房子過了70年產(chǎn)權(quán)怎么辦

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• 152****2419

  房子過了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律規(guī)定，會自動進行續(xù)期。如果是商用建筑，則需要自己提出續(xù)期。一般的民用建筑產(chǎn)權(quán)時間為70年，商用房的建筑一般為40年。在土地進行續(xù)期之后，土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)建筑，按照相應的約定執(zhí)行，繼續(xù)使用的條件之下，需要繳納土地出讓金，對于沒有約定或者是約定不夠明確的建筑，國家會予以收回。
  需要繼續(xù)使用土地的使用者可以在使用期滿前一年提出申請續(xù)期，如果不破壞公眾利益的前提條件之下，在規(guī)劃范圍以內(nèi)的續(xù)期申請應予以批準。此外在延長土地使用年限的過程當中，所繳納的土地出讓金價格需要低于同類的土地出讓價格，參考相應的成本價收取。即便是國家需要收回土地，所擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也能夠得到相應的經(jīng)濟補償。
  

  查看全文↓ 2020-10-16 10:24:25

相關(guān)問題

• 問 過了70年產(chǎn)權(quán)怎么辦
  答

  　　過了70年產(chǎn)權(quán)可以延長土地使用期限，通過房屋業(yè)主聯(lián)名的方式向國土資源局提出申請，補交土地出讓金，而且所補交的土地出讓金，低于同類的土地出讓金，價格類似于成本價和市場價的差額，如果根據(jù)相應的規(guī)劃需求，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也能得到相應的補償，按照拆遷安置的方式來解決?！　∑鋵?0年產(chǎn)權(quán)主要指的是所購買的房屋占用的土地使用年限為70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久屬于購房者的，但是房屋不能脫離土地來進行使用而單獨存在，因此也被大家稱之為是70年產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)則是根據(jù)土地性質(zhì)來進行劃分，比如住宅用地使用權(quán)是70年，而商業(yè)用地使用權(quán)為40年。

• 問 買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦
  答

  　　買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了需要進行續(xù)期，特別是民用住宅的基地，要提前一年向國家進行申請，至于是否需要進行土地出納金的補繳，目前還需要根據(jù)當時的情況具體實施，如果沒有提出申請到期之后國家需要收回用地，會給予當時土地上建筑的所有權(quán)人給予相應的補償，具體可以參考目前拆遷安置的辦法進行解決。購房者在購買房屋后對于房屋的所有權(quán)是永久性的，只需要補繳對于土地的使用金。　　目前民用住宅的土地使用權(quán)是70年購買公寓或者是其他商業(yè)住宅的用地，在40年到50年之間。尤其是對于二手房的買賣，土地使用的年限成為了重要的參考標準。購房者在選擇的時候盡量選擇土地使用年限較長的房屋，一方面土地面臨到期的時間會延長另一方面房屋本身的質(zhì)量也會有所保障。

• 問 ??請問下買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦？
  答

  　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　?、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)只有70年那房子過了70年怎么辦
  答

  　　2007年10月1日起實行的《物權(quán)法》對此問題給了購房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！边@對有房者來說是一個極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權(quán)到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是不會被國家收回的。這也將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率?！　〉牵档觅彿空咦⒁獾氖牵段餀?quán)法》只是規(guī)定了住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，在屆滿續(xù)期時或后是否應當支付土地使用費的問題并未提及。顯然，如土地使用權(quán)期滿不需再支付使用費，實際上等同于購房時已將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)于購房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對土地所有權(quán)所作的原則性規(guī)定相違背的?！　o論住宅建設用地使用權(quán)七十年到期后是否要支付土地使用費，但七十到期后土地使用權(quán)自動續(xù)期這一點是可以肯定的。由此看來，購買者不必擔心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權(quán)的歸屬問題了?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將得到充分的保護和尊重，有利于社會的穩(wěn)定與和諧。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)相當于指的是我們所購買的普通住宅，此類型的住房在70年到期之后，只需要再次繳納少量的土地出讓金，就可以繼續(xù)居住，因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市當中還沒有滿足70年的房子，因此具體要繳納多少的土地出讓金，還沒有相應的規(guī)定。到期之后房屋可以自動續(xù)期，也不需要購房者到相關(guān)部門提出申請，所以購買普通住宅還是比較讓人放心的。無論是新房還是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，產(chǎn)權(quán)都是70年，但需要購房者明確的是，所謂的產(chǎn)權(quán)時間指的是開發(fā)商拿地的時間，而不是我們所購買房屋的時間，所以購買二手房的時候要格外注重與檢查一下產(chǎn)權(quán)的實際使用年限，盡可能不要購買時間太長的二手房，否則實際使用的年限到期之后還要再次繳納土地出讓金。