以公司名義買房要交多少稅

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• 132****9881

  公司名義買房時，具體稅費要支付多少，需要根據(jù)具體情況來決定。一般來說，如果是以公司名義買房，需要繳納的稅費有營業(yè)稅、增值稅、契稅、土地使用稅等。其中營業(yè)稅的計算方法一般是，成交價的3%支付給國家，作為營業(yè)稅。增值稅的計算方法是，先算出成交價和取得時的收購價格的差值，然后乘以3%的稅率，作為增值稅。契稅的計算方法是，根據(jù)不同的地區(qū)，稅率不一樣，一般在3%到5%之間。

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• 143****0671

  公司名義購買房產(chǎn)，需要交納的費用主要有：
  1. 增值稅：根據(jù)房產(chǎn)交易出讓價格，按照當?shù)卣?guī)定的稅率計算得出。
  2. 個人所得稅：如果買房者是個人，根據(jù)購房價格按照稅法規(guī)定的稅率計算得出。
  3. 房產(chǎn)稅：根據(jù)房產(chǎn)的所有權(quán)狀況和所在地，按照當?shù)卣?guī)定的稅率計算得出。
  4. 契稅：買賣雙方都需要繳納的稅額，按照當?shù)卣?guī)定的稅率計算得出。

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相關(guān)問題

• 問 以公司名義買房要交多少稅
  答

  以公司名義買房要交以下稅：①契稅按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策。②房產(chǎn)稅每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。③土地使用稅建筑面積×30元/年。④房產(chǎn)稅。公司買房與個人買房的區(qū)別：①從政策看，限制的人群購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，沒有購買數(shù)量限制。②物業(yè)成本高，需繳各種稅費。如果要將用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補交土地稅及企業(yè)所得稅等。綜上所述，以公司名義買房，手續(xù)相對來說也是比較麻煩的，先要進行公司的注冊，而購買的房屋可以認定為是公司的經(jīng)營用房，這種購房方式如果在經(jīng)濟能夠接受的情況下是可以的，而且也不受到限制政策的影響，目前還有相關(guān)政策顯示，拿到房產(chǎn)證之后可以進行抵押貸款的辦理，這樣也能緩解一部分的經(jīng)濟壓力。

• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房要全款嗎?用公司名義買房要注意什么?
  答

  公司買房可以貸款嗎1、這個問題的關(guān)鍵點就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內(nèi)只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業(yè)務比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費都有什么?
  答

  一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為復雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。三、以公司名義購房，購房人要準備的資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務登記證副本；3、組織機構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購房所需繳納的稅費1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，建議購房人在采用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮后續(xù)問題。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費都有什么?公司名義買房的流程是怎樣的?
  答

  一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為復雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。三、以公司名義購房，購房人要準備的資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務登記證副本；3、組織機構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購房所需繳納的稅費1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，建議購房人在采用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮后續(xù)問題。

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• 問 以公司名義貸款咋買房
  答

  以公司名義買房借款人需提供材料(用A4紙復印) 1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份; 2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁) 3、 (1)結(jié)婚證原件及復印件2份(照片頁、內(nèi)容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具) (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份; 4、 雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件2份(必須經(jīng)過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件2份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等) 5、**款原件及復印件2份 三、 開發(fā)商提供材料 1、 普通購房合同3份; 2、 預售許可證3份; 3、 門牌審批表3份; 4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份; 5、 備案合同1份; 四、 客戶簽字及按手印 1、 談話筆錄1份 2、 借款申請書2份 3、 收入證明(雙方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 聲明2份

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