親屬辦理房產(chǎn)過戶是買賣好還是贈與好?

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• 135****7854

  買賣好，贈與需要符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相關(guān)后果。

  查看全文↓ 2023-03-08 15:29:35
• 151****3457

  買賣好，因為贈與過戶不僅會產(chǎn)生稅費，而且后期還可能出現(xiàn)繼承糾紛。

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• 143****4026

  一般來說，如果涉及到親屬之間的房產(chǎn)過戶，贈與方式比買賣更好。因為贈與不需要繳納房產(chǎn)過戶的費用，還可以減少稅費。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與與買賣怎么操作？ 家人房子過戶是買賣好還是贈與好
  答

  房產(chǎn)買賣和贈與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買賣需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請審批書；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；8.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；6.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費用有交易手續(xù)費：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收；安居工程房按成交價格的2%征收。登記費：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營業(yè)稅、個人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈與過程中免收營業(yè)稅和個人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財稅【2009】111號文件第二款規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 一套房子，是贈與好？還是買賣好？
  答

  贈與稅費便宜很多！%7E 證上的名字的人到場就行，如果結(jié)婚了的 就是夫妻雙方都要去，實在到不了，就辦個公正委托！

• 問 ??房子贈與好還是買賣好，如果是贈與，房子跟父母還有沒有關(guān)系呢？
  答

  買賣好。只要繳很少契稅：只要那套房產(chǎn)是你唯一自住房,且持有年滿五年,那么個稅也是全免!需要繳納評估費(房價的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費。贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證,需要交納公證費用,完后繳納評估費和契稅,印花稅,工本手續(xù)費,由于是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業(yè)稅!缺點是等你拿到贈予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房價百分之二十的個人所得稅!

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女,用贈與好還是買賣好?具體流程怎樣走
  答

  贈予倒是可以，不過你再想轉(zhuǎn)手賣的話就不劃算了，稅特別大

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• 問 ??直系親屬房產(chǎn)過戶采用買賣還是贈與方式為好?兩種方式要交的稅費各是多少?
  答

  繼承：理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。從本質(zhì)上來說，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，但是繼承是要在財產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進(jìn)行。父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不采用。買賣：買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時間，并且房子面積小于140平方以下的，是免營業(yè)稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統(tǒng)一征收5.6%的營業(yè)稅。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。贈與：贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅。

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