房子解押是什么意思

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• 153****8470

  房子解押其實(shí)就是指之前貸款購買的房屋會在不動產(chǎn)登記中心記錄，這類房屋不能直接售出或者是贈予，需要將貸款還清，去貸款銀行，拿到還清證明之后再去不動產(chǎn)登記，中心進(jìn)行解除抵押，登記這樣房屋就可以正常上市交易了，因此把還清貸款到完成解除抵押登記手續(xù)的整個流程叫做房子解押。
  房子解押的具體流程每個銀行可能會有不同的規(guī)定，但是大致如下：
  1、向銀行提出申請，攜帶注銷登記申請書、解除抵押登記協(xié)議以及他項權(quán)利證原件等相關(guān)證明，打電話給貸款銀行咨詢提前還款的事項，包括是否需要繳納違約金等相關(guān)事宜。
  2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，并且在約定的時間內(nèi)進(jìn)行打款，通常情況下約定的時間不能是還款日的前后三天。
  3、還完款的第2天去貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單，而利息清單是可以抵扣個人所得稅的。
  4、去銀行貸后管理中心取得解押材料，如果是公積金貸款，并且簽訂了擔(dān)保協(xié)議，還需要去擔(dān)保公司取得材料。
  5、去不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行解抵押。
  6、歸檔，完成解押手續(xù)，正常上市交易。
  房子解押注意事項有哪些？
  1、完成解押之后，應(yīng)當(dāng)及時取回房產(chǎn)證，在房地產(chǎn)交易中心辦理解除抵押手續(xù)的時候，不需要任何費(fèi)用。
  2、在進(jìn)行解押之前，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充足的錢款，以便解押手續(xù)正常完成。

  查看全文↓ 2023-04-17 11:50:13

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• 問 房產(chǎn)解押是什么意思？
  答

  所謂的房產(chǎn)解押就是指把抵押套過現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢贖回來，也就是到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項權(quán)證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款，辦理房屋解押手續(xù)之前，應(yīng)該先把房屋貸款的本金和利息結(jié)清。

• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房子契稅是什么意思
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行?！　≡谥袊硟?nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率

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• 問 房子按揭是什么意思? 按揭貸款是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語音譯，起初多用于粵語地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)

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• 問 房子**是什么意思
  答

  買房的**款指的是房屋購買時到第1筆預(yù)付款，絕大多數(shù)的情況之下，在總房價的30%左右，如果采用的是住房公積金貸款，有一些城市的**款能夠低至總房價的20%左右。按照國家的相關(guān)規(guī)定，對于購買自有住房，并且是首次購買住房的人均建筑平米在90平米以下或者是按照相關(guān)規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，**比例不低于20%，如果建筑平米超過90平米**比例不低于30%。繳納**款之前會先簽訂認(rèn)購書，選擇適宜的房源之后填寫個人的信息，認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括有房屋的基本情況以及價格的計算方法，同時還會在認(rèn)購書當(dāng)中標(biāo)明付款的方式，對于相關(guān)的購房合同條款進(jìn)行逐一協(xié)商之后，簽字確認(rèn)支付**款。建議購房者要將房款支付在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接付給開發(fā)商。

• 問 房子按揭是什么意思?  按揭付款是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語音譯，起初多用于粵語地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。擴(kuò)展資料：**初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀(jì)90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆校笾饾u在內(nèi)地流行起來，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。一套100萬的房子，你自己必須付**，比如說30萬，還有70萬銀行借給你，那個70萬就是按揭。賣房子的地產(chǎn)開發(fā)商，他們是直接拿到100萬的。 按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。

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