務(wù)和職責(zé)，這部分的定金是沒(méi)有辦法退還的。買房交定金的時(shí)候要注意：1、交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，并且要在協(xié)議當(dāng)中寫明定金是否可以退還以及退還的具體要求。2、分清訂金與定金，定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，“訂金”不是一個(gè)法律概念，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是訂金還是定金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。3、簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中，遇到一些問(wèn)題的時(shí)候，可以直接按照協(xié)議當(dāng)中的約定執(zhí)行，會(huì)避免很多的麻煩。4、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同不用交定金，也就不會(huì)涉及到是否退還定金。

• 問(wèn) 買的期房可以退嗎? 買的房子可以退嗎
  答

  如果支付的是“定金”而不是“訂金”，現(xiàn)在不按合同履行相關(guān)約定，是不能退還的?！岸ń稹敝笧楸ＷC合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向商家交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，商家違約時(shí)，“定金”雙倍返還;消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金可以退嗎
  答

  購(gòu)房定金可以退的，但是在退還之前需要滿足相應(yīng)的條件，如果在認(rèn)購(gòu)書當(dāng)中有針對(duì)于購(gòu)房定金的相關(guān)約定，則按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的情況之下按照法律法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行，法律是認(rèn)可并且保護(hù)約定定金行為的。也就是說(shuō)在購(gòu)房訂金交付之后，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，一般無(wú)法要求退還定金，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不履行相關(guān)的約定債務(wù)，除了可以要求返還現(xiàn)金之外，還能夠要求雙倍賠償。除此之外，除了是由于雙方人的原因之外，不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。在繳納定金之前，可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)維護(hù)自己想要退還定金的目的，除了在買房之前要做好考慮之外盡可能的購(gòu)買5證齊全的房子，大品牌的開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量有保障。

• 問(wèn) 購(gòu)房定金可以退嗎？
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的，開(kāi)發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。 定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買的期房可以退嗎? 簽了合同的期房可以退嗎？
  答

  期房遲遲不交房可以要求退房?！￠_(kāi)發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過(guò)3個(gè)月以上未交付，購(gòu)房者有權(quán)退房。 開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年，可以要求退房《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金?！　∮馄?0日以內(nèi)： 開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金?！　∮馄?0日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按 日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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