問一下買房子70年產(chǎn)權期限過了怎么辦？

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• 157****3719

  　　70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法
  　　《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  　　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  　　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
  　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-25 11:01:38
• 143****6095

  1、房屋產(chǎn)權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
  3、具體產(chǎn)權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

  查看全文↓ 2019-11-25 11:01:33
• 146****9035

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：
  
  “ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>
  2、土地所有權歸國家所有，個人只擁有土地的使用權。
  
  3、房屋產(chǎn)權年限指的是土地的使用年限為70年。
  
  4、土地使用權出讓的年限70年，可自動存續(xù)。
  
  5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  6、70年產(chǎn)權的房子多用于普通居民住宅。

  查看全文↓ 2019-11-25 11:01:28

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• 問 買房子70年產(chǎn)權期限過了怎么辦
  答

  　　買房子70年產(chǎn)權期限過了需要進行續(xù)期，特別是民用住宅的基地，要提前一年向國家進行申請，至于是否需要進行土地出納金的補繳，目前還需要根據(jù)當時的情況具體實施，如果沒有提出申請到期之后國家需要收回用地，會給予當時土地上建筑的所有權人給予相應的補償，具體可以參考目前拆遷安置的辦法進行解決。購房者在購買房屋后對于房屋的所有權是永久性的，只需要補繳對于土地的使用金?！　∧壳懊裼米≌耐恋厥褂脵嗍?0年購買公寓或者是其他商業(yè)住宅的用地，在40年到50年之間。尤其是對于二手房的買賣，土地使用的年限成為了重要的參考標準。購房者在選擇的時候盡量選擇土地使用年限較長的房屋，一方面土地面臨到期的時間會延長另一方面房屋本身的質(zhì)量也會有所保障。

• 問 ??請問下買房子70年產(chǎn)權期限過了怎么辦？
  答

  　70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法　　《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　?、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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• 問 買房子50年產(chǎn)權期限過了怎么辦
  答

  50年產(chǎn)權的房子產(chǎn)權到期后，可以選擇續(xù)期。房屋產(chǎn)權不同是由于土地用途不同：工業(yè)用地50年，居住用地70年，教育、衛(wèi)生、科技、文化、體育用地50年，娛樂用地40年，其他用地50年。房屋產(chǎn)權年限到期處理方法：①土地使用者可向當?shù)毓芾聿块T提出續(xù)期申請書，一般都會予以批準。獲得批準續(xù)期后要重新簽訂有償使用合同，支付使用費用。②土地使用者未上交續(xù)期申請書，則土地使用權以及房產(chǎn)將由國家無償收回。③土地使用者交了續(xù)期申請書，沒有得到批準的，也無償收回，不過對于地上房產(chǎn)，可按照收回房屋時的殘余價值給予顯示補償。房屋產(chǎn)權年限之續(xù)期注意事項：①房屋產(chǎn)權續(xù)期的申請書需要在房屋產(chǎn)權年限到期前提交。②續(xù)期需要的材料需要準備。③要去重新簽訂土地有償使用的合同書。

• 問 房子過了70年產(chǎn)權怎么辦
  答

  房子過了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律規(guī)定，會自動進行續(xù)期。如果是商用建筑，則需要自己提出續(xù)期。一般的民用建筑產(chǎn)權時間為70年，商用房的建筑一般為40年。在土地進行續(xù)期之后，土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)建筑，按照相應的約定執(zhí)行，繼續(xù)使用的條件之下，需要繳納土地出讓金，對于沒有約定或者是約定不夠明確的建筑，國家會予以收回。需要繼續(xù)使用土地的使用者可以在使用期滿前一年提出申請續(xù)期，如果不破壞公眾利益的前提條件之下，在規(guī)劃范圍以內(nèi)的續(xù)期申請應予以批準。此外在延長土地使用年限的過程當中，所繳納的土地出讓金價格需要低于同類的土地出讓價格，參考相應的成本價收取。即便是國家需要收回土地，所擁有產(chǎn)權的業(yè)主也能夠得到相應的經(jīng)濟補償。

• 問 過了70年產(chǎn)權怎么辦
  答

  　　過了70年產(chǎn)權可以延長土地使用期限，通過房屋業(yè)主聯(lián)名的方式向國土資源局提出申請，補交土地出讓金，而且所補交的土地出讓金，低于同類的土地出讓金，價格類似于成本價和市場價的差額，如果根據(jù)相應的規(guī)劃需求，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也能得到相應的補償，按照拆遷安置的方式來解決?！　∑鋵?0年產(chǎn)權主要指的是所購買的房屋占用的土地使用年限為70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久屬于購房者的，但是房屋不能脫離土地來進行使用而單獨存在，因此也被大家稱之為是70年產(chǎn)權。土地使用權與房屋產(chǎn)權是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但是土地使用權則是根據(jù)土地性質(zhì)來進行劃分，比如住宅用地使用權是70年，而商業(yè)用地使用權為40年。