不滿2年的二手房稅費怎么算

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• 132****3217

  不滿2年的二手房稅費在交易的過程當中還是比較多的，需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、其他費用。尤其是營業(yè)稅需要按照總交易額的5.5%進行繳納，而且因為不滿足兩年，所以也要繳納個人所得稅，不過個人所得稅一般是由買方進行繳納，按照實際交易額的1%或者是差額的20%進行繳納，其他的費用相對來說交的比較少。
  在二手房交易的過程當中，契稅不受到房產證年限的影響，主要是由買方進行繳納，和房屋的面積有關。針對于首次購房的情況之下，所購買的普通住宅面積，在90平米以下按照總房款的1%繳納，所購買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米的房產按照1.5%進行繳納，如果房產的面積已經超過144平方米或者是二次購房，需要按照總房款的3%繳納。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 14:00:17

相關問題

• 問 不滿2年的二手房稅費怎么算
  答

  不滿兩年的二手房在進行交易的時候，所需要繳納的稅費主要包括有契稅，營業(yè)稅，個人所得稅和一些其他的費用，其他的費用相對來說會比較少一些，包括有交易費工本費和評估費，其中占的比較多的就是契稅和營業(yè)稅。營業(yè)稅是不能夠減免的，因為不滿足兩年減免的條件，一般是由賣方繳納，除非雙方另有約定的除外，是按照房屋總額的5.5%收取營業(yè)稅。無論購買新房還是購買二手房契稅都是需要繳納的費用，不過現(xiàn)在購買房屋如果是首次購買普通住宅，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，90平米以下的房產按照總房屋交易價格到1%繳納契稅，超過90平米，但是不足144平米的房產按照1.5%的標準繳納契稅，超過144平米就不再屬于普通住宅，就需要按照3%的標準繳納契稅。

• 問 新房不滿2年過戶費怎么算?二手房怎么計算稅費？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房不滿五年買房稅費怎么算
  答

  二手房滿二年不滿五年的房子稅費多少看具體情況。①增值稅稅率5.55%，賣方繳納。規(guī)定若是轉讓出售不足2年的非普通住宅，需按照全額增值稅。若是轉讓時間超過2年的非普通住宅，轉讓出售不足2年的普通住宅，需按照兩次征收增值稅，若是轉讓超過2年的普通住宅，免征增值稅。②個人所得稅是稅率交易總額1%，由賣方繳納征收。家庭僅有住宅以及時間超過5年。如果兩個條件滿足可以免交個稅。任何條件不滿足都必須繳納個稅。另外房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個稅。③印花稅稅率1%，雙方各半，不過至今暫免征收。契稅是基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買方繳納，規(guī)定若買方是首次購買不足90平的普通住宅繳納1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納總額的1.5%，若買方購買的房產是非普通住宅繳納交易總額的3%。

• 問 不滿2年的二手房買賣稅費要交多少
  答

  不滿2年的二手房稅費包括1、測繪費1.36元／平方由買方承擔2、評估費0.5%隨市場有所浮動買方承擔3、契稅90㎡以下為房價的1%90-144㎡為房價的1.5%144㎡以上或非首次為房價的3%4、個人所得稅總房款的1％由賣方承擔滿兩年的僅有住房減免5、交易費6／平方雙方共同承擔6、工本費80元 工本印花稅5元 買方承擔7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納普通住房滿兩年可減免

• 問 不滿二年二手房的稅費
  答

  二手房的購置稅是按照房屋的面積和購買價格來收取的，一般情況下，購買價格低于50萬元的，稅率為1%，購買價格在50萬元至120萬元之間的，稅率為1.5%，購買價格在120萬元至200萬元之間的，稅率為3%，購買價格在200萬元至350萬元之間的，稅率為4%，購買價格在350萬元至500萬元之間的，稅率為5%，購買價格在500萬元以上的，稅率為6%。

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