二手房不滿五年買(mǎi)房稅費(fèi)怎么算

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• 134****1832

  二手房滿二年不滿五年的房子稅費(fèi)多少看具體情況。
  ①增值稅稅率5.55%，賣(mài)方繳納。規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售不足2年的非普通住宅，需按照全額增值稅。若是轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅，轉(zhuǎn)讓出售不足2年的普通住宅，需按照兩次征收增值稅，若是轉(zhuǎn)讓超過(guò)2年的普通住宅，免征增值稅。
  ②個(gè)人所得稅是稅率交易總額1%，由賣(mài)方繳納征收。家庭僅有住宅以及時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件滿足可以免交個(gè)稅。任何條件不滿足都必須繳納個(gè)稅。另外房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  ③印花稅稅率1%，雙方各半，不過(guò)至今暫免征收。契稅是基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買(mǎi)方繳納，規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)不足90平的普通住宅繳納1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平的普通住宅則繳納總額的1.5%，若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不滿五年二手房稅費(fèi)
  答

  不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過(guò)契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買(mǎi)家來(lái)支付的。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過(guò)了90平米，那稅率則是1.5%。若是買(mǎi)的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時(shí)賣(mài)家需要支付5.55%的增值稅。③個(gè)人所得稅。若房子不滿5年在交易的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，個(gè)稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價(jià)的20%來(lái)繳納，這個(gè)費(fèi)用同樣也是由賣(mài)家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于印花稅是暫免征收的。

• 問(wèn) 不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  不滿兩年的二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，所需要繳納的稅費(fèi)主要包括有契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和一些其他的費(fèi)用，其他的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少一些，包括有交易費(fèi)工本費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，其中占的比較多的就是契稅和營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是不能夠減免的，因?yàn)椴粷M足兩年減免的條件，一般是由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定的除外，是按照房屋總額的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房契稅都是需要繳納的費(fèi)用，不過(guò)現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋如果是首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，90平米以下的房產(chǎn)按照總房屋交易價(jià)格到1%繳納契稅，超過(guò)90平米，但是不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，超過(guò)144平米就不再屬于普通住宅，就需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

• 問(wèn) 不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  不滿2年的二手房稅費(fèi)在交易的過(guò)程當(dāng)中還是比較多的，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。尤其是營(yíng)業(yè)稅需要按照總交易額的5.5%進(jìn)行繳納，而且因?yàn)椴粷M足兩年，所以也要繳納個(gè)人所得稅，不過(guò)個(gè)人所得稅一般是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納，按照實(shí)際交易額的1%或者是差額的20%進(jìn)行繳納，其他的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)交的比較少。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅不受到房產(chǎn)證年限的影響，主要是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納，和房屋的面積有關(guān)。針對(duì)于首次購(gòu)房的情況之下，所購(gòu)買(mǎi)的普通住宅面積，在90平米以下按照總房款的1%繳納，所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在90平米以上，但不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%進(jìn)行繳納，如果房產(chǎn)的面積已經(jīng)超過(guò)144平方米或者是二次購(gòu)房，需要按照總房款的3%繳納。

• 問(wèn) 買(mǎi)房不滿二年二手房的稅費(fèi)
  答

  不滿兩年的二手房稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。①測(cè)繪費(fèi)一平方1.36元，由買(mǎi)方繳納。②評(píng)估費(fèi)0.5%，由買(mǎi)方繳納。③契稅評(píng)估額90平內(nèi)1%，90平到140的1.5%，非首次3%，由買(mǎi)方繳納。④所得稅按全額的1%賣(mài)方承擔(dān)。⑤交易費(fèi)每平米6元，雙方繳納。⑥工本費(fèi)80元，由買(mǎi)方繳納。⑦增值稅5.6%，由賣(mài)方繳納。⑧房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)余值繳納的，稅率為1.2%。依照房產(chǎn)租金收入繳納的，稅率為12%。結(jié)合規(guī)定來(lái)看，賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)入手至少兩年的，那么過(guò)戶可以免征增值稅，當(dāng)事人少支出一項(xiàng)費(fèi)用，也就成為雙方可以洽談的點(diǎn)。比如，按照交易慣例，增值稅是由買(mǎi)方來(lái)出的，房子已經(jīng)滿2年，不需要增值稅了，賣(mài)房就可以把自己的房?jī)r(jià)適當(dāng)提高一點(diǎn)。

• 問(wèn) 二手房，房本不滿五年，稅費(fèi)如何規(guī)定呢？
  答

  正常過(guò)戶沒(méi)過(guò)五年的房產(chǎn)需要征收全額營(yíng)業(yè)稅總稅點(diǎn)不到12個(gè)點(diǎn)但是如果辦贈(zèng)予的話會(huì)相對(duì)少些

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