二手房過戶流程及費(fèi)用

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• 151****8375

  一、二手房過戶流程
  1. 申請人首先需要到房屋所在縣（市、區(qū)）的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)；
  2. 買賣雙方將交易雙方身份證明、交易雙方購房合同及其他相關(guān)資料提交到不動產(chǎn)登記中心；
  3. 辦理人員核實材料無誤后，由不動產(chǎn)登記中心郵寄或當(dāng)場發(fā)放過戶登記表，買賣雙方填寫完畢，并確認(rèn)無誤后，再提交到不動產(chǎn)登記中心；
  4. 不動產(chǎn)登記中心核實完畢，依據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)場簽發(fā)過戶登記證書，辦理完畢。
  二、二手房過戶費(fèi)用
  1. 政府稅費(fèi)：根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》，二手房過戶需要繳納房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)；
  2. 中介費(fèi)：不動產(chǎn)登記中心收取的服務(wù)費(fèi)，根據(jù)不同的地區(qū)有所不同；
  3. 公證費(fèi)：由買賣雙方共同承擔(dān)，即買方買賣雙方各自支付一半；
  4. 其他費(fèi)用：如買賣雙方若簽訂協(xié)議，需要支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)等；
  5. 評估費(fèi)：買賣雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行評估，以確定購買價格，并負(fù)責(zé)支付檢測費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 141****4235

  二手房過戶流程：
  1、雙方簽訂《房屋買賣合同》：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，具體內(nèi)容包括：交易房源地址、建筑面積、交易價款、交易條件、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)等。
  2、辦理二手房過戶手續(xù)：買賣雙方在房屋買賣合同記載的日期之前，準(zhǔn)備好相關(guān)的過戶手續(xù)，到房屋交易中心辦理二手房過戶手續(xù)，如：房屋所有權(quán)證、購房發(fā)票、身份證等。
  3、繳納營業(yè)稅、契稅、增值稅：買賣雙方按照當(dāng)?shù)胤课荻愂召M(fèi)率繳納營業(yè)稅、契稅、增值稅等，具體稅率可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芩?br/>4、銀行簽約：過戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方到銀行辦理簽約手續(xù)，確認(rèn)交易價款。
  5、登記簿登記：最后，買賣雙方到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記簿登記，登記完畢后，二手房過戶流程完成。
  二手房過戶費(fèi)用：
  1、營業(yè)稅：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于實施增值稅改革有關(guān)事項的通知》（財政部稅發(fā)[2018]第30號）中規(guī)定，購房者在交易房屋時，應(yīng)按照3%的營業(yè)稅稅率繳納營業(yè)稅。
  2、契稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于實施住房和城鄉(xiāng)建設(shè)稅的通知》（國家稅務(wù)總局公告[2012]第23號）中規(guī)定，購房者在交易房屋時，應(yīng)按照1%的購房房款總額繳納契稅。
  3、增值稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于實施增值稅改革有關(guān)事項的通知》（國家稅務(wù)總局公告[2018]第30號）中規(guī)定，購房者在交易房屋時，應(yīng)按照5%的增值稅稅率繳納增值稅。
  4、公證費(fèi)：買賣雙方在交易房屋時，還需繳納公證

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相關(guān)問題

• 問 二手房買賣過戶流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、二手房買賣過戶流程1、首先，雙方簽訂《房屋買賣合同》，具體內(nèi)容有買賣雙方信息，房屋地址，交易價格，交易日期，抵押、抵押權(quán)人、抵押金額等，并辦理好相關(guān)手續(xù)，如抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。2、收到《房屋買賣合同》后，買方需要申請過戶，提交有關(guān)材料，如身份證，戶口本，婚姻狀況證明等。3、賣方把購房合同、身份證、戶口本以及其他相關(guān)證明文件等材料提交至城市房地產(chǎn)交易管理部門，并繳納過戶稅（按照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。4、城市房地產(chǎn)交易管理部門審核完材料后，發(fā)放《房屋交易登記證書》，完成過戶登記手續(xù)。二、二手房買賣過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、過戶稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的既定比例收取，一般在1%—3%之間，具體由當(dāng)?shù)刎斦块T規(guī)定。2、征收費(fèi)：過戶時，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門繳納征收費(fèi)，一般在200元以上，具體由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定。3、中介服務(wù)費(fèi)：如果選擇經(jīng)紀(jì)人，也需要繳納中介服務(wù)費(fèi)，一般在1%—3%之間，具體由中介機(jī)構(gòu)規(guī)定。4、其他費(fèi)用：如果有抵押貸款，還需要支付銀行貸款手續(xù)費(fèi)等，具體由銀行規(guī)定。

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• 問 二手房買賣流程及費(fèi)用
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣：①買賣了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書，身份證件。②可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋交付時間，房屋交付等達(dá)成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。③買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的禁止上市交易。④立契。房地產(chǎn)交易管理部門，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，在交易的過程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用包括有契稅，個人所得稅和營業(yè)稅，其中的契稅會多一些，按照房屋面積，有一些區(qū)分面積，超過90平米是按照房屋總價1.5%收取的。

• 問 二手房交易流程及過戶費(fèi)用有哪些？
  答

  二手房交易需按照政策規(guī)定流程進(jìn)行，包括看房、洽談、簽約、過戶等。過戶費(fèi)用根據(jù)國家及地方政策確定，包括契稅、個稅等稅費(fèi)。

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• 問 二手房過戶手續(xù)及流程
  答

  二手房過戶手續(xù)主要包括：一、準(zhǔn)備過戶所需材料：1、房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)證）和復(fù)印件；2、購房合同及復(fù)印件；3、購房者的身份證及復(fù)印件；4、購房者的購房資金證明；5、購房者的交易授權(quán)委托書及復(fù)印件；6、購房者的收據(jù)及復(fù)印件；7、繳納交易稅收的稅務(wù)憑證及復(fù)印件；二、辦理二手房過戶：1、到住房局出具過戶申請書；2、登記原房屋所有人的身份證、購房合同及相關(guān)證件；3、登記新房屋所有人的身份證及購房資金證明；4、支付交易稅收；5、簽訂登記書；6、領(lǐng)取過戶手續(xù)完成登記證書；7、簽訂買賣合同文件；8、辦理完成后，原房主需向房屋管理局提交相關(guān)證件，進(jìn)行注銷登記處理；9、新房主要領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；10、購房者領(lǐng)取稅務(wù)憑證，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送稅收。

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