買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦

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• 153****1310

  　　買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了需要進(jìn)行續(xù)期，特別是民用住宅的基地，要提前一年向國家進(jìn)行申請(qǐng)，至于是否需要進(jìn)行土地出納金的補(bǔ)繳，目前還需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況具體實(shí)施，如果沒有提出申請(qǐng)到期之后國家需要收回用地，會(huì)給予當(dāng)時(shí)土地上建筑的所有權(quán)人給予相應(yīng)的補(bǔ)償，具體可以參考目前拆遷安置的辦法進(jìn)行解決。購房者在購買房屋后對(duì)于房屋的所有權(quán)是永久性的，只需要補(bǔ)繳對(duì)于土地的使用金。
  　　目前民用住宅的土地使用權(quán)是70年購買公寓或者是其他商業(yè)住宅的用地，在40年到50年之間。尤其是對(duì)于二手房的買賣，土地使用的年限成為了重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。購房者在選擇的時(shí)候盡量選擇土地使用年限較長(zhǎng)的房屋，一方面土地面臨到期的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)另一方面房屋本身的質(zhì)量也會(huì)有所保障。

  查看全文↓ 2020-09-23 13:46:26

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問下買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦？
  答

  　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 問一下買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦？
  答

  　　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　?、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。　　3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 買房子50年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)到期后，可以選擇續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)不同是由于土地用途不同：工業(yè)用地50年，居住用地70年，教育、衛(wèi)生、科技、文化、體育用地50年，娛樂用地40年，其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期處理方法：①土地使用者可向當(dāng)?shù)毓芾聿块T提出續(xù)期申請(qǐng)書，一般都會(huì)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期后要重新簽訂有償使用合同，支付使用費(fèi)用。②土地使用者未上交續(xù)期申請(qǐng)書，則土地使用權(quán)以及房產(chǎn)將由國家無償收回。③土地使用者交了續(xù)期申請(qǐng)書，沒有得到批準(zhǔn)的，也無償收回，不過對(duì)于地上房產(chǎn)，可按照收回房屋時(shí)的殘余價(jià)值給予顯示補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)年限之續(xù)期注意事項(xiàng)：①房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期的申請(qǐng)書需要在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期前提交。②續(xù)期需要的材料需要準(zhǔn)備。③要去重新簽訂土地有償使用的合同書。

• 問 房子過了70年產(chǎn)權(quán)怎么辦
  答

  房子過了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律規(guī)定，會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。如果是商用建筑，則需要自己提出續(xù)期。一般的民用建筑產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年，商用房的建筑一般為40年。在土地進(jìn)行續(xù)期之后，土地上的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)建筑，按照相應(yīng)的約定執(zhí)行，繼續(xù)使用的條件之下，需要繳納土地出讓金，對(duì)于沒有約定或者是約定不夠明確的建筑，國家會(huì)予以收回。需要繼續(xù)使用土地的使用者可以在使用期滿前一年提出申請(qǐng)續(xù)期，如果不破壞公眾利益的前提條件之下，在規(guī)劃范圍以內(nèi)的續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)予以批準(zhǔn)。此外在延長(zhǎng)土地使用年限的過程當(dāng)中，所繳納的土地出讓金價(jià)格需要低于同類的土地出讓價(jià)格，參考相應(yīng)的成本價(jià)收取。即便是國家需要收回土地，所擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

• 問 過了70年產(chǎn)權(quán)怎么辦
  答

  　　過了70年產(chǎn)權(quán)可以延長(zhǎng)土地使用期限，通過房屋業(yè)主聯(lián)名的方式向國土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，而且所補(bǔ)交的土地出讓金，低于同類的土地出讓金，價(jià)格類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，如果根據(jù)相應(yīng)的規(guī)劃需求，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，按照拆遷安置的方式來解決?！　∑鋵?shí)70年產(chǎn)權(quán)主要指的是所購買的房屋占用的土地使用年限為70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久屬于購房者的，但是房屋不能脫離土地來進(jìn)行使用而單獨(dú)存在，因此也被大家稱之為是70年產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)則是根據(jù)土地性質(zhì)來進(jìn)行劃分，比如住宅用地使用權(quán)是70年，而商業(yè)用地使用權(quán)為40年。