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手房買賣看似容易，實(shí)則復(fù)雜，房屋價(jià)格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中，需要注意的事項(xiàng)也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價(jià)格二手房價(jià)格評(píng)估是一個(gè)專業(yè)的事情，購房者應(yīng)該盡量的讓專業(yè)人士幫助評(píng)估，與此同時(shí)，自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價(jià)格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個(gè)價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。2、入住時(shí)間和條件是否能按時(shí)入住及入住的具體時(shí)間，這個(gè)都應(yīng)該在二手房買賣合同中注明。入住時(shí)水、電等的物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會(huì)影響入住時(shí)間，嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價(jià)，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。走進(jìn)小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的，因?yàn)槎址拷?jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個(gè)好價(jià)錢而提前裝修房屋，在購房者看房時(shí)很難看出內(nèi)在的問題，小編建議看房的時(shí)候應(yīng)該提前做一些房屋驗(yàn)收知識(shí)普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實(shí)質(zhì)的問題。7、謹(jǐn)防一房多賣經(jīng)過二手房中介的購房者一定要選一個(gè)有信譽(yù)而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會(huì)發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時(shí)，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺(tái)和廚房，對一個(gè)家庭來說，這是一個(gè)“公共場所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。
全部5個(gè)回答>購買二手房有什么注意事項(xiàng)
156****6664 | 2023-02-23 10:00:22
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145****2475
1、識(shí)別房屋房本：在購買二手房之前，買家最好先識(shí)別房屋的房本，確定其真實(shí)的身份信息，以及房屋的權(quán)屬、抵押等情況，以免后期出現(xiàn)權(quán)屬糾紛等問題。
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2、檢查房屋狀況：在購買二手房之前，買家最好事先進(jìn)行全面的檢查，如房屋的結(jié)構(gòu)、屋頂、墻壁、地板、排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等，以確保房屋結(jié)構(gòu)完好，減少后期維修費(fèi)用。
3、咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)：在購買二手房之前，買家最好尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的咨詢，了解房屋的相關(guān)信息，以及購買時(shí)需要注意的法律法規(guī)，幫助其更好的完成購買流程。
4、調(diào)查周邊環(huán)境：在購買二手房之前，買家最好事先進(jìn)行周邊環(huán)境的調(diào)查，了解其交通、基礎(chǔ)設(shè)施、教育、醫(yī)療等情況，以確保其未來的居住環(huán)境良好。 -
149****7832
1、確認(rèn)房屋所有權(quán)： 買房前，要提前查看房屋的所有權(quán)是否屬于賣方，房屋是否有爭議。
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2、看房前準(zhǔn)備：在看房前，可以提前準(zhǔn)備好鑰匙，看房照片，查看房屋的結(jié)構(gòu)、環(huán)境狀況，以及了解賣家的意愿。
3、確認(rèn)價(jià)格：買家要根據(jù)房屋本身的情況，結(jié)合當(dāng)?shù)胤績r(jià)等因素，合理確定購買價(jià)格，以免上當(dāng)受騙。
4、檢查房屋狀況：在看房時(shí)，一定要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，看有沒有漏水、滲漏等問題，并詢問賣家是否有任何潛在的房屋隱患。
5、驗(yàn)收交割：在交割時(shí)，買家要確保房屋的房地產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房子的鑰匙、房屋的裝修情況等都是完好的，并且簽訂好交易合同。 -
156****9412
一、行業(yè)認(rèn)證
查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
