房產(chǎn)解押是什么意思？

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• 147****8925

  所謂的房產(chǎn)解押就是指把抵押套過現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢贖回來，也就是到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項權(quán)證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。
  取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款，辦理房屋解押手續(xù)之前，應該先把房屋貸款的本金和利息結(jié)清。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:54

相關問題

• 問 房子解押是什么意思
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  房子解押其實就是指之前貸款購買的房屋會在不動產(chǎn)登記中心記錄，這類房屋不能直接售出或者是贈予，需要將貸款還清，去貸款銀行，拿到還清證明之后再去不動產(chǎn)登記，中心進行解除抵押，登記這樣房屋就可以正常上市交易了，因此把還清貸款到完成解除抵押登記手續(xù)的整個流程叫做房子解押。房子解押的具體流程每個銀行可能會有不同的規(guī)定，但是大致如下：1、向銀行提出申請，攜帶注銷登記申請書、解除抵押登記協(xié)議以及他項權(quán)利證原件等相關證明，打電話給貸款銀行咨詢提前還款的事項，包括是否需要繳納違約金等相關事宜。2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，并且在約定的時間內(nèi)進行打款，通常情況下約定的時間不能是還款日的前后三天。3、還完款的第2天去貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單，而利息清單是可以抵扣個人所得稅的。4、去銀行貸后管理中心取得解押材料，如果是公積金貸款，并且簽訂了擔保協(xié)議，還需要去擔保公司取得材料。5、去不動產(chǎn)登記中心進行解抵押。6、歸檔，完成解押手續(xù)，正常上市交易。房子解押注意事項有哪些？1、完成解押之后，應當及時取回房產(chǎn)證，在房地產(chǎn)交易中心辦理解除抵押手續(xù)的時候，不需要任何費用。2、在進行解押之前，應當準備充足的錢款，以便解押手續(xù)正常完成。

• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房子契稅是什么意思
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。　　在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率

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• 問 樓市限購是什么意思? 房產(chǎn)限購是什么意思
  答

  房產(chǎn)限購就是限制購房的數(shù)量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社保或納稅證明，具體年限以當?shù)卣邽闇省?017年具現(xiàn)在購房限購政策如下：1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。　2、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟適用房。　3、原用于調(diào)整供應結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

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• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房產(chǎn)契稅完稅憑證是什么意思
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  自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅?！　⊥ㄖ@示，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！　€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！　〖彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ィ徺I的家庭第二套住房?！　〖{稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

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• 問 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
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  認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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