二手房不滿(mǎn)2年交多少稅

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• 135****6431

  二手房不滿(mǎn)兩年時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)和稅率都是不同的，一般需要按1%到3%的稅率繳納契稅，以房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按1%繳納個(gè)人所得稅，或按照房屋售價(jià)差額的20%繳納個(gè)稅，按房屋售價(jià)的5.5%繳納增值稅等。
  二手房交易時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：
  1、一定要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，如果房子的產(chǎn)權(quán)是多人共有的，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有共有人的同意，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則可視為合同無(wú)效。
  2、要核實(shí)土地的性質(zhì)是出讓還是劃撥，劃撥性質(zhì)的土地一般可以無(wú)償使用，這類(lèi)土地沒(méi)有繳納土地出讓金，政府是可以隨時(shí)收回的，而出讓性質(zhì)的土地一般是繳納了土地出讓金的，擁有比較完整的產(chǎn)權(quán)。
  3、核實(shí)房子是否在租，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不能對(duì)抗先成立的租賃合同的，因此需要注意房屋是否在租。

  查看全文↓ 2023-02-21 01:35:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不滿(mǎn)2年的二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)要交多少
  答

  不滿(mǎn)2年的二手房稅費(fèi)包括1、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方由買(mǎi)方承擔(dān)2、評(píng)估費(fèi)0.5%隨市場(chǎng)有所浮動(dòng)買(mǎi)方承擔(dān)3、契稅90㎡以下為房?jī)r(jià)的1%90-144㎡為房?jī)r(jià)的1.5%144㎡以上或非首次為房?jī)r(jià)的3%4、個(gè)人所得稅總房款的1％由賣(mài)方承擔(dān)滿(mǎn)兩年的僅有住房減免5、交易費(fèi)6／平方雙方共同承擔(dān)6、工本費(fèi)80元 工本印花稅5元 買(mǎi)方承擔(dān)7、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣(mài)方繳納普通住房滿(mǎn)兩年可減免

• 問(wèn) 二手房不滿(mǎn)五年再次出售要交多少稅，誰(shuí)出？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的二手房要交多少稅
  答

  一般情況下，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的二手房，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。具體稅款金額取決于買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際情況，以及所在的地區(qū)的稅收規(guī)定。營(yíng)業(yè)稅是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方具體情況計(jì)算的，一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)稅金額=房屋價(jià)格*3%。個(gè)人所得稅是根據(jù)買(mǎi)房人的身份來(lái)確定的，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅金額=房屋價(jià)格*1.5%。另外，還需要注意的是，不同地區(qū)可能會(huì)有不同的稅收規(guī)定，因此在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，應(yīng)該先了解當(dāng)?shù)氐亩愂找?guī)定，以免繳納不必要的稅款。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)了二手房.不滿(mǎn)五年一共要交多少稅
  答

  契稅3%，是到手價(jià)還是實(shí)際成交價(jià)要說(shuō)清楚

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• 問(wèn) 房本不滿(mǎn)五年的二手房，購(gòu)買(mǎi)需要交多少稅錢(qián)？
  答

  要看總房?jī)r(jià),房主要求凈得,不滿(mǎn)五年?duì)I業(yè)稅總價(jià)5.6%、個(gè)稅1%、契稅3%

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