期房開發(fā)商不能按時交房怎么辦

已有2個回答

• 133****6763

  對于買家來說，如果開發(fā)商不能按時交房，買家可以根據(jù)《物權法》中的相關規(guī)定，要求開發(fā)商按約定的期限交付不動產(chǎn)； 如果開發(fā)商依然違約，買家可以依法向有關部門投訴，要求開發(fā)商履行合同； 另外，買家也可以向開發(fā)商提出索賠，要求其賠償因延誤交付而造成的損失。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 148****5859

  一、可以向有關部門投訴報案，依法提起民事訴訟，要求開發(fā)商按合同約定的期限交房。
  二、如果開發(fā)商未能按時交房，可以申請法院索取損害賠償，要求開發(fā)商承擔經(jīng)濟損失，并承擔違約責任。
  三、如果開發(fā)商未能按時交房，可以將開發(fā)商列為失信被執(zhí)行人，讓其承擔法律責任，促使其盡快按照約定交房。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27

相關問題

• 問 ??開發(fā)商不能按時交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商不按時交房怎么辦房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2. 開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3. 房屋結構有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

  全部5個回答>
• 問 不能按時交房怎么辦? 開發(fā)商未按時交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關于交房時間和逾期交房的責任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商不能按時交房怎么辦？該怎么處理？
  答

  根據(jù)合同約定要求賠償。一般購房合同有約定延期交房的每日的違約金是房產(chǎn)的千分之三，達到一定程度的可以要求退房。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商不能按時交房怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以要求開發(fā)商承擔違約責任。1、如可能或已經(jīng)出現(xiàn)糾紛，應第一時間聯(lián)系律師，委托律師設計談判或訴訟的法律策略。2、之后再根據(jù)律師的設計，先和對方協(xié)商。但協(xié)商應當有時間限制，以免超過訴訟時效。一般以1-3個月為宜，再長就不好了。3、如協(xié)商無果，則應立即委托律師辦理起訴等法律事宜。法律依據(jù)：《民法通則》　　第七章　訴訟時效　　第一百三十五條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。　　第一百三十六條　下列的訴訟時效期間為一年：　?。ㄒ唬┥眢w受到傷害要求賠償?shù)模弧　。ǘ┏鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；　?。ㄈ┭痈痘蛘呔芨蹲饨鸬?；　　（四）寄存財物被丟失或者損毀的?！　〉谝话偃邨l　訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！　〉谝话偃藯l　超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。　　第一百三十九條　在訴訟時效期間的**后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算?！　〉谝话偎氖畻l　訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！　〉谝话偎氖粭l　法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商說19年6月交房，擔心不能按時交房，怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關于交房時間和逾期交房的責任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權消滅。(2)出賣人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部3個回答>