買了房子交的契稅可以退嗎

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• 145****1960

  買了房子交的契稅不一定能夠退還，需要分具體的情況來看待，對于已經繳納契稅的購房單位以及個人在沒有辦理房屋權屬變更登記之前進行退房的情況下，退還已繳納的契稅，這時候可以去開發(fā)商或者是在房管局進行契稅退還。
  交完契稅之后辦理退房的情況有兩種：
  1、已經簽訂了房地產買賣合同，但是沒有進行房地產權屬登記，這時候原則上是可以進行退稅的，辦理好退房手續(xù)之后就可以進行稅費退還。但如果是以按揭或者是抵押貸款的方式購買房屋時，那么購房者從銀行取得抵押憑證時，那么也就意味著購房者和原產權人之間的房屋產權轉移情況已經完成，這時候就需要繳納契稅，因此這種情況下退房契稅就不予退還。
  2、已經簽訂了買賣合同，并且辦理了房地產權屬登記，這時候契稅原則上是不予退還的，但是也有例外，比如法院判決該房地產交易合同以及發(fā)生的房屋土地權屬轉移是無效的狀況下，那么契稅是可以退還的。

  查看全文↓ 2023-02-23 02:08:11

相關問題

• 問 買了房子交的契稅可以退嗎
  答

  買了房子交的契稅可以退的，但是在退契稅的時候，需要滿足相應的條件。1、在購房的過程當中，如果發(fā)現(xiàn)了實測面積和預售面積不同，導致契稅繳納過多，可以憑借著相關的資料，要求退還所多交的契稅。2、房屋在未辦理產權變更之前，如果退房的話，也可以申請將契稅退還。3、符合契稅的優(yōu)惠政策，但是按照正常的契稅繳納之后，憑借著完稅證明，可以把多繳納的契稅退還。4、已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。 契稅什么時候繳納1、如果所購買的是新房。按照國家的相關規(guī)定，要在辦理房產證之前，按照要求來支付契稅。2、開發(fā)商的合同當中已經明確約定了繳納契稅的時間，就要按照合同執(zhí)行。3、如果購買的是二手房，在過戶的當天繳納契稅。契稅征收標準：1、正常情況之下，契稅的稅率是3%~5%，各地的經濟發(fā)展水平不一樣，可以在這個范圍之內上下調整。2、如果是首次購買普通住房，面積在90平米以下，并且包含90平米的契稅可以減免至1%征收。3、如果是首次購買普通住房，面積在90~144平米之間，契稅按照1.5%收取。3、所購買的是144平米以上的房子，或者是商業(yè)性的住房契稅按照3%收取。

• 問 ??房子不買了，買房交的契稅退嗎？
  答

  購房后退房如何退契稅？１、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。２、提醒注意：退稅帶上你的原購房合同復印件（提早復印出來，辦理撤銷備案后房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據(jù)）。另外帶上契稅、開發(fā)商開的證明和退款進賬單、納稅申報單、身份證、退款要用的銀行卡和復印件，要與購房人姓名一致。上述文件全部準備好兩份復印件。

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• 問 交的契稅可以退嗎
  答

  可以。房產交易決定取消的，已交契稅可以退。買賣雙方協(xié)商一致決定取消房產交易的，可雙方本人一起到房管局申請撤銷房產交易申請，退回已交資料時，可一起申請退已交的契稅的。

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• 問 買房契稅退嗎？買房交的契稅可以退嗎？
  答

  契稅減免基本政策：　　1、農村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收?！　?、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收?！　⊥似醵悺　】戳松厦娴臈l例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結果地稅這邊不認非要按照3%收，客戶又不愿意補錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家?！　∧鞘裁磿r候退　　一般來說開發(fā)商去房交所進行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明。現(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時進行，就是備案、抵押登記（按揭）、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行，耗時長不說，還費人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所?！　〉沁@樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進行的喲！　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起，**快也差不多5個月吧。　　當拿到契稅繳納發(fā)票的時候就應該索要退款了。

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• 問 買房交的契稅可以退嗎
  答

  大多數(shù)的時候買房所交納的契稅是不能夠退的，只有少部分的情況才能夠退還契稅，比如說已經繳納了契稅的購房單位或者是個人，在沒有辦理房屋所有產權證之前，可以把已經繳納的契稅退還，由購買者到開發(fā)商或者是房管局來辦理。但如果說已經簽署了合同，并且辦理了房地產權登記，除非是由法院判決，該合同無效，否則是不能夠退還契稅的。除了新房之外需要購買二手房，也同樣需要繳納契稅，在繳納的時候如何符合以下的幾種條件，可以享受優(yōu)惠政策。1、所購買的普通住房，面積在90平米以下，并且是唯一的一套住房，可以享受1%的契稅。2、所購買的普通住房面積在90平米以上，但是不足144平米，可以享受1.5%的契稅。3、購買的住房面積在144平米以上，或者是二套房，契稅在3%。