二手房，房本不滿五年，稅費(fèi)如何規(guī)定呢？

已有5個回答

• 142****5411

  正常過戶沒過五年的房產(chǎn)需要征收全額營業(yè)稅總稅點(diǎn)不到12個點(diǎn)但是如果辦贈予的話會相對少些

  查看全文↓ 2014-04-25 10:10:16
• 138****7371

  商品房：1、契稅1%（90平米以下不含90）
  1.5%（90平米含到140平米不含140）
  3%（140平米以上含、買方二套3%）
  2、營業(yè)稅5.5%（城八區(qū)5.6%、方便滿五年可以免繳）
  3、個稅1%（房本滿5年且賣房家庭唯一住房、可以免繳）
  經(jīng)濟(jì)適用房：1、契稅和個稅同商品房一樣
  2、綜合地價款10%
  回遷房：1、契稅、個稅和營業(yè)稅同商品房一樣
  2、土地出讓金3%

  查看全文↓ 2014-04-24 13:12:44
• 157****1723

  得交稅費(fèi)走那個都的要而且沒過五年還不少

  查看全文↓ 2014-04-24 09:41:34
• 154****9533

  營業(yè)稅5.6%，個稅1%契稅90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%

  查看全文↓ 2014-04-23 13:12:12
• 141****7023

  看購買人是否二套，一套契稅1%，營業(yè)稅5.6%，個人所得稅1%。二套契稅3%，其它都一樣。 算法：100萬乘以7.6%等于7.6萬

  查看全文↓ 2014-04-22 20:45:26

相關(guān)問題

• 問 不滿五年二手房稅費(fèi)
  答

  不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時賣家需要支付5.55%的增值稅。③個人所得稅。若房子不滿5年在交易的時候還會產(chǎn)生個稅，個稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價的20%來繳納，這個費(fèi)用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對于印花稅是暫免征收的。

• 問 二手房不滿五年買房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿二年不滿五年的房子稅費(fèi)多少看具體情況。①增值稅稅率5.55%，賣方繳納。規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售不足2年的非普通住宅，需按照全額增值稅。若是轉(zhuǎn)讓時間超過2年的非普通住宅，轉(zhuǎn)讓出售不足2年的普通住宅，需按照兩次征收增值稅，若是轉(zhuǎn)讓超過2年的普通住宅，免征增值稅。②個人所得稅是稅率交易總額1%，由賣方繳納征收。家庭僅有住宅以及時間超過5年。如果兩個條件滿足可以免交個稅。任何條件不滿足都必須繳納個稅。另外房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個稅。③印花稅稅率1%，雙方各半，不過至今暫免征收。契稅是基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買方繳納，規(guī)定若買方是首次購買不足90平的普通住宅繳納1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納總額的1.5%，若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅繳納交易總額的3%。

• 問 房本不滿五年的二手房，購買需要交多少稅錢？
  答

  要看總房價,房主要求凈得,不滿五年營業(yè)稅總價5.6%、個稅1%、契稅3%

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• 問 如何判斷二手房滿不滿五年？
  答

  看房產(chǎn)證上的日期是否滿五年，或者契稅票的日期滿不滿五年，一般契稅票的時間要先于房產(chǎn)證的時間。如果是成本價的房，可以按原始購房協(xié)議上的時間算。

• 問 二手房房本不滿五年房稅怎么算？是不是很不劃算？
  答

  營業(yè)稅按全額繳納,每個地方都有地域指導(dǎo)價,可以合理避稅。

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