二手房房本不滿五年房稅怎么算？是不是很不劃算？

已有7個(gè)回答

• 157****7332

  營(yíng)業(yè)稅按全額繳納,每個(gè)地方都有地域指導(dǎo)價(jià),可以合理避稅。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:07:11
• 146****7293

  實(shí)操是你可以將成交價(jià)做低點(diǎn)，去地稅在核查**終價(jià)格，這樣你的房子可能不會(huì)是按100萬(wàn)繳稅的。稅費(fèi)有；營(yíng)業(yè)稅何處價(jià)格乘以百分之5.6，個(gè)稅百分之一，契稅；看你是否是家庭唯一住房，唯一住房百分之一，二套的話契稅就是百分之三！

  查看全文↓ 2014-04-03 09:09:10
• 142****7455

  契稅。個(gè)稅。營(yíng)業(yè)稅。具體要看房本面積

  查看全文↓ 2014-04-02 20:06:34
• 154****4725

  1.如果你是二套房：契稅100萬(wàn)*3%=3萬(wàn)，個(gè)稅看賣(mài)房者是不是唯一如不是唯一擇（100萬(wàn)-之前購(gòu)買(mǎi)就價(jià)）乘以20%=？如果是唯一住房就不用交個(gè)稅，100萬(wàn)*5.6%=5.6萬(wàn)。如果賣(mài)家這套房子是已購(gòu)公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的還得交土地出讓金根據(jù)地區(qū)不同可去詢問(wèn)當(dāng)?shù)亟ㄎ?。工本費(fèi)，這是國(guó)家收的費(fèi)用。
  2.如果是首套方：契稅100萬(wàn)*1%=1萬(wàn)，其他都一樣。
  還有上述所說(shuō)還是有差異的啊，因?yàn)槟阗I(mǎi)多收錢(qián)不一定網(wǎng)簽時(shí)就給你寫(xiě)多少錢(qián)，有可能會(huì)比100萬(wàn)低，所以稅費(fèi)會(huì)低點(diǎn)，但高我感覺(jué)沒(méi)有業(yè)主把房子賣(mài)到過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)以下吧。
  如想知道具體多少錢(qián)，希望留個(gè)地方，是那個(gè)區(qū)域的。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:14:44
• 135****2080

  看購(gòu)買(mǎi)人是否二套，一套契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)人所得稅1%。二套契稅3%，其它都一樣。
  算法：100萬(wàn)乘以7.6%等于7.6萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-04-02 09:46:41
• 141****3624

  **費(fèi)率交稅估算價(jià)與托管價(jià)取高值計(jì)稅
  1.契稅購(gòu)買(mǎi)唯一一套住宅:面積﹤90m2計(jì)稅價(jià)1%/面積≧90m2﹤144m2計(jì)稅價(jià)1.5%/面積≧144m2計(jì)稅價(jià)3%購(gòu)買(mǎi)不是唯一一套住宅,不論面積大小全部按照:計(jì)稅價(jià)3%
  2.營(yíng)業(yè)稅契稅未滿5年面積≧144m2計(jì)稅價(jià)5.6%契稅滿5年面積≧144m2(計(jì)稅價(jià)—原購(gòu)入價(jià))5.6%契稅未滿5年面積<144m2計(jì)稅價(jià)5.6%契稅滿5年面積<144m2免征
  3.個(gè)人所得稅契稅未滿五年(計(jì)稅價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×20%或計(jì)稅價(jià)×1%,滿五年且是唯一住宅暫免(營(yíng)業(yè)稅按差額征收個(gè)稅必須按差額征收)
  4.房屋印花稅計(jì)稅價(jià)0.05%暫免
  5.交易綜合管理費(fèi)3元/m2建筑面積
  6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元,加共有權(quán)人10/本
  7.他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)80元
  8.貸款評(píng)估費(fèi)100萬(wàn)以下部分5‰,100萬(wàn)以上部份2.5‰
  9.土地增值稅面積<144m2免征(商鋪除外)面積≧144m2產(chǎn)證不滿五年(計(jì)稅價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×30%-60%或評(píng)估價(jià)×1%契稅滿三年減半征收暫免
  10.合同公證費(fèi)計(jì)稅價(jià)50萬(wàn)以下3‰,50以上部分2.5‰合計(jì):以上稅費(fèi)以部門(mén)窗口實(shí)收為準(zhǔn),多退少補(bǔ)
  12.中介費(fèi)成交價(jià)1%(買(mǎi)賣(mài)雙方各1%)

  查看全文↓ 2014-04-01 15:00:03
• 153****6020

  營(yíng)業(yè)稅是用全款乘的，又不是算個(gè)人所得稅，不是差額

  查看全文↓ 2014-04-01 11:28:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房本不滿五年的二手房，購(gòu)買(mǎi)需要交多少稅錢(qián)？
  答

  要看總房?jī)r(jià),房主要求凈得,不滿五年?duì)I業(yè)稅總價(jià)5.6%、個(gè)稅1%、契稅3%

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• 問(wèn) 二手房，房本不滿五年，稅費(fèi)如何規(guī)定呢？
  答

  正常過(guò)戶沒(méi)過(guò)五年的房產(chǎn)需要征收全額營(yíng)業(yè)稅總稅點(diǎn)不到12個(gè)點(diǎn)但是如果辦贈(zèng)予的話會(huì)相對(duì)少些

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• 問(wèn) 二手房不滿五年買(mǎi)房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿二年不滿五年的房子稅費(fèi)多少看具體情況。①增值稅稅率5.55%，賣(mài)方繳納。規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售不足2年的非普通住宅，需按照全額增值稅。若是轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅，轉(zhuǎn)讓出售不足2年的普通住宅，需按照兩次征收增值稅，若是轉(zhuǎn)讓超過(guò)2年的普通住宅，免征增值稅。②個(gè)人所得稅是稅率交易總額1%，由賣(mài)方繳納征收。家庭僅有住宅以及時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件滿足可以免交個(gè)稅。任何條件不滿足都必須繳納個(gè)稅。另外房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。③印花稅稅率1%，雙方各半，不過(guò)至今暫免征收。契稅是基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買(mǎi)方繳納，規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)不足90平的普通住宅繳納1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平的普通住宅則繳納總額的1.5%，若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅繳納交易總額的3%。

• 問(wèn) 不滿五年二手房稅費(fèi)
  答

  不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過(guò)契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買(mǎi)家來(lái)支付的。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過(guò)了90平米，那稅率則是1.5%。若是買(mǎi)的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時(shí)賣(mài)家需要支付5.55%的增值稅。③個(gè)人所得稅。若房子不滿5年在交易的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，個(gè)稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價(jià)的20%來(lái)繳納，這個(gè)費(fèi)用同樣也是由賣(mài)家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于印花稅是暫免征收的。

• 問(wèn) 北京二手房過(guò)戶費(fèi)不滿五年怎么算?
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類(lèi)，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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