??請問下買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦？

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• 134****3507

  　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法
  　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  　　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  　　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:21:52
• 155****8222

  一、 按照政策2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：1、住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  二、 2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第2十條和第2十二條對此作出了第2十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地 的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  
  【70年產(chǎn)權(quán)的意思】：
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對 該房屋財產(chǎn)的占有、使用、利益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收 即土地使用權(quán)出讓金，補(bǔ)的費(fèi)用**多不會超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:21:46
• 152****7212

  70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  
  我國相關(guān)土地制度規(guī)定，住宅用地出讓**高年限為70年，滿70年后，土地歸為國有，而地上建筑物歸屬業(yè)主所有。即我們常說的“70年產(chǎn)權(quán)”。
  
  需要注意的是，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是截然不同的兩個概念。而網(wǎng)友經(jīng)常提到的“70年產(chǎn)權(quán)”顯而易見為后者。而這恰恰是一種誤讀。我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。擁有70年產(chǎn)權(quán)屬性的其實為土地使用權(quán)。
  
  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  
  50年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)性質(zhì)的，不能遷入戶口，沒有學(xué)區(qū)，水電一般是商用的，物業(yè)管理費(fèi)會高一些，不限購，可以注冊。70年的是住宅，民水民電，有限購，不能注冊，自住建議買70年產(chǎn)權(quán)的好。
  
  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  
  1.目前首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
  
  2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)
  
  3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)
  
  4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。
  
  為什么中國買房產(chǎn)權(quán)只有70年？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來征收。
  
  土地改革的初期先確立了土地使用權(quán)制度，即所有權(quán)不變，還是國家的（這是底線，不能觸碰），企業(yè)和居民使用的是“土地使用權(quán)”，國家轉(zhuǎn)讓土地給私人主體，要有一定年期，不是無限期的，到時無償收回；而且要按不同年期收取一定的租金。
  
  土地管理局一開始提出的是住宅用地50年產(chǎn)權(quán)，50年也是依據(jù)香港來的。英國的土地名義上（法律）歸英國女王所有，但土地的批租年期**高為999年，實際是永租制。但是在香港，因為是名義上租了中國的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年為上限，按年頭逐漸減少。
  
  而中國內(nèi)地選取50年，理由主要有三個：
  
  1、土地出讓歷史上沒有經(jīng)驗可以借鑒，年限短點比較好調(diào)整；
  
  2、一個人的工作年期，一般為50年，假設(shè)從20歲開始，50年后就70歲了，可以夠他們一輩子經(jīng)營，而且可以轉(zhuǎn)讓、繼承、續(xù)期；
  
  3、在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一般使用年限就是按50年計算，50年后房產(chǎn)就不能再用了。按照價值來算，用了50年就沒什么價值了。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:21:41

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• 問 買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦
  答

  　　買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了需要進(jìn)行續(xù)期，特別是民用住宅的基地，要提前一年向國家進(jìn)行申請，至于是否需要進(jìn)行土地出納金的補(bǔ)繳，目前還需要根據(jù)當(dāng)時的情況具體實施，如果沒有提出申請到期之后國家需要收回用地，會給予當(dāng)時土地上建筑的所有權(quán)人給予相應(yīng)的補(bǔ)償，具體可以參考目前拆遷安置的辦法進(jìn)行解決。購房者在購買房屋后對于房屋的所有權(quán)是永久性的，只需要補(bǔ)繳對于土地的使用金?！　∧壳懊裼米≌耐恋厥褂脵?quán)是70年購買公寓或者是其他商業(yè)住宅的用地，在40年到50年之間。尤其是對于二手房的買賣，土地使用的年限成為了重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。購房者在選擇的時候盡量選擇土地使用年限較長的房屋，一方面土地面臨到期的時間會延長另一方面房屋本身的質(zhì)量也會有所保障。

• 問 問一下買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦？
  答

  　　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　?、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。　　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 買房子50年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)到期后，可以選擇續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)不同是由于土地用途不同：工業(yè)用地50年，居住用地70年，教育、衛(wèi)生、科技、文化、體育用地50年，娛樂用地40年，其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期處理方法：①土地使用者可向當(dāng)?shù)毓芾聿块T提出續(xù)期申請書，一般都會予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期后要重新簽訂有償使用合同，支付使用費(fèi)用。②土地使用者未上交續(xù)期申請書，則土地使用權(quán)以及房產(chǎn)將由國家無償收回。③土地使用者交了續(xù)期申請書，沒有得到批準(zhǔn)的，也無償收回，不過對于地上房產(chǎn)，可按照收回房屋時的殘余價值給予顯示補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)年限之續(xù)期注意事項：①房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期的申請書需要在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期前提交。②續(xù)期需要的材料需要準(zhǔn)備。③要去重新簽訂土地有償使用的合同書。

• 問 房子過了70年產(chǎn)權(quán)怎么辦
  答

  房子過了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律規(guī)定，會自動進(jìn)行續(xù)期。如果是商用建筑，則需要自己提出續(xù)期。一般的民用建筑產(chǎn)權(quán)時間為70年，商用房的建筑一般為40年。在土地進(jìn)行續(xù)期之后，土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)建筑，按照相應(yīng)的約定執(zhí)行，繼續(xù)使用的條件之下，需要繳納土地出讓金，對于沒有約定或者是約定不夠明確的建筑，國家會予以收回。需要繼續(xù)使用土地的使用者可以在使用期滿前一年提出申請續(xù)期，如果不破壞公眾利益的前提條件之下，在規(guī)劃范圍以內(nèi)的續(xù)期申請應(yīng)予以批準(zhǔn)。此外在延長土地使用年限的過程當(dāng)中，所繳納的土地出讓金價格需要低于同類的土地出讓價格，參考相應(yīng)的成本價收取。即便是國家需要收回土地，所擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

• 問 過了70年產(chǎn)權(quán)怎么辦
  答

  　　過了70年產(chǎn)權(quán)可以延長土地使用期限，通過房屋業(yè)主聯(lián)名的方式向國土資源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，而且所補(bǔ)交的土地出讓金，低于同類的土地出讓金，價格類似于成本價和市場價的差額，如果根據(jù)相應(yīng)的規(guī)劃需求，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，按照拆遷安置的方式來解決。　　其實70年產(chǎn)權(quán)主要指的是所購買的房屋占用的土地使用年限為70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久屬于購房者的，但是房屋不能脫離土地來進(jìn)行使用而單獨存在，因此也被大家稱之為是70年產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)則是根據(jù)土地性質(zhì)來進(jìn)行劃分，比如住宅用地使用權(quán)是70年，而商業(yè)用地使用權(quán)為40年。