買的期房可以退嗎? 簽了合同的期房可以退嗎？

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• 131****0483

  期房遲遲不交房可以要求退房。
  
  　開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
  
  《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。
  
  　　逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
  　　逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:01:37
• 146****6056

  根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立后，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買賣中，根據(jù)法律約定具體可以要求退房的情形有：
  (一)開發(fā)商延期交房;
  (二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人 ;
  (三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人;
  (四)面積誤差比絕對值超出3%;
  (五)無法辦理所有權(quán)證;
  (六)房屋質(zhì)量不合格等。當然，如果買賣雙方達成約定自愿退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形。所以，購買后開發(fā)商降價導致購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后房價大漲，開發(fā)商也不能要求購房者補差價是同樣的道理。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:01:31
• 137****7926

  一方要求撤銷合同的，違約金不超過總房款的5%
  具體哪個里面規(guī)定的也忘記了，違約金一般已合同約定為主，如果過高的可以請求降低，一般無理由退房違約金不超過總房款的5%。
  另外，你要退房的話，建議你從幾個方面去著手：
  1、看你買的房子是否存在抵押，一般延遲這么久才辦手續(xù)的估計出現(xiàn)資金鏈短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局問問該樓盤是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有權(quán)退房，不但買受人不用支付違約金，出賣人退錢之外反倒還要支付不超過房款1倍的違約金呢。
  2、看你買的房子是否存在設計變更，如果存在嚴重的影響你利益的設計變更（比如物業(yè)房加高、退后影響你出行、采光等行為），或者房屋質(zhì)量嚴重問題的，可以要求退房。
  3、房屋交房后1年后仍辦理不下來房產(chǎn)證的，有權(quán)退房，且追究出賣人違約責任。
  以上是法律規(guī)定的買受人退房情形，現(xiàn)實中很多見。我**近就帶領某樓盤的業(yè)主們跟開發(fā)商前期交涉要求退房，同時起訴書也寫好了，估計勝訴率97%，唯一遺憾的就是一些沖忙簽訂了合同的業(yè)主拿來的購房合同中有些條款明顯規(guī)避責任，比如說“買受人充分了解了所購房屋周圍20米范圍內(nèi)的環(huán)境配套”。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:01:27
• 134****2520

  期房可以退房嗎？
  
  在合同合法且有效的情況下，合同雙方應如期履行合同義務。在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償?shù)囊蟛缓侠恚_發(fā)商沒有責任和義務滿足這些要求。但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。
  
  
  
  期房退房的條件有哪些？
  
  如前文所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購房者是可以退房的。
  
  （1）商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容
  
  商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
  
  （2）開發(fā)商未取得相應的批準、證件
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
  
  （3）開發(fā)商單方變更規(guī)劃
  
  在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
  
  （4）按揭未獲批準
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。
  
  （5）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
  
  （6）面積誤差
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)請求解除合同。
  
  （7）質(zhì)量瑕疵
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
  
  （8）拆遷補償安置房屋
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
  
  （9）遲延交房
  
  實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。
  
  （10）逾期辦證
  
  商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間進行規(guī)避。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:01:20

相關(guān)問題

• 問 買的期房可以退嗎? 買的房子可以退嗎
  答

  如果支付的是“定金”而不是“訂金”，現(xiàn)在不按合同履行相關(guān)約定，是不能退還的?！岸ń稹敝笧楸ＷC合同的履行，消費者預先向商家交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，商家違約時，“定金”雙倍返還;消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的20%。

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• 問 買的期房可以退嗎? 購房定金可以退嗎?
  答

  購買期房注意事項期房缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風險問題： 1.房屋質(zhì)量風險 在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。 防范措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。 2.面積縮(漲)水風險 有些開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。 防范措施：收房或進行產(chǎn)權(quán)登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術(shù)報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復測，以避免經(jīng)濟損失。 3.虛假廣告宣傳的風險 開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關(guān)事項作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。 4.規(guī)劃變更的風險 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。 防范措施：消費者購房時，一定要認真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。 5.定金風險 在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。這時，如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。

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• 問 買期房可以退嗎
  答

  如果您簽過購房合同了，就比較難退了。您可以去找地產(chǎn)的說說

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• 問 ??全款買的期房可以退嗎？
  答

  一、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。二、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。三、若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買的期房可以退嗎？
  答

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。　　需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行?！　嶋H上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。　　我國擔保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當事人應辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

  全部3個回答>