購買二手房前，應(yīng)當(dāng)先了解一下房屋所在地的行業(yè)認(rèn)證情況，如房屋所在地有無質(zhì)量認(rèn)證、房屋是否可注冊在地稅、是否有行業(yè)監(jiān)管等。
二、查驗(yàn)房屋
購買二手房前，應(yīng)先做好全面的房屋查驗(yàn)，檢查房屋的土壤質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、屋頂結(jié)構(gòu)、地板、混凝土等，以及房屋的歷史，是否有官方開發(fā)檔案和質(zhì)量報(bào)告等，以確保購買的房屋質(zhì)量。
三、合法性
購買二手房前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋的權(quán)屬、出租、轉(zhuǎn)讓等情況，以確保購買的房屋合法。
四、了解貸款
購買二手房前，應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)劂y行及其他金融機(jī)構(gòu)的貸款條件，以確保購買二手房的貸款手續(xù)能夠順利完成。
五、成本
購買二手房前，應(yīng)當(dāng)了解二手房的價(jià)格、中介費(fèi)用等，以確保購買的房屋價(jià)格合理，以免被拉高房價(jià)。
相關(guān)問題
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二手房是很多置業(yè)者的首選，主要是因?yàn)槎址看蠖嗵幵诔墒焐倘?，現(xiàn)房交易、經(jīng)過長時(shí)間的發(fā)展，周邊情況已經(jīng)十分清楚，包括商圈、交通、學(xué)區(qū)等因素。二手房房源基本是掌控在中介手里的。買二手房時(shí)，為了保障自己的權(quán)益，我們希望您能做到以下幾點(diǎn)： 關(guān)于錢的事兒 買房時(shí)，為了保證自己資金的安全，**好不要一次性將所有房款交給房主。在檢查完房屋所有手續(xù)后，將錢暫存于中介的第三方賬戶，等到所有手續(xù)辦妥后，再由中介將錢打給房主。這樣做**大的好處是，如果發(fā)現(xiàn)房主材料造假，終止交易也不會(huì)有資金損失，而中介作為居間服務(wù)者也需承擔(dān)部分責(zé)任。 看房 看房不能完全由中介來主導(dǎo)，如果條件允許，你自己也應(yīng)該在不同時(shí)間段去看房，了解意向房子在不同時(shí)間段的采光情況，也應(yīng)從鄰居或者物業(yè)處了解房子和房主的情況。舉個(gè)例子，如果意向房是兇宅，或者有防水等問題，房主可能會(huì)隱瞞，而物業(yè)或者鄰居則可能會(huì)知道這套房子的一些不為人知的情況。 房主情況 房主賣方，總歸有各種目的，有出于收回投資的目的，有換房的目的，還有離婚分割財(cái)產(chǎn)的目的，還有業(yè)主沒有完全產(chǎn)權(quán)卻私自賣方的情況。為了保證自己的權(quán)益，買房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房子產(chǎn)權(quán)人的信息。核實(shí)作為賣方出現(xiàn)的“業(yè)主”是否有完全真實(shí)的產(chǎn)權(quán)。 中介的義務(wù) 關(guān)于中介在完成二手房交易中的義務(wù)，包含以下幾點(diǎn)： 1、中介需完成二手房的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。我國房地產(chǎn)改革經(jīng)歷過多個(gè)階段，每個(gè)階段的政策也不一樣，各類房子的產(chǎn)權(quán)歸屬也不盡相同，有房改房、自住型商品房、經(jīng)適房、普通商品房等多種類型房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)和交易規(guī)則也不一樣。中介在這些房子進(jìn)入存量房市場是要做好確權(quán)工作，避免出現(xiàn)買房人無法完成過戶等情況。 2、中介需對房屋現(xiàn)狀做全方位評(píng)估，評(píng)估結(jié)果需完全告知買房者，包括房屋的結(jié)構(gòu)、建筑面積、建筑年代、剩余產(chǎn)權(quán)年限、戶型等各種問題，有無明顯問題和隱患。很多買房者在買房后才得知房子各種瑕疵，導(dǎo)致各種交易糾紛甚至訴諸法院。這都是中介沒有完全履行到告知義務(wù)導(dǎo)致的。 “跳單”不可取 中介提供了居間服務(wù)，但很多買房者為了省去中介傭金，利用這種有償服務(wù)規(guī)避中介、私下和房主簽訂過戶協(xié)議。這是一種違背誠實(shí)守信的原則，已經(jīng)有很多案例標(biāo)明，法律在這種情況下，多會(huì)支持中介的訴訟賠償請求。 買二手房的朋友們，應(yīng)該注重上面所列注意事項(xiàng)，在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋現(xiàn)狀評(píng)估、中介和自身的權(quán)利義務(wù)等各方面做好準(zhǔn)備。
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只的是買賣交易流程嗎、?
全部11個(gè)回答> -
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購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價(jià)做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程
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購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。
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