按揭的房子怎么過戶給別人

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• 131****6059

  1、辦理過戶手續(xù)：首先，買家和賣家需要到不動產(chǎn)登記中心準備相關過戶資料，如產(chǎn)權證、貸款合同、購房合同、身份證、戶口本等，并填寫好過戶申請表，提交有關材料；
  2、繳納不動產(chǎn)過戶稅：買賣雙方需要向稅務機關繳納不動產(chǎn)過戶稅，根據(jù)不同地區(qū)規(guī)定，稅率也會不同；
  3、銀行貸款過戶：買家需要去銀行辦理貸款過戶，買家需要提供貸款資料給銀行，包括購房合同、產(chǎn)權證、身份證、戶口本等，銀行審核通過后，可以辦理貸款過戶手續(xù)；
  4、過戶完成：辦理完上述手續(xù)后，過戶就完成了，買家可以拿到產(chǎn)權證，此時過戶就完成了。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 138****5869

  1、簽訂買房合同
  首先，雙方需要簽訂買房合同，買方和賣方均應簽字，買方應按照合同約定的日期進行簽字，并在合同中確認購買的房子、購買價格、支付方式等內(nèi)容。
  2、申請過戶
  接著，雙方需要到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)，提交買賣雙方的身份證、買房合同等資料，并辦理好過戶登記手續(xù)，完成過戶手續(xù)。
  3、支付過戶費用
  最后，雙方需要支付相應的過戶費用，同時應在登記時交納契稅。經(jīng)辦人會提供發(fā)票，所有費用需要在登記當天繳納完畢。繳納完畢后，房屋過戶就完成了。

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相關問題

• 問 按揭房怎么過戶給別人
  答

  按揭房轉讓給別人首先要還清銀行的按揭，貸款之后才能夠進行轉讓，理論上來說，如果沒有還清貸款是沒有辦法進行房屋出售的。針對于賣方有能力還款的，可以先由自己還清貸款之后向銀行提出解押申請，注銷抵押后再辦理交易過戶。針對于賣家沒有經(jīng)濟能力還款，可以和買方進行協(xié)商，買方的**款還清貸款之后再辦理交易積累方式使用的會比較多，而且也可以通過有資質的中介公司做公證委托來消除風險。針對于買賣雙方都沒有能力或者是不愿意提前進行還款的情況，可以找第三方的擔保公司先由擔保公司還清楚，貸款之后再辦理交易過戶完成房屋交易買賣，再把錢還給擔保公司，這種方式對買賣雙方的安全性都會比較高，但需要繳納一定的擔保費用，而且擔保費用還比較高。

• 問 ??正在按揭的房子可以過戶給別人嗎?按揭中的房子怎么過戶?
  答

  納東花園

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• 問 哪位知道正在按揭的房子可以過戶給別人嗎?我想要過戶給別人?
  答

  正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。

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• 問 ??房子按揭沒有還完可以過戶嗎?能過戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉按揭”的實質就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 ??按揭的房子怎么過戶給親人？
  答

  可以的 　　房屋轉讓過戶的規(guī)定 　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 　　一、當事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 　　三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍; 　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權; 　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權; 　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權; 　　八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 　　辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用： 　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 　　5、公證費**高300元 　　根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 延展回答： 　　如果房子可以更名的話，要還完貸款才能交易；不能更名的話，就只有等房產(chǎn)證辦下來，并且還完貸款才可以交易！

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