房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)了70年怎么辦?

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• 147****9867

  您好，其實(shí)很多人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題都存在誤區(qū)的。所謂的70年產(chǎn)權(quán)不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地的使用權(quán)年限。對(duì)于房屋而言，房屋的產(chǎn)權(quán)并不是國(guó)家的，是持有者所有的，并且是永久的知道房屋消滅位置。如果您還想要了解更多關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)房源的信心，點(diǎn)擊吉屋網(wǎng)，專業(yè)顧問為大家解答!

  查看全文↓ 2023-04-12 11:43:01

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸誰(shuí)
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對(duì)如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國(guó)土地是國(guó)家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購(gòu)買。咱們國(guó)家城市的房子蓋在國(guó)家的土地上，土地國(guó)有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國(guó)家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國(guó)家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時(shí)候再說(shuō)）。

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• 問 過(guò)了70年產(chǎn)權(quán)怎么辦
  答

  　　過(guò)了70年產(chǎn)權(quán)可以延長(zhǎng)土地使用期限，通過(guò)房屋業(yè)主聯(lián)名的方式向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，而且所補(bǔ)交的土地出讓金，低于同類的土地出讓金，價(jià)格類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，如果根據(jù)相應(yīng)的規(guī)劃需求，國(guó)家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，按照拆遷安置的方式來(lái)解決。　　其實(shí)70年產(chǎn)權(quán)主要指的是所購(gòu)買的房屋占用的土地使用年限為70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久屬于購(gòu)房者的，但是房屋不能脫離土地來(lái)進(jìn)行使用而單獨(dú)存在，因此也被大家稱之為是70年產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)則是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)進(jìn)行劃分，比如住宅用地使用權(quán)是70年，而商業(yè)用地使用權(quán)為40年。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦
  答

  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，需要通過(guò)出讓的方式重新獲得土地的使用權(quán)，而土地使用者需要支付相應(yīng)的土地出讓金。針對(duì)于目前的多種土地使用類型住宅用地的使用年限**高為70年，而商業(yè)用地和工業(yè)用地的使用年限為40年和50年，如果后期之后還需要繼續(xù)使用土地，需要在到期前的一年申請(qǐng)續(xù)期。就目前來(lái)說(shuō)還沒有70年到期的情況，但是購(gòu)房者盡量選擇服務(wù)使用年限較長(zhǎng)的房屋進(jìn)行購(gòu)買。通俗來(lái)講，在房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，雖然房屋屬于業(yè)主所擁有，但需要補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金，否則國(guó)家會(huì)將所占用地收回。在沒有進(jìn)行續(xù)期，或者是約定不夠明確的房屋，會(huì)參考相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行收回。所以在產(chǎn)權(quán)到期之前，需要延長(zhǎng)土地的使用期限，或者是通過(guò)得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，由國(guó)家拆除房屋。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)只有70年那房子過(guò)了70年怎么辦
  答

  　　2007年10月1日起實(shí)行的《物權(quán)法》對(duì)此問題給了購(gòu)房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！边@對(duì)有房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權(quán)到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是不會(huì)被國(guó)家收回的。這也將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率?！　〉?，值得購(gòu)房者注意的是，《物權(quán)法》只是規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期，在屆滿續(xù)期時(shí)或后是否應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)的問題并未提及。顯然，如土地使用權(quán)期滿不需再支付使用費(fèi)，實(shí)際上等同于購(gòu)房時(shí)已將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)于購(gòu)房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對(duì)土地所有權(quán)所作的原則性規(guī)定相違背的。　　無(wú)論住宅建設(shè)用地使用權(quán)七十年到期后是否要支付土地使用費(fèi)，但七十到期后土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期這一點(diǎn)是可以肯定的。由此看來(lái)，購(gòu)買者不必?fù)?dān)心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權(quán)的歸屬問題了?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將得到充分的保護(hù)和尊重，有利于社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

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• 問 房子過(guò)了70年產(chǎn)權(quán)怎么辦
  答

  房子過(guò)了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律規(guī)定，會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。如果是商用建筑，則需要自己提出續(xù)期。一般的民用建筑產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年，商用房的建筑一般為40年。在土地進(jìn)行續(xù)期之后，土地上的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)建筑，按照相應(yīng)的約定執(zhí)行，繼續(xù)使用的條件之下，需要繳納土地出讓金，對(duì)于沒有約定或者是約定不夠明確的建筑，國(guó)家會(huì)予以收回。需要繼續(xù)使用土地的使用者可以在使用期滿前一年提出申請(qǐng)續(xù)期，如果不破壞公眾利益的前提條件之下，在規(guī)劃范圍以內(nèi)的續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)予以批準(zhǔn)。此外在延長(zhǎng)土地使用年限的過(guò)程當(dāng)中，所繳納的土地出讓金價(jià)格需要低于同類的土地出讓價(jià)格，參考相應(yīng)的成本價(jià)收取。即便是國(guó)家需要收回土地，所擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。