全款買房注意事項和手續(xù)

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• 138****6421

  全款買房手續(xù)：
  1、簽訂買賣合同。
  2、買賣雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購房證明、銀行卡流水清單等一些材料到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
  3、交付全款。
  4、到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)。
  5、領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  全款買房注意事項：
  1、付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象，除此之外，如果說打算購買的是期房一定要注意開發(fā)商是否持有五征，如果說沒有商品房預(yù)售許可證，則不建議購買這樣的房子，之后會面臨沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險。
  2、打算全款購買二手房，簽訂合同前必須先確認(rèn)對方的身份是否合法，是不是房屋所有權(quán)人，而且該房屋有幾個所有產(chǎn)權(quán)人，如果還有其他的所有產(chǎn)權(quán)人需要大家都同意之后才能夠辦理過戶。
  3、不能將必要的手續(xù)簡化掉，在購買之前一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容，盡可能購買信譽(yù)比較好且有實(shí)力的公司的房子。
  4、未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清，要預(yù)留一部分的尾款，等到辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后再支付。

  查看全文↓ 2023-04-27 16:26:53

相關(guān)問題

• 問 全款買房的流程和注意事項
  答

  全款買房的注意事項，首先要明確自己是否具備有購房的資質(zhì)，特別是在一些限購的城市，有些外地戶籍的人員并不具備有買房的資格，和有沒有能力買房并沒有關(guān)系，除此之外，即便是全款買房也要檢查開發(fā)商的資質(zhì)是否正規(guī)，要有五證，**好是能夠?qū)嵉乜捶壳宄?，了解自己所購買房屋的質(zhì)量和布局，在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議。在購房之前先要了解自己的實(shí)際需求，比如是為了用于自住還是用于投資，選擇符合自己經(jīng)濟(jì)條件范圍之內(nèi)的房子，選擇好房源之后，與開發(fā)商或者是房東簽署購房協(xié)議繳納房款以及相關(guān)的各種稅費(fèi)，等待辦理房屋所有權(quán)證。相對來說，全款買房領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間會更短，所以建議購買現(xiàn)房，如果購買期房，全款買房的風(fēng)險會越高，就更加要了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)和能力。

• 問 全款買房的流程和注意事項
  答

  全款買房已經(jīng)成為了現(xiàn)在最簡單的一種購房方式，如果明確自己已經(jīng)具備有購房的資格，實(shí)地看房之后就可以和開發(fā)商簽署購房合同，等待開發(fā)商通知收房，領(lǐng)取鑰匙之后就能夠辦理房產(chǎn)證。因?yàn)槭侨钯彿?，所以中間不需要等待申請貸款的時間，這樣算下來如果購買的是現(xiàn)房的話，基本上一個月左右就能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。通過全款買房，無論是新房還是二手房，都要警惕開發(fā)商或者是二手房東的虛假廣告，也要看清楚賣房人的資質(zhì)，開發(fā)商的話需要五證齊全，如果是二手房東的話也要檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣房子的是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，同時也要仔細(xì)檢查購房合同當(dāng)中的條款，畢竟是全款買房，一旦出現(xiàn)一些后續(xù)問題，房款是很難追回的，所以還是要多慎重一些。

• 問 買房注意事項和手續(xù)須知
  答

  買房注意事項：1、在前期準(zhǔn)備過程當(dāng)中，如果打算貸款買房，需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，可以增加貸款的通過率。2、盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同，要仔細(xì)查看合同當(dāng)中的內(nèi)容，尤其是交房的標(biāo)準(zhǔn)和交房的時間，以及違約之后所能夠提供的賠償。3、有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。4、所購買的二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，有多個共有產(chǎn)權(quán)人是不能夠私自處分共有財產(chǎn)的。5、交易房屋是否在租。6、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制。7、土地性質(zhì)均為劃撥的房子，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。買房的手續(xù)：1、挑選房源查看房源的交通條件、周圍設(shè)施，未來前景，選擇合適自己的房源。2、查看相關(guān)證件期房要看有沒有五證，二手房讓賣方出示產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等等相關(guān)證件，也可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ゲ樵円幌路课莸漠a(chǎn)權(quán)是否清晰。3、繳納定金交定金可以有效保障雙方的權(quán)益，最多按照房屋存款的20%繳納，可以具體協(xié)商，同時還要簽署交納定金的合同。4、簽訂購房合同簽訂購房買賣合同寫明價格、交房時間、面積等等。5、繳納首付繳納之前協(xié)商好的首付款，一般是房屋總款的30%，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊筮M(jìn)行繳納，當(dāng)然也可以多支付一部分的首付款。6、辦理房貸大部分人買房都是貸款買房，繳納完首付之后，就可以向銀行申請貸款，如果是全款購房的話，可以省略這一步。7、房屋備案把購房合同提交給當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。8、辦理不動產(chǎn)權(quán)證等房貸通過之后，就可以辦理不動產(chǎn)證。9、驗(yàn)房到了交房日期，需要過去驗(yàn)收新房。10、交房驗(yàn)房通過后交房的時候就要開始繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問 買房付全款注意事項
  答

  1、房屋的產(chǎn)權(quán)：付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。2、購房合同：簽訂合同前必須先確認(rèn)對方的身份是否合法。3、辦理手續(xù)：不能將必要的手續(xù)簡化掉，除了選房、看房、簽合同這個三個必要步驟，還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中。

• 問 買房付全款注意事項
  答

  買房付全款的注意事項：①在付款之前驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)1房2賣的情況。②簽訂購房合同之前，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)對方的身份是否合法合規(guī)。③在辦理手續(xù)的過程中，將不必要的手續(xù)進(jìn)行簡化，除了選房以及簽合同等必要流程之外，其他流程可以結(jié)合實(shí)際情況來確定是否簡化。④在沒有拿到房產(chǎn)證之前，不要將房款一次性付清，否則很有可能會出現(xiàn)一些意外情況。根據(jù)國家預(yù)售的相關(guān)規(guī)定來看，商品房的首付款是不能低于總房款的30%，在辦理的過程中需要出示身份證，結(jié)婚證以及單位收入證明等相關(guān)資料，如果房屋有共有人還需要提供共有人的身份證以及共有協(xié)議等相關(guān)資料，在和開發(fā)商進(jìn)行合同簽訂的過程中，還需要標(biāo)注雙方違約責(zé)任，因?yàn)橐恍╅_發(fā)商會把自己的違約責(zé)任降低，而把購房者的違約責(zé)任寫得很高。