買離婚的二手房需要注意什么

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• 147****7719

  1、房屋的所有權(quán)：買賣雙方需要查看房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，確定房屋的所有權(quán)。
  2、交易雙方的權(quán)利義務(wù)：要確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確認(rèn)交易中雙方各自承擔(dān)的責(zé)任。
  3、價格：買賣雙方需要就房屋的價格達(dá)成一致，并簽訂買賣合同，以確保雙方的利益。
  4、貸款：購買二手房的買家如果要辦理貸款，需要提供相關(guān)的貸款資料，并在房屋交易前向銀行索要貸款批準(zhǔn)書。
  5、交割：房屋交割時，雙方需要簽訂交割憑證，確認(rèn)交易已經(jīng)完成，避免雙方權(quán)利受到損害。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 141****7892

  1. 查驗房屋的登記情況：確認(rèn)賣方是否有權(quán)利出售該房屋，查明房屋的登記情況，如是不動產(chǎn)權(quán)證明。
  2. 查驗離婚協(xié)議的有效性：離婚協(xié)議是否經(jīng)過雙方協(xié)商，經(jīng)過合法公證，并且已經(jīng)落實。
  3. 了解房屋產(chǎn)權(quán)的處理：查明雙方關(guān)于房屋的協(xié)議是否可以落實，以及房屋產(chǎn)權(quán)的處理方式。
  4. 查驗房屋使用權(quán)的有效性：查明房屋是否有有效的使用權(quán)，如租賃合同等。
  5. 確定是否有抵押：查明房屋是否有抵押情況，并查看抵押合同，以確保抵押權(quán)屬實。
  6. 查驗房屋的維修狀況：謹(jǐn)慎考察房屋的維修狀況，如地面、墻壁、木結(jié)構(gòu)等，以確保購買的房屋狀況良好。

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• 158****8654

  1.首先要了解房屋的權(quán)屬情況，看看房屋歸屬的是否真實，是否有矛盾。
  2.查清房屋的抵押情況，看看房屋是否有抵押或有債務(wù)，確保購買者不會承擔(dān)來自銀行或其他機(jī)構(gòu)的貸款責(zé)任。
  3.前期調(diào)查，查看房產(chǎn)證信息，查看房屋的實際情況，比如建筑年代、房屋開發(fā)歷史、房屋質(zhì)量等。
  4.請專業(yè)律師參與，購買二手房前，一定要請專業(yè)的律師參與，以確保自身權(quán)益，對合同內(nèi)容和約定事項有清晰的了解。
  5.檢查房屋的其他權(quán)利，比如土地使用權(quán)、遺產(chǎn)權(quán)等，以確保購買者不會受到其他人的影響。

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相關(guān)問題

• 問 請問買二手房賣主離婚的需要注意什么？
  答

  您好，根據(jù)您提供的情況分析，若協(xié)議離婚后，雙方有明確的、符合法律的財產(chǎn)分割協(xié)議，明確將房產(chǎn)分給了男方，則不需要前妻出示證明。若達(dá)到5年的時限再過戶，則極有可能存在付了錢卻沒有房子的局面，請您斟酌。有買房租房等房產(chǎn)方面的問題，可以撥打400-606-6969咨詢“新浪樂居房產(chǎn)百事通”，一個電話全搞定。

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• 問 買二手房都需要注意什么? 買二手房，交房時需要注意什么
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

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• 問 ??買二手房需要注意什么？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問 買二手房需要注意什么
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！?/p> 全部3個回答>

• 問 買二手房需要注意什么？
  答

  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。2、考察是否屬于允許出售的房屋。3、查看是否有私搭私建部分。4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。6、考核房屋的市政配套。

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