不滿2年的二手房買賣稅費要交多少

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• 151****3205

  不滿2年的二手房稅費包括
  1、測繪費1.36元／平方由買方承擔
  2、評估費0.5%隨市場有所浮動買方承擔
  3、契稅90㎡以下為房價的1%90-144㎡為房價的1.5%144㎡以上或非首次為房價的3%
  4、個人所得稅總房款的1％由賣方承擔滿兩年的僅有住房減免
  5、交易費6／平方雙方共同承擔
  6、工本費80元 工本印花稅5元 買方承擔
  7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納普通住房滿兩年可減免

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:48

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• 問 二手房不滿2年交多少稅
  答

  二手房不滿兩年時，需要繳納的稅費種類和稅率都是不同的，一般需要按1%到3%的稅率繳納契稅，以房價為計稅依據(jù)，按1%繳納個人所得稅，或按照房屋售價差額的20%繳納個稅，按房屋售價的5.5%繳納增值稅等。二手房交易時需要注意的事項有：1、一定要核實房屋的產(chǎn)權是否清晰明了，如果房子的產(chǎn)權是多人共有的，在購買時需要經(jīng)過所有共有人的同意，共同簽訂房屋買賣合同，否則可視為合同無效。2、要核實土地的性質是出讓還是劃撥，劃撥性質的土地一般可以無償使用，這類土地沒有繳納土地出讓金，政府是可以隨時收回的，而出讓性質的土地一般是繳納了土地出讓金的，擁有比較完整的產(chǎn)權。3、核實房子是否在租，因為我國對于房屋買賣合同是不能對抗先成立的租賃合同的，因此需要注意房屋是否在租。

• 問 不滿2年的二手房稅費怎么算
  答

  不滿兩年的二手房在進行交易的時候，所需要繳納的稅費主要包括有契稅，營業(yè)稅，個人所得稅和一些其他的費用，其他的費用相對來說會比較少一些，包括有交易費工本費和評估費，其中占的比較多的就是契稅和營業(yè)稅。營業(yè)稅是不能夠減免的，因為不滿足兩年減免的條件，一般是由賣方繳納，除非雙方另有約定的除外，是按照房屋總額的5.5%收取營業(yè)稅。無論購買新房還是購買二手房契稅都是需要繳納的費用，不過現(xiàn)在購買房屋如果是首次購買普通住宅，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，90平米以下的房產(chǎn)按照總房屋交易價格到1%繳納契稅，超過90平米，但是不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%的標準繳納契稅，超過144平米就不再屬于普通住宅，就需要按照3%的標準繳納契稅。

• 問 不滿2年的二手房稅費怎么算
  答

  不滿2年的二手房稅費在交易的過程當中還是比較多的，需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、其他費用。尤其是營業(yè)稅需要按照總交易額的5.5%進行繳納，而且因為不滿足兩年，所以也要繳納個人所得稅，不過個人所得稅一般是由買方進行繳納，按照實際交易額的1%或者是差額的20%進行繳納，其他的費用相對來說交的比較少。在二手房交易的過程當中，契稅不受到房產(chǎn)證年限的影響，主要是由買方進行繳納，和房屋的面積有關。針對于首次購房的情況之下，所購買的普通住宅面積，在90平米以下按照總房款的1%繳納，所購買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%進行繳納，如果房產(chǎn)的面積已經(jīng)超過144平方米或者是二次購房，需要按照總房款的3%繳納。

• 問 房子不滿5年稅是多少？ 不滿五年的二手房交易稅費要交多少
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

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• 問 不滿二年二手房的稅費
  答

  二手房的購置稅是按照房屋的面積和購買價格來收取的，一般情況下，購買價格低于50萬元的，稅率為1%，購買價格在50萬元至120萬元之間的，稅率為1.5%，購買價格在120萬元至200萬元之間的，稅率為3%，購買價格在200萬元至350萬元之間的，稅率為4%，購買價格在350萬元至500萬元之間的，稅率為5%，購買價格在500萬元以上的，稅率為6%。

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