公積金貸款的利率和商業(yè)貸款的利率

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• 156****8211

  1、公積金貸款的利率：
  公積金貸款的利率，根據(jù)當(dāng)前的政策有兩種情況：
  一是按照中央政策，公積金貸款準(zhǔn)予政府貼息，此時當(dāng)前的利率按照當(dāng)前市場利率的基礎(chǔ)上，再扣除相應(yīng)的政府貼息，計算出的利率為最終的公積金貸款利率。
  二是政策沒有貼息，此時公積金貸款利率按照當(dāng)前市場利率計算，比目前的商業(yè)貸款利率略高。
  2、商業(yè)貸款的利率：
  商業(yè)貸款的利率一般按照當(dāng)前市場利率計算，不同的金融機(jī)構(gòu)，利率也不一樣，一般情況下，商業(yè)貸款利率要比公積金貸款利率高。

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• 138****3516

  有什么區(qū)別？
  公積金貸款的利率一般比商業(yè)貸款低，但是也有一定的浮動。一般來說，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款低一點，但是銀行會根據(jù)用戶的貸款用途和貸款期限等情況來調(diào)整利率，可能會略微高于商業(yè)貸款。

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• 156****8634

  公積金貸款的利率一般低于商業(yè)貸款。根據(jù)國家當(dāng)前的政策，公積金貸款的利率一般在4.9%－5.9%之間，而商業(yè)貸款的利率一般在5.5%－7.5%之間。

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相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率分別是多少？
  答

  **近的一次利率調(diào)整是2012年7月，所以當(dāng)前的利率如下：2012年7月7日起公積金個人住房貸款年利率：五年以上 4.90%；五年以下 4.45%。2012年7月7日起商業(yè)性個人住房貸款年利率：一年（含） 6.56%；一至三年（含） 6.65%；三至五年（含） 6.90%；五年以上 7.05%。

• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
  答

  一般情況下，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，通常是比商業(yè)貸款低0.6-1.2個百分點。

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• 問 ??公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少?公積金貸款和商業(yè)貸款利率差的很多嗎?
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個更劃算？貸款額度高適合商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低：商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%；公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款利率相差多少？
  答

  兩者貸款利息相差大麻？

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• 問 商業(yè)貸款的貸款利率和住房公積金的貸款利率相差多少？貸款年限限制是怎樣的？
  答

  住房公積金貸款，期限在五年期以上的貸款利率為4.9%，商業(yè)貸款利率則是7.05%。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的貸款年限，需要住房公積金管理中心重新審核，規(guī)定不能超過30年，同時結(jié)合考慮借款人的退休年齡。